Quali attività immobiliari sono più redditizie per investire?
Investire nel settore immobiliare è sempre una scommessa sicura, un tradizionale rifugio di valore. Tuttavia, quando si tratta di investire in immobili, non tutti gli asset sono ugualmente redditizi. Globalmente, secondo i dati di Idealista, gli uffici si collocano al primo posto come il prodotto più redditizio (12,8%), seguiti da locali commerciali (9,8%), garage (7,7%) e abitazioni (7,1%).
Uffici, in testa per redditività
L’analisi condotta dal portale immobiliare sulla redditività lorda dell’acquisto di immobili per l’affitto durante il terzo trimestre del 2023 colloca gli uffici come l’investimento immobiliare più attraente, con un rendimento vicino al 12,8%, rispetto al 11,3% di dodici mesi fa.
La redditività varia anche da una città all’altra. Zaragoza, con un rendimento lordo del 11,7%, è in testa alla classifica delle città più redditizie. Seguono Almería (11%), Vitoria (9,2%) e Murcia (9%). Tutte queste sono davanti alle grandi capitali come Barcellona e Madrid, con rispettivamente il 7,8% e il 7,4%.
Attualmente, data l’eccessiva offerta di uffici disponibili, è comune vedere come questi asset assumono altri utilizzi e si trasformano in immobili residenziali o addirittura in hotel. In Urbanitae, lo abbiamo constatato con il finanziamento di diverse operazioni focalizzate sulla riconversione degli uffici. Esempi di ciò sono il progetto García Lorca e il progetto Doce de Octubre, che hanno avuto un grande successo tra i nostri investitori.
Cosa succede con i locali commerciali?
I locali commerciali si posizionano al secondo posto dopo gli uffici in termini di redditività. E anche se dipenderà dal tipo di locale commerciale, dalla città, dall’attività o dalla zona in cui è situato, il rendimento medio dell’affitto solitamente è molto interessante.
Per le capitali di provincia, i rendimenti più elevati si registrano ad Ávila (12,5%), Murcia (11,4%), Girona (10,7%), Zaragoza (10,7%), Santa Cruz de Tenerife (10,7%) e Cáceres (10,6%). Huelva (10,5%), Oviedo (10,4%), Lleida (10,3%) e Ciudad Real (10,2%) superano rendimenti del 10%; mentre a Barcellona e Madrid, i tassi di redditività si collocano rispettivamente all’8,4% e all’8,2%.
Asset alternativi: garage e ripostigli
L’investimento in posti auto può essere un’opzione molto interessante per investimenti di minori dimensioni, richiedendo un capitale inferiore. Anche se i garage hanno vissuto un vero boom nel nostro paese negli ultimi anni, sono il prodotto meno redditizio per gli investitori in molte capitali, secondo il rapporto di Idealista. I rendimenti più alti si trovano a Murcia (11%), Castellón (8,3%), Toledo (7,6%), Oviedo (7,6%) e Ávila (7,5%). E nelle grandi capitali, il tasso di ritorno raggiunge il 6,7% a Barcellona e il 5,1% a Madrid.
I ripostigli, d’altra parte, sono diventati anche un segmento molto attraente per gli investitori a causa della loro elevata domanda, soprattutto nelle grandi città per la mancanza di spazio e perché sono spazi facilmente rivalutabili. Da tempo, l’appetito degli investitori per i ripostigli in Urbanitae è stato molto evidente. Grazie alla fiducia di promotori come Grupanxon, con cui abbiamo finanziato già 13 progetti, abbiamo sostenuto su nostra piattaforma il finanziamento di questo tipo di asset che possono offrire rendimenti agli investitori superiori al 18%.
Redditività dell’abitazione. Quali città sono più attraenti?
Concludiamo con il capitolo residenziale che, nonostante offra percentuali di redditività più basse, rappresenta sempre una valida protezione per i nostri risparmi contro l’inflazione e una opzione interessante da considerare per gli investimenti.
In questo senso, è degno di nota che, nel terzo trimestre, la redditività lorda dell’acquisto di un’abitazione per metterla sul mercato dell’affitto è rimasta stabile al 7,1%, rispetto allo stesso periodo del 2022. La redditività ottenuta è superiore ai tassi offerti, ad esempio, dai Buoni del Tesoro decennali (4%). Nel frattempo, Murcia e Lleida sono le capitali spagnole che offrono il rendimento più elevato, con rispettivamente l’8,3% e l’8%, seguite da Huelva (7,6%). Con rendimenti superiori al 7%, troviamo Jaén (7,3%) e Castellón (7%). A Madrid, la redditività raggiunge il 5,2%, e a Barcellona, si attesta al 5,8%.