Nuovo progetto! Investi in un hotel B&B a Siviglia

Vi presentiamo una nuova opportunità di plusvalenza in una delle aree con la maggiore trasformazione urbana di Siviglia: Hotel Cruz del Campo, un progetto di nuova costruzione che svilupperemo insieme al gestore Confia Capital, con un contratto di locazione fisso firmato con B&B Hotels, una delle catene alberghiere internazionali più solide del segmento economy e midscale.

👉 Webinar informativo: lunedì 24 alle 16:30 (UTC+1)
👉 Apertura del progetto: martedì 25 alle 16:00 (UTC+1)

Operatore già firmato e canoni garantiti

Il progetto Hotel Cruz del Campo consiste nello sviluppo di un hotel a 3 stelle con 133 camere, situato su un lotto situato nell’ex area della fabbrica Cruzcampo, uno dei principali poli di riqualificazione urbana di Siviglia. Il nuovo hotel disporrà di 4.077 m² fuori terra, aree comuni (ristorante, lounge, reception 24h, terrazza) e 41 posti auto.

Uno dei principali punti di forza dell’operazione è l’esistenza di un contratto di locazione fisso già firmato con B&B Hotels, della durata di 45 anni (15 + 15 + 15), di cui i primi 15 anni sono obbligatori. Questo garantisce un’eccellente visibilità sull’operatività, elemento chiave per gli investitori istituzionali ai quali l’asset sarà destinato in fase di vendita.

Inoltre, l’impresa costruttrice si è impegnata a completare i lavori entro un massimo di 18 mesi. In caso di superamento del termine, la società di costruzioni coprirà integralmente il canone pattuito con l’operatore, garantendo stabilità e minimizzando il rischio operativo durante la fase di sviluppo.

Sviluppo e vendita a un investitore patrimoniale

Si tratta di un’operazione di plusvalenza, nella quale gli investitori Urbanitae co-investiranno insieme al gestore per finanziare:

• L’acquisto del terreno (già assicurato tramite contratto preliminare e con uno sconto del 15% rispetto alla valutazione di settembre 2025).
• Parte dei costi non coperti dal finanziamento bancario del progetto.

Il gestore investirà il 10% del capitale con fondi propri, garantendo un reale allineamento di interessi.

Posizione strategica nel quartiere Cruz del Campo

L’ex area della fabbrica Cruzcampo, con oltre 200.000 m², è diventata uno dei principali assi di trasformazione urbana di Siviglia: nuove promozioni residenziali, servizi pubblici, aree verdi e una forte dinamica immobiliare.

L’hotel gode di ottimi collegamenti:

• A pochi minuti dalla stazione Sevilla Santa Justa,
• Vicino a Avenida de Kansas City,
• A 7 minuti dallo stadio del Sevilla FC,
• A 10 minuti dall’aeroporto,
• E situato tra i principali poli economici della città.

Questo equilibrio tra centralità, connettività e rigenerazione urbana aumenta l’attrattiva dell’asset per gli operatori e, soprattutto, per i fondi patrimoniali alla ricerca di hotel in aree con crescita strutturale.

Gestore con esperienza e operatore di primo livello

Il progetto Hotel Cruz del Campo è guidato da Confia Capital, società di gestione del Grupo Arcos 21, con oltre 10 anni di esperienza, 270 progetti sviluppati e attività nei settori residenziale, alberghiero, industriale, sanitario e retail. La sua ampia esperienza in progetti chiavi in mano e la partecipazione diretta tramite capitale proprio offrono un quadro di fiducia e professionalizzazione.

Da parte sua, B&B Hotels gestisce più di 80 hotel in Spagna e Portogallo. Il suo modello asset-light – in cui operano senza essere proprietari – consente al gruppo di mantenere livelli di occupazione e gestione altamente efficienti, un aspetto molto apprezzato dagli investitori istituzionali quando acquisiscono hotel urbani.

Redditività in 26-30 mesi

La strategia del progetto è chiara: sviluppare, aprire e vendere l’hotel a un investitore patrimoniale una volta che l’asset sarà operativo. La durata stimata è di 26–30 mesi.

Calendario previsto:

• Q4 2025 – Acquisto del terreno
• Q1 2026–Q2 2026 – Inizio dei lavori
• Q4 2027 – Fine lavori e apertura dell’hotel
• Q1 2028 – Vendita istituzionale e liquidazione

In questo video vi raccontiamo i dettagli del progetto.