A Urbanitae abre uma nova oportunidade de investimento: o projeto Pintor Losada, que consiste na transformação da antiga sede do jornal El Correo em Bilbau num moderno complexo residencial. A operação é estruturada como um projeto de mais-valias (equity), com um aporte conjunto de capital entre a Urbanitae e o gestor.
O financiamento abrirá na terça-feira, 23 de setembro, às 16h00 (UTC+2). Antes disso, na segunda-feira, 22 de setembro, às 17h00 (UTC+2), realizaremos um webinar com o gestor para esclarecer todas as dúvidas.
O projeto
Pintor Losada é uma promoção que contempla o desenvolvimento de 54 habitações de nova construção em Bilbau, todas com terraço, garagem e arrecadação, além de 3 espaços comerciais. Alguns rés-do-chão terão jardim privativo e o conjunto contará com três pisos de cave com 77 lugares de estacionamento.
O projeto é composto por dois blocos de cinco andares e localiza-se entre as ruas Pintor Losada e San Joaquín, no bairro de Santutxu. Uma localização consolidada, com escolas, centros de saúde, zonas verdes e comércio de proximidade, a poucos minutos do Casco Viejo e da Gran Vía.
Atualmente, o projeto já conta com 11 habitações e um espaço comercial reservados, o que demonstra a boa aceitação comercial desde as primeiras fases. Além disso, o gestor compromete-se a adquirir os espaços comerciais caso estes não sejam vendidos.
O gestor
Pintor Losada é liderado pela Overview, a nova marca do Grupo San Pablo, empresa com mais de 15 anos de experiência e mais de 40 promoções entregues em toda a Espanha. O grupo tem um percurso de mais de 3.000 imóveis desenvolvidos, tanto em Espanha como na República Dominicana, e abrange atividades de construção, reabilitação, gestão de ativos e outros setores.
Este será o terceiro projeto financiado em conjunto com o Grupo San Pablo na Urbanitae, depois dos projetos Lomas del Tenis e Varadero (Málaga).
Retorno preferencial para os investidores da Urbanitae
A operação é estruturada através de um aumento de capital. Os investidores da Urbanitae aportarão 60% do capital, enquanto o gestor investirá os 40% restantes. O montante total do projeto é de 3.660.000 euros.
Como em todos os projetos de mais-valias, o regulador (CNMV) não nos permite divulgar uma estimativa de rentabilidade. Exige também a apresentação de dois cenários adicionais ao cenário base. Em todos os casos, o cálculo da rentabilidade é feito da mesma forma, a partir dos dados da ficha do projeto, com a seguinte fórmula:
(Previsão de receitas – Estimativa de custos) / Equity total
A distribuição dos lucros organiza-se através de uma cascata de pagamentos que dá prioridade aos investidores da Urbanitae:
- Primeiro é devolvido integralmente o capital aportado pelos investidores da Urbanitae.
- Em seguida, devolve-se a maior parte do capital aportado pelo gestor.
- Depois, os investidores da Urbanitae recebem lucros até atingirem uma rentabilidade preferencial de 14% TIR líquida.
- Uma vez cumpridos estes marcos, o promotor recupera a parte restante do seu investimento e recebe também lucros até atingir os mesmos 14%.
- Quaisquer lucros adicionais são repartidos entre investidores e gestor em função do capital investido.
Desta forma, os investidores da Urbanitae têm uma posição prioritária na recuperação do seu capital e na obtenção de uma rentabilidade mínima, antes de o gestor concluir o retorno do seu.
Neste vídeo explicamos a operação.
Porque investir no Pintor Losada?
Resumimos os principais pontos do projeto Pintor Losada:
- Projeto de nova construção em Bilbau, uma cidade com forte procura e escassez de habitação em localizações consolidadas.
- Retorno preferencial para os investidores da Urbanitae, com prioridade na cascata de pagamentos.
- Promotor com trajetória comprovada e mais de 3.000 habitações entregues.
- Projeto com reservas já assinadas, que demonstra tração comercial desde o início.
- O gestor investe o seu próprio capital (40% do total), alinhando os seus interesses com os dos investidores.
Calendário previsto
O prazo estimado deste projeto é de 32–36 meses:
- T3 2025 — Aumento de capital e aquisição do terreno.
- T1 2026 — Demolição do edifício existente.
- T2–T3 2026 — Início e avanço da construção.
- T1–T2 2028 — Conclusão da obra e entrega das habitações.
- T2–T3 2028 — Liquidação da sociedade e distribuição dos lucros.
Se quiseres esclarecer qualquer dúvida sobre o projeto, liga-te ao webinar da próxima segunda-feira. Também podes escrever-nos para contacto@urbanitae.com ou ligar-nos para o (+34) 911 23 25 22. E se já tens a decisão tomada, não percas a oportunidade de investir no Pintor Losada e participar num projeto residencial exclusivo em Bilbau, com retorno preferencial para os investidores da Urbanitae.
