Esta semana apresentamos um novo projeto de valorização em Marbella com um retorno de 11%. A abertura para financiamento ocorrerá na próxima terça-feira, 5 de dezembro, às 16:00.
O projeto Villa Olivia envolve a concessão de um empréstimo para financiar o desenvolvimento de uma villa de luxo em Marbella. O empréstimo cobrirá: 100% do principal de uma hipoteca que onera o ativo, continuação da construção da villa e uma pequena recapitalização ao promotor do capital investido.
Villa Olivia está localizada em Nueva Andalucía, Marbella, no interior do prestigiado bairro de La Cerquilla.
Para este projeto, estamos estreando com o promotor SB Property Group, um grupo imobiliário especializado na construção de residências exclusivas em Marbella.
11% de retorno e licença de construção concedida
Com este projeto, a estrutura será organizada através de dívida, onde os investidores da Urbanitae concederão um empréstimo a taxa fixa à entidade proprietária do ativo.
O projeto possui licença de construção concedida em 2022 e as obras começaram no quarto trimestre de 2022. Atualmente, está com um avanço de 75%.
O SB Property Group é proprietário do terreno, sobre o qual recai uma dívida com garantia de primeiro grau. Esse empréstimo permitiu ao promotor suportar os custos iniciais de início das obras.
Os investidores da Urbanitae entrarão no projeto por meio de um empréstimo a taxa fixa anual de 11%, com o objetivo de enfrentar o pagamento do principal de uma hipoteca que onera o ativo, a continuação da construção da villa e a recapitalização de parte do capital aportado pelo promotor. A saída dos investidores da Urbanitae ocorrerá através da venda da propriedade.
Quanto às garantias de reembolso do empréstimo, é estabelecida uma hipoteca de primeiro grau sobre o ativo, um penhor de primeiro grau nas ações da SPV, um penhor de primeiro grau nas contas bancárias da SPV, um poder irrevogável de venda em favor do credor e, por fim, um penhor sobre o lucro líquido de um projeto em desenvolvimento em Estepona pelo promotor, com data prevista de entrega ao longo de 2024.
Neste vídeo, Francisco Conde, diretor de Real Estate na Urbanitae, e Diego Bestard, CEO da Urbanitae, explicam as chaves do projeto.
Retorno em 12 meses
O projeto oferece um retorno de 11% em 12 meses. No quarto trimestre de 2023, espera-se a concessão do empréstimo pelos investidores da Urbanitae ao promotor, juntamente com a refinanciamento da dívida e recapitalização de parte do capital do gestor. No segundo trimestre de 2024, estima-se a conclusão das obras da villa. Finalmente, no quarto trimestre de 2024, espera-se a venda da villa e o reembolso do empréstimo concedido pelos investidores da Urbanitae.
Como sempre, você pode nos contatar para qualquer dúvida sobre o projeto através do contato@urbanitae.com ou pelo telefone (+34) 911 23 25 22.
