Urbanitae ouvre une nouvelle opportunité d’investissement : le projet Pintor Losada, qui consiste à transformer l’ancien siège du journal El Correo à Bilbao en un complexe résidentiel moderne. L’opération est structurée comme un projet de plus-value (equity), avec un apport conjoint de capitaux entre Urbanitae et le gestionnaire.
Le financement s’ouvrira mardi 23 septembre à 16h00 (UTC+2). La veille, lundi 22 septembre à 17h00 (UTC+2), nous organiserons un webinaire avec le gestionnaire pour répondre à toutes vos questions.
Le projet
Pintor Losada est une promotion qui prévoit le développement de 54 logements neufs à Bilbao, tous avec terrasse, place de parking et cave, ainsi que 3 locaux commerciaux. Certains rez-de-chaussée disposeront d’un jardin privatif et l’ensemble comprendra trois niveaux de sous-sol avec 77 places de stationnement.
Le projet se compose de deux immeubles de cinq étages, situés entre les rues Pintor Losada et San Joaquín, dans le quartier de Santutxu. C’est un emplacement consolidé, avec écoles, centres de santé, espaces verts et commerces de proximité, à quelques minutes seulement du Casco Viejo et de la Gran Vía.
À ce jour, le projet compte déjà 11 logements et un local commercial réservés, ce qui reflète la bonne dynamique commerciale dès les premières phases. De plus, le gestionnaire s’engage à acquérir les locaux si ceux-ci ne sont pas vendus.
Le gestionnaire
Pintor Losada est dirigé par Overview, la nouvelle marque du Groupe San Pablo, une société forte de plus de 15 ans d’expérience et de 40 promotions livrées à travers l’Espagne. Le groupe affiche un parcours de plus de 3 000 logements développés, en Espagne comme en République dominicaine, et ses activités couvrent la construction, la restauration, la gestion d’actifs et d’autres secteurs.
Ce sera le troisième projet financé avec le Groupe San Pablo via Urbanitae, après les projets Lomas del Tenis et Varadero (Málaga).
Rendement préférentiel pour les investisseurs Urbanitae
L’opération est structurée via une augmentation de capital. Les investisseurs Urbanitae apporteront 60 % du capital, tandis que le gestionnaire investira les 40 % restants. Le montant total du projet s’élève à 3 660 000 euros.
Comme pour tous les projets de plus-value, le régulateur (CNMV) ne nous autorise pas à publier un chiffre de rentabilité estimé. Il exige également la présentation de deux scénarios alternatifs en plus du scénario de base. Dans tous les cas, le calcul du rendement se fait de la même manière, à partir des données de la fiche projet, selon la formule suivante :
(Prévisions de revenus – Estimation des coûts) / Fonds propres totaux
La distribution des bénéfices suit une cascade de paiements qui donne priorité aux investisseurs Urbanitae :
- Remboursement intégral du capital apporté par les investisseurs Urbanitae.
- Remboursement de la plus grande partie du capital apporté par le gestionnaire.
- Distribution de bénéfices aux investisseurs Urbanitae jusqu’à atteindre un rendement préférentiel de 14 % TRI net.
- Une fois ces étapes franchies, le promoteur récupère le reste de son investissement et perçoit également des bénéfices jusqu’à atteindre le même 14 %.
- Tout bénéfice supplémentaire est partagé entre investisseurs et gestionnaire au prorata du capital investi.
Ainsi, les investisseurs Urbanitae bénéficient d’une position prioritaire pour la récupération de leur capital et l’obtention d’un rendement minimal, avant que le gestionnaire ne termine de récupérer le sien.
Dans cette vidéo, nous vous expliquons l’opération.
Pourquoi investir dans Pintor Losada ?
Voici les atouts principaux du projet Pintor Losada :
- Projet de logements neufs à Bilbao, une ville avec une forte demande et une offre limitée dans les zones consolidées.
- Rendement préférentiel pour les investisseurs Urbanitae, avec priorité dans la cascade de paiements.
- Promoteur avec une solide expérience et plus de 3 000 logements livrés.
- Projet avec réservations déjà signées, preuve d’une bonne traction commerciale dès le départ.
- Le gestionnaire investit son propre capital (40 % du total), alignant ses intérêts avec ceux des investisseurs.
Calendrier prévisionnel
La durée estimée de ce projet est de 32 à 36 mois :
- T3 2025 — Augmentation de capital et acquisition du terrain.
- T1 2026 — Démolition du bâtiment existant.
- T2–T3 2026 — Démarrage et avancement des travaux.
- T1–T2 2028 — Achèvement des travaux et livraison des logements.
- T2–T3 2028 — Liquidation de la société et distribution des bénéfices.
Si vous souhaitez obtenir des réponses à vos questions sur le projet, rejoignez le webinaire de lundi prochain. Vous pouvez également nous écrire à contacto@urbanitae.com ou nous appeler au (+34) 911 23 25 22. Et si vous êtes déjà décidé, ne manquez pas l’opportunité d’investir dans Pintor Losada et de participer à un projet résidentiel exclusif à Bilbao, avec rendement préférentiel pour les investisseurs Urbanitae.
