Questa settimana vi presentiamo un nuovo progetto di plusvalenza a Marbella con un rendimento del 11%. Sarà aperto al finanziamento martedì 5 dicembre alle 16:00.
Il progetto Villa Olivia prevede l’ottenimento di un prestito per finanziare lo sviluppo di una villa di lusso a Marbella. Il prestito coprirà: il 100% del capitale di un mutuo che grava sull’attivo, la continuazione della costruzione della villa e un piccolo recap al promotore del capitale investito.
Villa Olivia è situata a Nueva Andalucía, Marbella, all’interno del prestigioso quartiere La Cerquilla.
Per questo progetto, collaboreremo con il promotore SB Property Group, un gruppo immobiliare specializzato nella costruzione di abitazioni esclusive a Marbella.
11% di rendimento e licenza edilizia concessa
Con questo progetto, si strutturerà attraverso un debito, dove gli investitori di Urbanitae forniranno un prestito a tasso fisso all’entità proprietaria dell’attivo.
Il progetto ha ottenuto la licenza edilizia nel 2022 e i lavori sono iniziati nel Q4 del 2022. Attualmente è completato al 75%.
SB Property Group è proprietario del terreno, su cui pende un debito con garanzia di primo grado. Questo prestito ha permesso al promotore di coprire i costi iniziali di avvio dei lavori.
Gli investitori di Urbanitae entreranno nel progetto tramite un prestito a tasso fisso annuale dell’11%, con l’obiettivo di rimborsare il capitale di un mutuo che grava sull’attivo, continuare la costruzione della villa e ricapitalizzare parte del capitale fornito dal promotore. L’uscita degli investitori di Urbanitae avverrà attraverso la vendita della proprietà.
Per quanto riguarda le garanzie di rimborso del prestito, sono stabilite una ipoteca di primo grado sull’attivo, una pegno di primo grado sulle azioni della SPV, una pegno di primo grado sui conti bancari della SPV, un potere irrevocabile di vendita a favore del prestatore e, infine, una pegno sul profitto netto di un progetto in sviluppo a Estepona da parte del promotore, con data prevista di consegna nel corso del 2024.
In questo video, Francisco Conde, direttore immobiliare di Urbanitae, e Diego Bestard, CEO di Urbanitae, spiegano le chiavi del progetto.
Rendimento in 12 mesi
Il progetto offre un rendimento dell’11% in 12 mesi. Nel quarto trimestre del 2023, è prevista l’approvazione del prestito da parte degli investitori di Urbanitae al promotore, insieme al rifinanziamento del debito e alla ricapitalizzazione di parte del capitale del gestore. La fine dei lavori della villa è stimata nel secondo trimestre del 2024. Infine, nel quarto trimestre del 2024, è prevista la vendita della villa e il rimborso del prestito concesso dagli investitori di Urbanitae.
Come sempre, non esitate a contattarci per qualsiasi domanda sul progetto all’indirizzo contacto@urbanitae.com o al telefono (+34) 911 23 25 22.
