Investi in immobili a Cadice con permesso concesso

Nuovo progetto su Urbanitae! In questo caso, ci spostiamo a Cadice per presentarti una nuova opportunità di investire in case di nuova costruzione con permeso di costruire concesso. Sarà mercoledì 21 febbraio alle 16:00 (UTC+1). Ti raccontiamo tutto ciò che devi sapere.

Il progetto Cervantes consiste nell’acquisto di due edifici adiacenti nel centro di Cadice per il loro restauro e lo sviluppo di una promozione di nuove costruzioni. Il progetto prevede la costruzione di 27 unità abitative plurifamiliari con una, due o tre camere da letto e una superficie costruita media di oltre 90 metri quadrati.

L’asset si trova nel centro storico di Cadice, a meno di dieci minuti da Plaza de San Antonio, dalla Cattedrale e dalla spiaggia de La Caleta.

Uno dei nostri promotori più redditizi

Il promotore di questa opportunità di investimento è Fenext, un vecchio conoscente della nostra piattaforma. Fenext è, dal marzo 2023, la nuova denominazione di Carpio Capital, responsabile dei progetti Pinares I e II, sempre a Cadice. Entrambi i progetti hanno subito alcuni ritardi, uno dei quali in piena pandemia, ma sono stati ampiamente compensati dal piano aziendale. Pinares I si è chiuso con un rendimento finale superiore al 47% e un TIR del 21%. Pinares II ha ottenuto un rendimento totale del 58%, con un TIR del 23%.

Il progetto ha anche altri punti di forza. Forse il più evidente è che ha già un permesso di costruire in vigore (per i due edifici che compongono l’asset), riducendo così il rischio temporale.

Il promotore ha bisogno di finanziamenti bancari sia per eseguire i lavori che per completare l’acquisto dell’asset. In questo caso, Fenext ha già concordato le condizioni di questo finanziamento con un istituto bancario e ha un contratto d’acquisto firmato per entrambi gli immobili. Inoltre, ha già versato il 10% del prezzo di acquisto. L’entrata della banca nell’acquisto dell’immobile attenua il rischio associato al finanziamento dei lavori di costruzione.

Il terzo punto chiave è l’avanzamento commerciale. Dodici delle 27 abitazioni che compongono la promozione sono già vendute, il che significa che c’è già il 44% di prenotazioni, tutte con contratti firmati e il capitale già versato.

Strategia di plusvalenze a 26-30 mesi

Il progetto Cervantes è un progetto di equity e, più precisamente, di plusvalenza. Pertanto, gli investitori di Urbanitae si assoceranno al promotore per acquistare l’asset su cui verrà realizzato il progetto di costruzione.

L’importo del progetto è di 1.670.000 euro, di cui 5.000 euro rimarranno nella società veicolo per coprire le spese amministrative e di gestione. Il promotore contribuisce con il 10% del capitale.

Come per qualsiasi progetto di plusvalenze, il supervisore non ci consente di divulgare in anticipo il rendimento stimato. Tuttavia, può essere calcolato facilmente con la formula: (Ricavi previsti – Spese previste) / Patrimonio totale. Tutti i dati sono disponibili nella scheda del progetto.

In questo video, Jorge Vidal, direttore dello sviluppo e della gestione dei progetti di Fenext, e Diego Bestard, CEO di Urbanitae, spiegano i punti chiave del progetto Cervantes.