L’immunità dell’immobiliare residenziale di lusso
Il 2023 è stato un periodo tumultuato per l’immobiliare, in cui gli investimenti immobiliari sono stati influenzati dall’aumento dei tassi e da un’inflazione persistente, tra altri fattori. Tuttavia, nonostante questo contesto economico sfidante, c’è un segmento che va controcorrente e non solo non ha risentito, ma mostra segni di crescita. Stiamo parlando degli asset prime e, in particolare, del mercato residenziale di lusso.
Secondo Engel & Völkers Iberia, una delle principali agenzie immobiliari del settore in Spagna, ci sono ragioni per cui il segmento premium rimane completamente estraneo alla situazione macroeconomica. “Il mercato del lusso si muove con regole indipendenti dallo standard ed è più stabile rispetto ai cambiamenti economici e politici, poiché molte delle transazioni superano i due milioni di euro e raramente si concludono con finanziamenti bancari“, ha dichiarato Juan-Galo Macià, presidente dell’agenzia immobiliare, in un’intervista a The Objective. Più esclusiva è l’offerta immobiliare, minore è la necessità di finanziamento del compratore. Questa realtà conferma l’immunità e la resistenza del lusso nel settore immobiliare, configurandosi come un mercato più forte, dinamico e con crescita più consolidata.
Le principali società di consulenza e le agenzie immobiliari specializzate nella progettazione e promozione di abitazioni di alto livello concordano nel sottolineare che l’attrattiva per il segmento prime è aumentata in modo spettacolare e che nel 2024 continuerà a crescere. L’interesse crescente degli investitori stranieri sarà una costante quest’anno, così come la presenza degli acquirenti nazionali. Inoltre, l’offerta e la domanda di questo tipo di abitazioni, con prezzi che variano tra uno e 15 milioni di euro, proliferano soprattutto nelle grandi città come Madrid o Barcellona.
Il residenziale di lusso nel 2024
Secondo la rete immobiliare The Simple Rent, specializzata nella gestione di asset di lusso, si prevede che gli immobili di lusso vivranno uno dei maggiori incrementi nel nuovo anno, pari a circa il 43%. Città come Madrid e Barcellona concentrano il 78% della domanda di lusso. Le zone costiere, in particolare Andalusia e Levante, sono le preferite per l’acquirente internazionale.
La domanda di abitazioni di lusso da parte di cittadini stranieri ha svolto un ruolo cruciale nel corso del 2023, rappresentando il 17% di tutte le transazioni nel terzo trimestre dell’anno. Per l’anno in corso, si prevede anche un record di acquisti da parte di questi clienti. Per quanto riguarda i prezzi, il costo medio delle abitazioni prime subirà un aumento del 41% e del 54% nel valore di queste transazioni.
Secondo The Simple Rent, gli acquirenti di abitazioni di lusso in Spagna provengono principalmente da paesi dell’Unione Europea, Regno Unito, Nord America e Asia. Inoltre, il 26% delle nuove costruzioni è destinato a questo mercato, una tendenza destinata a crescere nei prossimi anni a causa dell’aumento costante della domanda.
Madrid in ascesa nel residenziale di lusso
Se la Spagna è la quarta destinazione mondiale per l’acquisto di abitazioni di lusso, Madrid è la sua principale attrazione. Oltre ad attirare il capitale latinoamericano, la capitale sta suscitando sempre più interesse tra acquirenti e investitori europei e nordamericani con un reddito molto elevato, secondo Colliers.
Nel suo rapporto “Luxury Homes 2023 Madrid“, la società di consulenza analizza lo stock di nuovi condomini di lusso tenendo conto dell’offerta disponibile nelle zone residenziali più esclusive della città (Barrio de Salamanca, Chamberí e El Viso) con un prezzo di vendita superiore ai 2 milioni di euro. Del totale delle abitazioni in commercio, il 35% si trova nella categoria Ultra High-End, la categoria più elevata del lusso, con un prezzo di vendita superiore ai 5 milioni di euro (25.000 euro al metro quadrato). La categoria premium, tra i 2 e i 3,5 milioni di euro, rappresenta il 39% dell’offerta disponibile, mentre la fascia alta, considerata High-End (tra 3,5 e 5 milioni di euro), accumula il 26% delle abitazioni di lusso commercializzate. Inoltre, nel 2024 il mercato residenziale di lusso continuerà a crescere a Madrid, con un’offerta concentrata nel Barrio de Salamanca.
Inoltre, secondo le previsioni della società di consulenza Knight Frank nel suo rapporto “Prime Global Forecast 2024“, i prezzi delle abitazioni di lusso a Madrid aumenteranno del 5% nel 2024, consolidando l’interesse per gli immobili di prima classe in Spagna. Tra le 25 città analizzate, Madrid si distingue come la città meglio classificata d’Europa.