Vi presentiamo San Jacinto, un nuovo progetto di debito immobiliare che consente di partecipare alla trasformazione completa di un edificio urbano in un aparthotel con 27 appartamenti, situato nel distretto di Extramurs, Valencia. Si tratta di un’operazione con rendimento fisso del 9,75% annuo, una durata stimata di 12 mesi e un solido quadro di garanzie, supportato da un contratto chiavi in mano già firmato con un operatore turistico internazionale.
Il webinar informativo si terrà venerdì 21 alle 12:00 (UTC+1) con Alerce Real Estate, il gestore del progetto. Il finanziamento aprirà lunedì 24 alle 16:00 (UTC+1).
Licenze e acquirente finale garantito
L’immobile finanziato si trova in Calle San Jacinto 22, quartiere La Petxina. L’edificio è già stato acquistato dal promotore, libero da vincoli e dispone di tutte le licenze e i permessi necessari per avviare i lavori. I lavori di demolizione parziale sono già stati completati, quindi la ristrutturazione inizierà nelle prossime settimane.
Il progetto San Jacinto è stato venduto in anticipo a un operatore internazionale specializzato in ospitalità turistica, tramite un contratto chiavi in mano, suddiviso in cinque pagamenti differiti in base all’avanzamento dei lavori e ai traguardi tecnici. Il primo pagamento, pari al 40% del prezzo, è già stato effettuato ed è depositato in un conto garantito dalla banca.
Il nostro prestito fornirà liquidità al promotore per avanzare i lavori, mantenendo tutte le garanzie del contratto.
Rendimento del 9,75% in 12 mesi
Gli investitori parteciperanno tramite la concessione di un prestito a tasso fisso fino a 3.470.000 euro, strutturato in un’unica tranche. Il prestito avrà una durata iniziale di 12 mesi, con opzione di proroga di sei mesi, e gli interessi saranno pagati alla scadenza. Inoltre, è garantito un rendimento minimo equivalente a cinque mesi di interessi, anche in caso di rimborso anticipato.
Le garanzie includono:
- Ipoteca di primo rango sull’immobile.
- Pegno di primo rango sui flussi di cassa del contratto chiavi in mano.
- Pegno di primo rango sulla garanzia societaria della capogruppo dell’acquirente.
- Pegno di primo rango sulla cauzione bancaria del primo pagamento.
Queste garanzie offrono visibilità e sicurezza nel rimborso, riducendo praticamente a zero il rischio urbanistico e commerciale.
Gestore istituzionale esperto e posizione strategica
Il progetto San Jacinto è guidato da Alerce Real Estate Partners, società indipendente con un GAV di 62 milioni di euro e un team senior specializzato in tutte le fasi del ciclo immobiliare. L’azienda gestisce oltre 70 milioni di euro in progetti di sviluppo e vanta una solida esperienza nel settore alberghiero, con partnership attive con operatori europei di primo livello.
La Petxina è uno dei quartieri più centrali e completi di Valencia, nel distretto Extramurs, con una miscela di edifici modernisti, zone rinnovate, strutture culturali e ottimi collegamenti. A pochi metri si trovano il Jardín del Turia, negozi, scuole, ristoranti e servizi urbani, garantendo un ambiente ideale per l’attività alberghiera.
Perché investire in San Jacinto?
San Jacinto si distingue per diversi fattori chiave:
- Posizione centrale a Valencia, con richiesta stabile e consolidata.
- Rischi urbanistici e commerciali praticamente nulli, con licenze e acquirente garantiti.
- Elevata visibilità nel rimborso del prestito, tramite rifinanziamento, deposito garantito o garanzia societaria.
- Rendimento annuo del 9,75%, competitivo per un progetto con questo livello di sicurezza.
- Garanzie di primo rango, che coprono l’immobile e i flussi dell’operazione.
- Allineamento degli interessi del promotore, con oltre 3,1 milioni di euro investiti.
Nel complesso, San Jacinto rappresenta un’opportunità di debito solida, con rendimento fisso, rischio contenuto e struttura di garanzie rara per progetti di questa scala.
