Nuovo progetto a Madrid! 11% di rendimento in 12 mesi

Vi presentiamo un nuovo progetto a Madrid. Questa volta si tratta di un prestito, che apriremo all’investimento il prossimo venerdì 21 giugno alle 12:00 (UTC+2).

Con il progetto Mirador de la Estación, torniamo a Colmenar Viejo. In questa occasione, per finanziare l’acquisto di un terreno su cui verrà sviluppata una promozione di 45 villette unifamiliari. Il terreno si trova nel quartiere vicino alla stazione ferroviaria, nella zona di espansione sud di Colmenar Viejo, vicino a parchi, spazi verdi e ogni tipo di servizio.

Le case avranno 4 camere da letto, 3 bagni, soggiorno, sala da pranzo, cucina e ripostiglio distribuiti su due piani fuori terra – piano terra e primo piano. Includono due giardini privati sia nella parte anteriore con posto auto, sia nella parte posteriore della casa con accesso alla piscina comune e ampia area comune.

Il progetto Mirador de la Estación è il terzo che finanziamo con Libra Gestión de Proyectos, un promotore con una vasta esperienza e più di 6.000 case sviluppate in regime di cooperativa.

Rendimento dell’11% in 12 mesi

Questo progetto è un progetto di debito. In altre parole, gli investitori di Urbanitae si uniranno per concedere un prestito al promotore. Si tratta di un prestito ponte affinché possa acquistare il terreno su cui verrà sviluppata la promozione. L’importo del prestito ammonta a 4.190.000 euro, con una durata di 12 mesi e un tasso fisso annuale dell’11%.

L’uscita degli investitori di Urbanitae avverrà con l’ingresso del finanziamento bancario. Affinché la banca entri nell’operazione, Libra Gestión de Proyectos deve raggiungere due traguardi: raggiungere il 70% delle prenotazioni e ottenere la licenza edilizia. Il progetto ha già il 40% delle prenotazioni, cioè 18 delle 45 case. Il prestito di Urbanitae finanzierà il 75% del prezzo di acquisto del terreno e il 100% dei costi di strutturazione.

Il promotore crede di poter raggiungere entrambe le condizioni entro 6 mesi, ma noi stabiliamo una durata di 12 mesi. Tuttavia, Libra potrà rimborsare il prestito in qualsiasi momento, a condizione che il ritorno minimo per l’investitore sia sempre equivalente a 6 mesi di interessi (5,5%).

Garanzia ipotecaria di primo grado

Sebbene stimiamo che ci sia un margine sufficiente, potrebbe capitare che il promotore non rispetti le scadenze e non possa rimborsare il prestito. Per questo motivo, abbiamo stabilito garanzie solide per proteggere il denaro degli investitori.

Pertanto, il contratto di prestito prevede una garanzia reale di ipoteca di primo grado sulla proprietà che costituisce il progetto – il terreno – attraverso un agente di garanzia. Il valore del terreno coprirebbe ampiamente l’importo del prestito e gli interessi. Inoltre, il contratto prevede un pegno di primo grado sui conti bancari della SPV.

In questo video, il promotore e il nostro CEO, Diego Bestard, spiegano i dettagli del progetto.