presentamos San Jacinto, um novo projeto de dívida imobiliária que permite participar na transformação completa de um edifício urbano em um aparthotel com 27 apartamentos, localizado no distrito de Extramurs, em Valência. Trata-se de uma operação com rentabilidade fixa de 9,75% ao ano, prazo estimado de 12 meses e estrutura de garantias sólida, apoiada por um contrato “chave na mão” já assinado com um operador turístico internacional.
O webinar informativo será na sexta-feira, dia 21, às 12:00 (UTC+1) com a Alerce Real Estate, gestora do projeto. O financiamento abrirá na segunda-feira, dia 24, às 16:00 (UTC+1).
Licenças e comprador final garantido
O ativo a ser financiado está localizado na Calle San Jacinto 22, bairro La Petxina. O edifício já foi adquirido pelo promotor, está livre de ônus e possui todas as licenças e permissões necessárias para iniciar a obra. A demolição parcial já foi concluída, portanto a reforma começará nas próximas semanas.
O projeto San Jacinto foi vendido antecipadamente a um operador internacional especializado em alojamento turístico, por meio de um contrato “chave na mão”, dividido em cinco pagamentos diferenciados conforme o avanço da obra e marcos técnicos. O primeiro pagamento, equivalente a 40% do preço, já foi efetuado e está depositado em uma conta garantida pelo banco.
Nosso empréstimo fornecerá liquidez ao promotor para avançar a obra mantendo todas as garantias do contrato.
Rentabilidade de 9,75% em 12 meses
Os investidores participarão através da concessão de um empréstimo a taxa fixa de até 3.470.000 euros, estruturado em uma única tranche. O empréstimo terá duração inicial de 12 meses, com opção de prorrogação de seis meses, e os juros serão pagos no vencimento. Além disso, é garantido um retorno mínimo equivalente a cinco meses de juros, mesmo em caso de amortização antecipada.
As garantias incluem:
- Hipoteca de primeiro grau sobre o imóvel.
- Penhor de primeiro grau sobre os fluxos de caixa do contrato “chave na mão”.
- Penhor de primeiro grau sobre a garantia corporativa da empresa-mãe do comprador.
- Penhor de primeiro grau sobre o depósito bancário do primeiro pagamento.
Essas garantias proporcionam visibilidade e segurança no pagamento, reduzindo praticamente a zero os riscos urbanísticos e comerciais.
Gestor institucional experiente e localização estratégica
O projeto San Jacinto é liderado pela Alerce Real Estate Partners, empresa independente com GAV de 62 milhões de euros e equipe sênior especializada em todas as fases do ciclo imobiliário. A empresa soma mais de 70 milhões de euros em projetos de desenvolvimento e possui sólida experiência no setor hoteleiro, com parcerias ativas com operadores europeus de alto nível.
La Petxina é um dos bairros mais centrais e completos de Valência, no distrito Extramurs, com mistura de edifícios modernistas, áreas renovadas, equipamentos culturais e excelente conectividade. A poucos metros está o Jardín del Turia, além de comércio, escolas, restaurantes e serviços urbanos, garantindo um ambiente muito atraente para atividade hoteleira.
Por que investir em San Jacinto?
San Jacinto destaca-se por vários fatores-chave:
- Ativo no centro de Valência, com localização consolidada e demanda constante.
- Riscos urbanísticos e comerciais praticamente nulos, com licenças e comprador garantidos.
- Alta visibilidade na devolução do empréstimo, via refinanciamento, depósito garantido ou garantia corporativa.
- Rentabilidade anual de 9,75%, competitiva para um projeto com esse nível de segurança.
- Garantias de primeiro grau, cobrindo tanto o ativo quanto os fluxos do projeto.
- Alinhamento de interesses do promotor, com mais de 3,1 milhões de euros investidos.
No conjunto, San Jacinto representa uma oportunidade de dívida sólida, com retorno fixo, risco limitado e uma estrutura de garantias rara para projetos dessa escala.
