Cette semaine, nous vous présentons un nouveau projet de plus-value à Marbella avec un rendement de 11%. La période de financement débutera le mardi 5 décembre à 16h00.
Le projet Villa Olivia consiste en l’octroi d’un prêt pour le financement du développement d’une villa de luxe à Marbella. Le prêt financera : 100% du capital d’une charge hypothécaire grevant l’actif, la poursuite de la construction de la villa et une petite recapitalisation du promoteur du capital investi.
Villa Olivia est située à Nueva Andalucía, Marbella, à l’intérieur du prestigieux quartier de La Cerquilla.
Pour ce projet, nous collaborons avec le promoteur SB Property Group, un groupe immobilier spécialisé dans la construction de logements exclusifs à Marbella.
11% de rendement et licence de construction accordée
Avec ce projet, la structure sera mise en place via une dette, où les investisseurs d’Urbanitae accorderont un prêt à taux fixe à la société propriétaire de l’actif.
Le projet a obtenu une licence de construction en 2022 et les travaux ont débuté au quatrième trimestre de 2022. Actuellement, il est à un stade d’avancement de 75%.
SB Property Group est propriétaire du terrain, sur lequel repose une dette avec une garantie de premier rang. Ce prêt a permis au promoteur de couvrir les coûts initiaux de démarrage des travaux.
Les investisseurs d’Urbanitae entreront dans le projet via un prêt à taux fixe annuel de 11%, dans le but de rembourser le capital d’une charge hypothécaire grevant l’actif, de poursuivre la construction de la villa et de recapitaliser une partie du capital apporté par le promoteur. La sortie des investisseurs d’Urbanitae se fera par la vente de la propriété.
En ce qui concerne les garanties de remboursement du prêt, une hypothèque de premier rang sur l’actif, un gage de premier rang sur les actions de la SPV, un gage de premier rang sur les comptes bancaires de la SPV, un pouvoir de vente irrévocable en faveur du prêteur, et enfin, un gage sur le bénéfice net d’un projet en développement à Estepona par le promoteur avec une date de livraison prévue tout au long de 2024 sont établis.
Dans cette vidéo, Francisco Conde, directeur de l’immobilier chez Urbanitae, et Diego Bestard, PDG d’Urbanitae, expliquent les clés du projet.
Rendement en 12 mois
Le projet offre un rendement de 11% sur 12 mois. Au quatrième trimestre de 2023, l’octroi du prêt par les investisseurs d’Urbanitae au promoteur est attendu, ainsi que le refinancement de la dette et la recapitalisation d’une partie du capital du gestionnaire. La fin des travaux de la villa est estimée au deuxième trimestre de 2024. Enfin, au quatrième trimestre de 2024, la vente de la villa et le remboursement du prêt accordé par les investisseurs d’Urbanitae sont prévus.
Comme toujours, n’hésitez pas à nous contacter pour toute question sur le projet à l’adresse contacto@urbanitae.com ou par téléphone au (+34) 911 23 25 22.
