Urbanitae eröffnet eine neue Investitionsmöglichkeit: das Projekt Pintor Losada, das die Umwandlung des ehemaligen Hauptsitzes der Zeitung El Correo in Bilbao in einen modernen Wohnkomplex vorsieht. Die Transaktion ist als Equity-Projekt (Wertsteigerung) strukturiert, mit einem gemeinsamen Eigenkapitalbeitrag von Urbanitae und dem Entwickler.
Die Finanzierung startet am Dienstag, den 23. September um 16:00 Uhr (UTC+2). Am Tag zuvor, am Montag, den 22. September um 17:00 Uhr (UTC+2), veranstalten wir ein Webinar mit dem Projektentwickler, um alle Fragen zu klären.
Das Projekt
Pintor Losada umfasst die Entwicklung von 54 Neubauwohnungen in Bilbao, alle mit Terrasse, Stellplatz und Abstellraum, sowie 3 Gewerbeeinheiten. Einige Erdgeschosswohnungen verfügen über einen privaten Garten, und die Anlage bietet drei Untergeschosse mit 77 Stellplätzen.
Das Projekt besteht aus zwei fünfstöckigen Gebäuden und liegt zwischen den Straßen Pintor Losada und San Joaquín im Stadtteil Santutxu. Eine etablierte Lage mit Schulen, Gesundheitszentren, Grünflächen und Geschäften in unmittelbarer Nähe, nur wenige Minuten von der Altstadt (Casco Viejo) und der Gran Vía entfernt.
Derzeit sind bereits 11 Wohnungen und eine Gewerbeeinheit reserviert, was die starke Marktresonanz von Beginn an widerspiegelt. Zudem verpflichtet sich der Entwickler, die Gewerbeeinheiten zu erwerben, falls diese nicht verkauft werden.
Der Entwickler
Pintor Losada wird von Overview geleitet, der neuen Marke der Grupo San Pablo, einem Unternehmen mit über 15 Jahren Erfahrung und mehr als 40 fertiggestellten Projekten in ganz Spanien. Die Gruppe hat bereits über 3.000 Immobilien in Spanien und in der Dominikanischen Republik entwickelt und ist in den Bereichen Bau, Sanierung, Asset Management und weiteren Branchen tätig.
Dies ist bereits das dritte Projekt, das gemeinsam mit der Grupo San Pablo über Urbanitae finanziert wird, nach den Projekten Lomas del Tenis und Varadero (Málaga).
Bevorzugte Rendite für Urbanitae-Investoren
Die Transaktion wird über eine Kapitalerhöhung strukturiert. Urbanitae-Investoren stellen 60 % des Kapitals, während der Entwickler die restlichen 40 % investiert. Das Gesamtvolumen des Projekts beträgt 3.660.000 Euro.
Wie bei allen Equity-Projekten erlaubt uns die Aufsichtsbehörde (CNMV) nicht, eine geschätzte Renditezahl zu veröffentlichen. Zudem müssen wir neben dem Basisszenario zwei alternative Szenarien darstellen. In allen Fällen erfolgt die Berechnung der Rendite auf die gleiche Weise, basierend auf den Angaben im Projektblatt, nach folgender Formel:
(Umsatzprognose – Kostenschätzung) / Gesamteigenkapital
Die Gewinnverteilung folgt einem Wasserfallmodell, das den Urbanitae-Investoren Vorrang einräumt:
- Rückzahlung des gesamten von den Urbanitae-Investoren eingebrachten Kapitals.
- Rückzahlung des größten Teils des vom Entwickler eingebrachten Kapitals.
- Ausschüttung von Gewinnen an die Urbanitae-Investoren bis zum Erreichen einer bevorzugten Nettorendite von 14 % IRR.
- Danach erhält der Entwickler den verbleibenden Teil seiner Investition zurück und profitiert ebenfalls bis zum Erreichen derselben 14 %.
- Darüber hinausgehende Gewinne werden zwischen Investoren und Entwickler im Verhältnis zu ihrem eingebrachten Kapital verteilt.
Auf diese Weise genießen die Urbanitae-Investoren eine prioritäre Position bei der Rückzahlung ihres Kapitals und bei der Erzielung einer Mindestrendite, bevor der Entwickler sein eigenes Kapital vollständig zurückerhält.
In diesem Video erklären wir die Transaktion.
Warum in Pintor Losada investieren?
Die wichtigsten Gründe auf einen Blick:
- Neubauprojekt in Bilbao, einer Stadt mit hoher Nachfrage und begrenztem Wohnungsangebot in etablierten Lagen.
- Bevorzugte Rendite für Urbanitae-Investoren, mit Vorrang im Wasserfallmodell.
- Entwickler mit nachweislicher Erfahrung und mehr als 3.000 ausgelieferten Wohnungen.
- Projekt mit bereits unterzeichneten Reservierungen, die von Anfang an eine starke Marktresonanz zeigen.
- Der Entwickler investiert eigenes Kapital (40 % des Gesamtvolumens), wodurch seine Interessen mit denen der Investoren übereinstimmen.
Geplanter Zeitplan
Die voraussichtliche Dauer dieses Projekts beträgt 32–36 Monate:
- Q3 2025 — Kapitalerhöhung und Grundstückserwerb.
- Q1 2026 — Abriss des bestehenden Gebäudes.
- Q2–Q3 2026 — Beginn und Fortschritt der Bauarbeiten.
- Q1–Q2 2028 — Bauabschluss und Übergabe der Wohnungen.
- Q2–Q3 2028 — Auflösung der Gesellschaft und Gewinnverteilung.
Wenn Sie Fragen zum Projekt haben, nehmen Sie am Webinar am kommenden Montag teil. Sie können uns auch unter contacto@urbanitae.com schreiben oder uns unter (+34) 911 23 25 22 anrufen. Und wenn Sie schon überzeugt sind, verpassen Sie nicht die Gelegenheit, in Pintor Losada zu investieren und an einem exklusiven Wohnprojekt in Bilbao teilzunehmen – mit bevorzugter Rendite für die Urbanitae-Investoren.
