Nuovo progetto! Investimento in depositi con rendimento dell’11% annuo con Grupanxon

Presentiamo un nuovo progetto di debito immobiliare insieme a uno dei nostri gestori più esperti e affidabili: Grupanxon. Questa operazione offre un rendimento fisso dell’11% annuo, durata di 20 mesi, interessi pagati alla scadenza, e un investimento massimo per investitore di 10.000 €.

• Apertura del progetto: martedì 3 dicembre alle 16:00 (UTC+1). Non ci sarà webinar, poiché questo gestore è già molto conosciuto dai nostri investitori.

Con questa operazione, abbiamo raggiunto 18 progetti finanziati con Grupanxon e 14 rimborsati con successo, tutti con ritorni positivi per i nostri investitori. La loro esperienza e specializzazione in asset urbani di piccola scala – depositi, locali commerciali, garage – li rende uno dei gestori più consolidati su Urbanitae.

I depositi continuano a crescere

Il progetto Oporto-Franciscanos prevede la concessione di un prestito per finanziare l’acquisto di due immobili commerciali e lo sviluppo di due progetti indipendenti:

Progetto Franciscanos | Albacete

Situato a sud-ovest della città, vicino al Parque Abelardo Sánchez, questo immobile ospiterà 39 depositi e un’unità abitativa. Ha già ottenuto la via libera urbanistica favorevole dal Comune e la commercializzazione è iniziata, con sei unità già prenotate.

Progetto Oporto | Madrid

Locale situato in Calle María Martínez 17, vicino al Palacio de Vistalegre. Accoglierà 62 depositi e ha una dichiarazione responsabile presentata all’ECU, quindi non richiede permesso di costruzione. Anche qui la commercializzazione procede, con 13 depositi già prenotati.

Entrambi i progetti beneficiano della forte domanda di soluzioni di stoccaggio nelle aree urbane consolidate, dove i depositi sono scarsi, si vendono rapidamente e hanno prezzi stabili.

Cosa finanziamo esattamente?

Il nostro contributo al progetto Oporto-Franciscanos sarà tramite un prestito a tasso fisso dell’11% annuo, destinato a finanziare l’acquisto dei due immobili e lo sviluppo dei depositi e dell’unità abitativa.

Il gestore ha già firmato due contratti di caparra con i proprietari degli immobili e coprirà tutte le spese del progetto con risorse proprie: tasse, progetto tecnico, direzione dei lavori, ecc.

La durata stimata dei lavori è di 15-18 mesi, e la durata totale del progetto sarà al massimo di 20 mesi, inclusa la vendita delle unità.

Struttura finanziaria del prestito

Il prestito sarà concesso alla società creata esclusivamente per questo progetto, Promociones Madrid y Albacete, S.L. Le condizioni principali sono:

• Importo: 550.000 €
• Durata: 20 mesi
• Interesse fisso: 11% annuo semplice
• Interessi: pagati integralmente alla scadenza
• Rimborso anticipato: consentito in qualsiasi momento, con make-whole equivalente a 18 mesi di interessi

Inoltre, è previsto un investimento massimo per investitore di 10.000 €, che consente di distribuire il progetto tra un maggior numero di investitori e rafforzare la diversificazione.

Garanzie del prestito

Il prestito sarà garantito da un insieme di garanzie adeguate:

• Promessa di ipoteca in primo rango sull’immobile dove saranno sviluppati i 39 depositi e l’unità abitativa (Progetto Franciscanos – Albacete).
• Promessa di ipoteca in primo rango sull’immobile dove saranno sviluppati i 62 depositi (Progetto Oporto – Madrid).
• Pegno delle azioni della SPV promotrice.

Queste garanzie, unite al progresso urbanistico e commerciale, offrono un quadro di protezione conveniente per questo tipo di asset.

Come e quando recupereremo i soldi?

Il prestito sarà rimborsato tramite la vendita delle unità sviluppate (depositi e unità abitativa). La vendita dei depositi a Madrid sarebbe sufficiente affinché Grupanxon rimborsasse il nostro prestito.

La durata totale stimata del progetto Oporto-Franciscanos è di 20 mesi:

• Q4 2025 → Concessione del prestito, acquisizione degli immobili e inizio dei lavori
• Q3 2027 → Fine dei lavori e rimborso del prestito agli investitori

Un video con i dettagli del progetto è disponibile qui: