Urbanitae apre una nuova opportunità di investimento: il progetto Pintor Losada, che consiste nella trasformazione dell’ex sede del quotidiano El Correo a Bilbao in un moderno complesso residenziale. L’operazione è strutturata come un progetto di plusvalenze (equity), con un apporto congiunto di capitale tra Urbanitae e il gestore.
Il finanziamento si aprirà martedì 23 settembre alle ore 16:00 (UTC+2). Il giorno precedente, lunedì 22 settembre alle ore 17:00 (UTC+2), organizzeremo un webinar con il gestore per chiarire ogni dubbio.
Il progetto
Pintor Losada è una promozione che prevede lo sviluppo di 54 abitazioni di nuova costruzione a Bilbao, tutte con terrazzo, garage e cantina, oltre a 3 locali commerciali. Alcuni appartamenti al piano terra disporranno di giardino privato e l’intero complesso avrà tre piani interrati con 77 posti auto.
Il progetto è composto da due edifici di cinque piani e si trova tra le vie Pintor Losada e San Joaquín, nel quartiere di Santutxu. Una posizione consolidata, con scuole, centri sanitari, aree verdi e negozi di prossimità, a pochi minuti dal Casco Viejo e dalla Gran Vía.
Attualmente, il progetto conta già 11 abitazioni e un locale commerciale riservati, a dimostrazione della buona accoglienza commerciale fin dalle prime fasi. Inoltre, il gestore si impegna ad acquistare i locali nel caso non vengano venduti.
Il gestore
Pintor Losada è guidato da Overview, il nuovo marchio del Grupo San Pablo, una società con oltre 15 anni di esperienza e più di 40 promozioni consegnate in tutta la Spagna. Il gruppo vanta una traiettoria di oltre 3.000 immobili sviluppati, sia in Spagna che nella Repubblica Dominicana, e opera nei settori della costruzione, del restauro, della gestione patrimoniale e in altri ambiti.
Questo sarà il terzo progetto finanziato insieme al Grupo San Pablo su Urbanitae, dopo i progetti Lomas del Tenis e Varadero (Málaga).
Rendimento preferenziale per gli investitori Urbanitae
L’operazione è strutturata tramite un’aumento di capitale. Gli investitori Urbanitae apporteranno il 60% del capitale, mentre il gestore investirà il 40% restante. Il ticket complessivo del progetto è di 3.660.000 euro.
Come in tutti i progetti di plusvalenze, il regolatore (CNMV) non ci consente di fornire una cifra di redditività stimata. Inoltre, ci impone di presentare due scenari alternativi rispetto a quello di base. In tutti i casi, il calcolo della redditività viene effettuato nello stesso modo, a partire dai dati della scheda del progetto, con la formula seguente:
(Previsione dei ricavi – Stima dei costi) / Equity totale
La distribuzione degli utili segue una cascata di pagamenti che dà priorità agli investitori Urbanitae:
- Viene restituito integralmente il capitale apportato dagli investitori Urbanitae.
- Successivamente, viene restituita la maggior parte del capitale apportato dal gestore.
- Poi, gli investitori Urbanitae ricevono utili fino a raggiungere un rendimento preferenziale del 14% TIR netto.
- Una volta raggiunti questi traguardi, il promotore recupera la parte restante del suo investimento e riceve anch’esso utili fino a raggiungere lo stesso 14%.
- Eventuali utili aggiuntivi vengono distribuiti tra investitori e gestore in proporzione al capitale apportato.
In questo modo, gli investitori Urbanitae dispongono di una posizione prioritaria nel recupero del capitale e nell’ottenimento di un rendimento minimo, prima che il gestore completi il ritorno del proprio capitale.
In questo video ti spieghiamo l’operazione.
Perché investire in Pintor Losada?
Ecco i punti chiave del progetto Pintor Losada:
- Progetto di nuova costruzione a Bilbao, una città con forte domanda e scarsità di offerta in aree consolidate.
- Rendimento preferenziale per gli investitori Urbanitae, con priorità nella cascata di pagamenti.
- Promotore con solida esperienza e oltre 3.000 abitazioni consegnate.
- Progetto con prenotazioni già firmate, che dimostrano trazione commerciale sin dall’inizio.
- Il gestore investe capitale proprio (40% del totale), allineando i propri interessi con quelli degli investitori.
Calendario previsto
La durata stimata di questo progetto è di 32–36 mesi:
- T3 2025 — Aumento di capitale e acquisizione del terreno.
- T1 2026 — Demolizione dell’edificio esistente.
- T2–T3 2026 — Avvio e avanzamento dei lavori di costruzione.
- T1–T2 2028 — Conclusione dei lavori e consegna delle abitazioni.
- T2–T3 2028 — Liquidazione della società e distribuzione degli utili.
Se vuoi chiarire qualsiasi dubbio sul progetto, collegati al webinar di lunedì prossimo. Puoi anche scriverci a contacto@urbanitae.com o chiamarci al numero (+34) 911 23 25 22. E se hai già deciso, non perdere l’occasione di investire in Pintor Losada e partecipare a un esclusivo progetto residenziale a Bilbao, con rendimento preferenziale per gli investitori Urbanitae.
