Il momento migliore per investire nel settore immobiliare
Nel contesto attuale, il settore immobiliare si distingue nuovamente per la sua solidità. Nonostante i tassi di interesse ancora elevati e un ciclo economico moderato, rimane uno degli asset più attraenti per gli investitori grazie alla sua tangibilità, stabilità e redditività. Essendo un bene fisico, genera fiducia negli investitori; inoltre, funge da protezione contro l’inflazione e la volatilità dei mercati. Per quanto riguarda la redditività, oltre ai ricavi derivanti dagli affitti, gli immobili tendono ad apprezzarsi nel tempo, posizionandosi come un investimento sicuro. Il principale ostacolo a un investimento così redditizio come quello immobiliare è generalmente l’elevato capitale necessario per iniziare, che limita la partecipazione degli investitori privati a questo tipo di progetti.
In questo scenario, il crowdfunding immobiliare ha democratizzato l’accesso a progetti di alta qualità gestiti da professionisti. Urbanitae si è affermata come la piattaforma leader in Europa. Nel 2024 ha canalizzato 178 milioni di euro in 66 progetti e ha restituito oltre 110 milioni ai propri investitori senza registrare perdite di capitale. Dalla sua autorizzazione da parte della CNMV nel 2019, ha mantenuto una crescita costante, concentrando circa il 60% del mercato e registrando un rendimento medio annuo superiore al 12%. Dopo aver chiuso il 2024 con 178 milioni di euro investiti in 66 progetti, la società ha restituito oltre 110 milioni di euro agli investitori; ad oggi, nessuno dei progetti ha subito perdite di capitale. Inoltre, ha avviato con successo l’espansione internazionale, guidando il mercato portoghese ed entrando in Francia con il progetto Levallois-Perret, finanziato in meno di mezz’ora.
Perché investire con Urbanitae?
Urbanitae è una piattaforma di crowdfunding il cui punto di forza è che consente di investire in progetti immobiliari a partire da 500 €, facilitando la partecipazione di tutti i tipi di investitori. Investire non comporta costi aggiuntivi e la durata media stimata è di 25 mesi, garantendo un ritorno rapido. Grazie alla struttura del crowdfunding, gli investitori possono ottenere una maggiore diversificazione partecipando a più progetti con rendimenti, posizioni e durate differenti, evitando di concentrare tutto il capitale in un unico tipo di asset.
Il processo per iniziare a investire sulla piattaforma è semplice, intuitivo e completamente online, consentendo a chiunque di diventare investitore immobiliare. È sufficiente registrarsi, e una volta attivato il conto, è possibile iniziare a investire nei progetti disponibili attraverso tre modalità: debt (debito), equity e plusvalenza. Nella modalità debt, l’investitore agisce come prestatore, fornendo capitale in cambio di un tasso di interesse fisso e di un termine di rimborso definito, offrendo rendimenti più prevedibili e un rischio minore. Nella modalità equity, l’investitore diventa socio del progetto, acquisendo una partecipazione diretta nella società che lo realizza. Questa opzione comporta un certo rischio, ma permette anche di ottenere una parte del profitto totale generato al termine dell’operazione. La strategia di plusvalenza consiste nell’investire in progetti immobiliari con l’obiettivo di ottenere profitti a breve o medio termine attraverso l’apprezzamento del valore dell’immobile. Si basa sul ciclo comprare, ristrutturare e vendere o comprare, costruire e vendere, partecipando come socio di capitale del promotore. In questo modo, l’investitore ottiene una redditività legata al valore aggiunto generato dalla ristrutturazione o costruzione dell’immobile e all’aumento della domanda di mercato.
Con Urbanitae, l’investitore accede a vantaggi concreti. Innanzitutto, la possibilità di partecipare a progetti situati in zone prime e nelle grandi città, opportunità normalmente fuori dalla portata dei piccoli investitori. Inoltre, la piattaforma è completamente online, permettendo di registrarsi, esplorare i progetti disponibili e decidere in quali investire in modo semplice e sicuro.
Si tratta di una piattaforma tecnologicamente avanzata che offre anche totale trasparenza e monitoraggio continuo: ogni utente dispone di un’area privata in cui può consultare in tempo reale l’avanzamento dei lavori e la stima aggiornata della redditività. Le opzioni disponibili su Urbanitae sono varie, sia per tipologia di immobile, sia per posizione e rendimento — ma condividono tutte la sicurezza di essere state selezionate da un team di esperti del settore.
Urbanitae: esperienza e track record
Uno dei principali fattori di successo di Urbanitae è l’accurata selezione dei progetti, che vengono sottoposti a un rigoroso processo di approvazione basato su un audit completo. Questo audit permette di analizzare la reale situazione di un immobile prima dell’investimento. Vengono valutati i rischi potenziali, i passivi o altre irregolarità in diversi ambiti: legale (contratti, licenze, contenziosi), finanziario e fiscale (conti, debiti, tasse), tecnico (stato dell’immobile e permessi), ecc. Ogni proposta deve ricevere l’approvazione unanime del Comitato Investimenti, composto da esperti della piattaforma e professionisti indipendenti.
Grazie a questo approccio rigoroso, Urbanitae ha ora completato il rimborso di quasi 70 progetti, nessuno dei quali si è concluso con perdite per gli investitori. Inoltre, il rendimento medio IRR ottenuto supera il 12%, nonostante le numerose difficoltà affrontate da una parte significativa dei nostri progetti equity — inflazione, aumento dei costi di costruzione, problemi nelle catene di approvvigionamento, ecc.
Progetti attualmente aperti all’investimento con Urbanitae
In linea con queste iniziative ad alto potenziale, la piattaforma offre attualmente diverse opportunità particolarmente interessanti.
Tra queste, i progetti Casa Coral e Casa Coragem, che prevedono lo sviluppo di due ville di lusso in una delle migliori zone della Costa del Sol. Il principale punto di forza di entrambi è lo schema di remunerazione dell’investitore, che prevede un IRR preferenziale del 14%. In pratica, al termine del progetto, gli investitori Urbanitae ricevono per primi il loro capitale e un rendimento del 14% IRR. Solo successivamente il promotore recupera il proprio capitale e ottiene lo stesso rendimento del 14%.
Per quanto riguarda i progetti, si tratta di ottime opportunità per diverse ragioni. Il track record del gestore, Casas Fintech, nella zona è eccellente: ha venduto 15 ville rispettando tempi e prezzi stabiliti. La commercializzazione è affidata a Solvilla, probabilmente la migliore della regione. E il prodotto è esclusivo: ville firmate da architetti, per le quali esiste una domanda insoddisfatta molto rilevante.
È inoltre possibile investire nel progetto Navia, un’operazione di debito finalizzata allo sviluppo di un retail park a Vigo. Si tratta del nostro debutto in Galizia e di un nuovo progetto nel segmento commerciale, che intendiamo rafforzare sia quest’anno sia, soprattutto, il prossimo. Oltre il 50% del parco è già affittato a operatori di primo livello e la commercializzazione è praticamente completata. L’investimento è strutturato tramite un prestito fino a 5 milioni di euro con un rendimento annuo del 10,5%, una durata stimata di 15 mesi e un minimo di 6. Il prestito dispone di ipoteca di primo grado e altre garanzie, e un contratto di compravendita futura è già firmato, aumentando la visibilità dell’uscita.
