Acquistare per affittare. Quali sono le capitali più interessanti
La strategia di “acquistare per affittare” è una delle opzioni più classiche per gli investitori immobiliari. Tuttavia, come in qualsiasi altro mercato, la redditività varia in base alla posizione e al tipo di proprietà. Uno studio recente condotto da Idealista, che fa il bilancio del 2023, rivela dati interessanti sulla redditività di diverse categorie di immobili e offre una panoramica perfetta sulle opportunità offerte dal settore.
Secondo questa analisi, il segmento degli uffici ha superato le difficoltà legate all’ascesa del lavoro da remoto con nuovi formati adattati a approcci più flessibili, come spazi di coworking o immobili in posizioni privilegiate. Nel 2023, questi asset si sono nuovamente dimostrati i più forti in termini di rendimento lordo, con il 11,8%. Tuttavia, hanno subito un calo rispetto all’anno precedente, quando avevano registrato un rendimento del 12,9%.
Un altro tipo di immobili che ha dimostrato la sua capacità di adattarsi a nuovi formati di consumo o addirittura di riconvertire il loro utilizzo sono i locali commerciali. Questi hanno fornito un ritorno sugli investimenti medio del 9,9%, appena tre decimi in meno rispetto al 2022.
Supportati da una forte domanda, i garage e le abitazioni presentano un rendimento medio del 7,2% e del 7,1% rispettivamente. Nel primo caso si è registrato un aumento di un punto rispetto all’anno precedente; nel secondo caso, questo punto era negativo.
Capitali più attraenti per investire
Dall’aspetto generale a quello particolare, la realtà è che il rendimento delle diverse proprietà immobiliari varia notevolmente in base alla loro posizione:
- Uffici: Per coloro che desiderano investire in questo tipo di proprietà, Zaragoza e Siviglia, con un rendimento lordo dell’11,7%, e Almería (10,4%), sono le città con le migliori performance.
- Locali commerciali: Ávila (12,3%) e Murcia (11,7%) occupano il primo posto, seguite da Lleida, Zaragoza e Girona, con un rendimento rispettivamente del 10,55%.
- Garage: Murcia (10,8%), Ávila (8,3%), Castellón de la Plana e Guadalajara (7,5%) sono le città più redditizie per investire.
- Abitazioni: I rendimenti più elevati si registrano a Lleida (8,5%), Murcia (7,9%) e Huelva (7,3%).
Alla luce di questi dati, Zaragoza e Murcia, città rispettivamente classificate al quarto e settimo posto in termini di popolazione, presentano grandi attrattive per gli investitori immobiliari. Murcia si configura come una destinazione di investimento di primo piano per locali commerciali, garage e abitazioni, mentre gli uffici registrano un rendimento del 7,1%. Tuttavia, è in questo segmento che spicca Zaragoza; così come nei locali commerciali, a cui si aggiungono rendimenti medi nelle residenze e nei garage, con rispettivamente il 6,3% e il 6%.
E le due grandi capitali?
I rendimenti di Madrid e Barcellona sono leggermente inferiori alla media nazionale per tutti gli asset, tranne che per gli immobili destinati agli uffici, dove il loro rendimento è inferiore alla media di 4,5 punti nel caso di Madrid (7,3%) e 2,7 punti nel caso di Barcellona (9,1%).
Investire nell’immobiliare da 500 euro
È passato molto tempo da quando l’investimento immobiliare non richiede più capitali ingenti. Neanche i migliori asset sono più riservati esclusivamente a pochi. Dal momento che il crowdfunding è entrato nel settore immobiliare, qualsiasi piccolo risparmiatore può diventare un investitore immobiliare a partire da 500 euro e accedere a questi asset, sia per l’affitto che per la vendita, con la possibilità di ottenere rendimenti molto più elevati. The Haus: un ufficio flessibile con un rendimento del 29%, un locale commerciale con un rendimento del 15% nella zona di Doce de Octubre (Madrid) o il progetto residenziale Pinares I a Cadice che ha riportato un rendimento del 23% sono solo alcuni esempi. In Urbanitae, inoltre, il processo è molto semplice, completamente digitale e guidato da professionisti del settore che conferiscono massima serietà e trasparenza ai progetti.