Urbanitae lancia una nuova opportunità di investimento immobiliare sulla costa andalusa: il progetto Torres Punta Umbría II, un’operazione di debito che fa parte dello stesso sviluppo del progetto Torres Punta Umbría, pubblicato lo scorso 16 ottobre.
Entrambi i progetti fanno parte di un’unica operazione di finanziamento da 5,88 milioni di euro, destinata all’acquisizione di tre terreni a Punta Umbría (Huelva) e allo sviluppo di una futura promozione residenziale.
Questa nuova opportunità, corrispondente al secondo lotto, avrà un importo di 2,2 milioni di euro e sarà aperta agli investitori lunedì 27 ottobre alle 16:00 (UTC+2).
In cosa consiste il progetto
Il prestito ponte servirà a finanziare parzialmente l’acquisto dei terreni, coprire i costi di strutturazione del finanziamento e altre spese precedenti alla formalizzazione del prestito edilizio. Il rimborso del prestito è previsto al momento della concessione del finanziamento bancario, una volta ottenuta la licenza edilizia e raggiunto il livello di prevendite richiesto dall’istituto finanziario. Il gestore prevede un termine di 12 mesi per raggiungere questi obiettivi. Successivamente, è previsto un aumento di capitale con il quale verranno rimborsati il prestito e gli interessi. Urbanitae si riserva il diritto di partecipare a tale aumento attraverso un nuovo progetto.Un progetto sulla costa di Huelva
Lo sviluppo si trova a Punta Umbría, un comune costiero situato alla foce del fiume Odiel, di fronte alla città di Huelva. Circondato da aree naturali protette — come le Marismas del Odiel e il Paraje Natural de los Enebrales — e con oltre 10 chilometri di spiagge di sabbia fine, Punta Umbría unisce natura, servizi e qualità della vita. Il progetto prevede la costruzione di 120 appartamenti plurifamiliari distribuiti in tre edifici indipendenti (piano terra + 8 piani), con 2, 3 e 4 camere da letto, una superficie media di 124 m² e aree comuni con giardini. La promozione sorgerà in una zona già consolidata, con tutti i servizi nelle vicinanze e a soli 300 metri dalla spiaggia, rendendola ideale sia come residenza principale sia come casa vacanze.Il gestore: Admara Capital
Il progetto è guidato da Admara Capital, una piattaforma specializzata in investimenti e gestione di attivi immobiliari. Con una lunga esperienza in Spagna e Portogallo, Admara ha gestito oltre 2 miliardi di euro in attivi immobiliari e partecipato a più di 25 joint venture con fondi istituzionali e family office nazionali e internazionali. L’azienda dispone di un team con esperienza in finanza, investimenti, gestione di attivi e sviluppo immobiliare, con un forte focus sul settore residenziale di qualità e su location di prestigio.11% di rendimento in 12 mesi
Ecco le condizioni del prestito: Importo totale del lotto Urbanitae: 2.200.000 € Durata: 12 mesi (+ 6 mesi di proroga opzionale) Tasso d’interesse annuo fisso: 11 % Rendimento totale stimato: 11 % Interessi minimi garantiti: 6 mesi Interessi e capitale: saranno pagati alla scadenza Garanzie- Ipoteca di primo grado sull’attivo, con responsabilità ipotecaria pari al 135% del capitale.
- Pegno di primo grado sulle azioni della società debitrice.
- Pegno di primo grado sui conti bancari del progetto, con controllo esclusivo del creditore.
Perché investire in Torres Punta Umbría II?
Ecco i principali vantaggi del progetto Torres Punta Umbría II:- Rendimento fisso dell’11% annuo, con interessi minimi garantiti per sei mesi.
- Garanzia ipotecaria di primo grado sull’attivo e pegno su azioni e conti bancari.
- Promotore con ampia esperienza e rapporto consolidato con Urbanitae.
- Posizione eccezionale a 300 metri dalla spiaggia.
- Indicatori prudenti (LTV 50% e LTC 70%).
Calendario previsto
La durata stimata del progetto è di 12 mesi, con la possibilità di una proroga di 6 mesi aggiuntivi.- Q4 2025: concessione del prestito e acquisizione dei terreni.
- Q4 2025: richiesta dello studio di dettaglio e del progetto di urbanizzazione.
- Q1–Q2 2026: inizio della commercializzazione e richiesta della licenza edilizia.
- Q4 2026: ottenimento della licenza e rimborso del prestito.
