Urbanitae lance une nouvelle opportunité d’investissement immobilier sur la côte andalouse : le projet Torres Punta Umbría II, une opération de dette qui fait partie du même développement que le projet Torres Punta Umbría, publié le 16 octobre. Les deux projets sont intégrés dans une seule opération de financement de 5,88 millions d’euros, destinée à l’acquisition de trois terrains à Punta Umbría (Huelva) et au développement d’un futur projet résidentiel.
La nouvelle opportunité, correspondant au deuxième volet, sera d’un montant total de 2,2 millions d’euros et ouvrira aux investissements le lundi 27 octobre à 16h00 (UTC+2).
En quoi consiste le projet
Le prêt relais servira à financer partiellement l’acquisition des terrains et à couvrir les coûts de structuration du financement, ainsi que d’autres dépenses antérieures à la formalisation du prêt promoteur.
Le remboursement du prêt est prévu au moment de la mise en place du financement bancaire, une fois le permis de construire obtenu et le niveau de préventes exigé par l’établissement financier atteint.
Le gestionnaire estime un délai de 12 mois pour atteindre ces objectifs. À ce moment-là, une augmentation de capital est envisagée, permettant d’amortir le prêt et ses intérêts. Urbanitae se réserve le droit de participer à cette augmentation via un nouveau projet.
Un projet sur la côte de Huelva
Le développement est situé à Punta Umbría, une commune côtière à l’embouchure du fleuve Odiel, en face de la ville de Huelva. Entourée de zones naturelles protégées — telles que les marais de l’Odiel et le parc naturel des Enebrales — et dotée de plus de 10 kilomètres de plages de sable fin, Punta Umbría allie nature, services et qualité de vie.
Le projet prévoit la construction de 120 logements collectifs répartis en trois immeubles indépendants (rez-de-chaussée + 8 étages), avec 2, 3 et 4 chambres, une surface moyenne de 124 m² et des espaces communs paysagers.
La promotion se trouvera dans une zone déjà consolidée, avec tous les services à proximité et à seulement 300 mètres de la plage, un emplacement idéal aussi bien pour une résidence principale qu’une résidence secondaire.
Le gestionnaire : Admara Capital
Le projet est dirigé par Admara Capital, une plateforme spécialisée dans l’investissement et la gestion d’actifs immobiliers.
Avec une longue expérience en Espagne et au Portugal, Admara a géré plus de 2 milliards d’euros d’actifs immobiliers et participé à plus de 25 coentreprises (joint ventures) avec des fonds institutionnels et des family offices nationaux et internationaux.
La société dispose d’une équipe expérimentée en finance, investissement, gestion d’actifs et développement immobilier, avec un fort accent sur le secteur résidentiel de qualité et les emplacements prime.
11 % de rendement en 12 mois
Voici les conditions du prêt :
Montant total du volet Urbanitae : 2 200 000 €
Durée : 12 mois (+ 6 mois d’extension optionnelle)
Intérêt annuel fixe : 11 %
Rendement total estimé : 11 %
Intérêts minimum garantis : 6 mois
Intérêts et principal : versés à l’échéance
Garanties
- Hypothèque de premier rang sur l’actif, avec une responsabilité hypothécaire équivalente à 135 % du principal.
- Gage de premier rang sur les actions de la société emprunteuse.
- Gage de premier rang sur les comptes bancaires du projet, avec un contrôle exclusif du prêteur.
Les ratios d’endettement sont prudents : LTC de 70 % jusqu’à la sortie d’Urbanitae et LTV de 50 % par rapport à la valeur d’expertise de l’actif.
Une vidéo explicative présente les points clés du projet.
Pourquoi investir dans Torres Punta Umbría II ?
Voici les principaux atouts du projet Torres Punta Umbría II :
- Rendement fixe de 11 % par an, avec intérêts minimum équivalents à six mois.
- Garantie hypothécaire de premier rang sur l’actif et gage sur les actions et comptes bancaires.
- Promoteur expérimenté et relation consolidée avec Urbanitae.
- Emplacement exceptionnel à 300 mètres de la plage.
- Ratios prudents (LTV de 50 % et LTC de 70 %).
Calendrier prévisionnel
La durée estimée du projet est de 12 mois, avec possibilité d’une prolongation de 6 mois supplémentaires.
- T4 2025 : octroi du prêt et acquisition des parcelles.
- T4 2025 : demande d’étude de détail et projet d’urbanisation.
- T1–T2 2026 : lancement commercial et demande de permis de construire.
- T4 2026 : obtention du permis et remboursement du prêt.
Informations complémentaires
Il n’y aura pas de webinaire pour cette occasion, car Torres Punta Umbría II correspond au même développement que le projet présenté le 16 octobre dernier, dont le webinaire reste disponible pour consultation.
Comme toujours, notre équipe reste à votre disposition pour toute question à contact@urbanitae.com ou par téléphone au (+34) 911 23 25 22.
Avec Torres Punta Umbría II, Urbanitae renforce sa présence en Andalousie et offre une nouvelle opportunité d’investissement à taux fixe, avec de solides garanties et un rendement élevé, dans l’une des zones côtières les plus prometteuses du sud-ouest de la péninsule.
