Investire nel settore immobiliare è sempre considerato una scelta sicura, un tradizionale bene rifugio. Tuttavia, quando si tratta di investire nell’immobiliare, non tutti gli asset sono ugualmente redditizi. In termini globali, secondo i dati di Idealista, gli uffici si collocano al primo posto come prodotto più redditizio (12,8%), seguiti da locali commerciali (9,8%), garage (7,7%) e abitazioni (7,1%).
Uffici: al primo posto per redditività da locazione
Secondo i dati del settore — fonte: Idealista —, gli uffici si collocano abitualmente in testa per redditività lorda da locazione, raggiungendo valori vicini al 12,8%. Redditività per città:
Saragozza guida la classifica in questo segmento con rendimenti dell’11,7%, seguita da Almería (11%), Vitoria (9,2%) e Murcia (9%). Nelle grandi capitali come Barcellona (7,8%) e Madrid (7,4%), la redditività è leggermente più contenuta, ma offre maggiore stabilità e liquidità.
Tendenza attuale: cambio d’uso
Di fronte all’eccesso di offerta in determinate zone, è sempre più frequente la riconversione di uffici in asset residenziali o turistici. In Urbanitae abbiamo finanziato con successo progetti orientati a questo cambio d’uso, come il Progetto García Lorca o il Progetto Doce de Octubre, dimostrando il potenziale di rivalutazione di questo tipo di operazioni.
2. Locali commerciali: alto rendimento in posizioni strategiche
I locali commerciali occupano il secondo posto in termini di redditività media, intorno al 9,8%. Tuttavia, la redditività di un locale commerciale dipende enormemente dalla posizione — street retail vs. zone periferiche —, dal tipo di attività e dalla solvibilità dell’inquilino.
Città con il rendimento più elevato nei locali commerciali:
- Ávila: 12,5%
- Murcia: 11,4%
- Girona e Saragozza: 10,7%
- Santa Cruz de Tenerife e Cáceres: 10,6%
- Madrid e Barcellona: tra l’8,2% e l’8,4%
3. Garage e cantine: basso investimento iniziale e alta domanda
Per i piccoli investitori o per chi desidera iniziare con un capitale ridotto, garage e cantine rappresentano un’opzione accessibile e con bassi costi di mantenimento.
- Posti auto: Sebbene la redditività media si attesti al 7,7%, in capitali come Murcia raggiunge l’11%, mentre a Madrid e Barcellona si colloca tra il 5,1% e il 6,7%.
- Cantine: Sono diventate un asset molto richiesto nelle grandi città a causa della mancanza di spazio nelle abitazioni. Attraverso il crowdfunding immobiliare con promotori specializzati — come Grupanxon in Urbanitae —, è possibile accedere a progetti di sviluppo di cantine con redditività obiettivo superiori al 18%.
4. Settore residenziale: stabilità, rischio minore e protezione dall’inflazione
Il mercato residenziale offre una redditività lorda media da locazione del 7,1%. Pur presentando percentuali inferiori rispetto agli uffici o ai locali commerciali, l’abitazione si distingue come l’asset più liquido, con un tasso di sfitto più basso e una maggiore capacità di agire come bene rifugio contro l’inflazione.
Redditività residenziale per capoluogo:
- Murcia: 8,3%
- Lleida: 8,0%
- Huelva: 7,6%
- Jaén e Castellón: 7,0%-7,3%
- Barcellona: 5,8%
- Madrid: 5,2%
Confronto: in quale asset immobiliare conviene investire?
La scelta dell’asset ideale dipende dai tuoi obiettivi finanziari e dal tuo profilo di rischio:
- Vuoi massimizzare i redditi da locazione: uffici e locali commerciali in posizioni secondarie ma con elevata domanda.
- Disponi di poco capitale iniziale: cantine o posti auto.
- Dai priorità alla sicurezza e a un minor tasso di sfitto: abitazioni residenziali nei grandi centri urbani.
- Cerchi redditività da promozione senza acquistare un intero immobile: crowdfunding immobiliare di plusvalenze o plusvalenza + locazione su piattaforme regolamentate come Urbanitae.
Domande frequenti sulla redditività immobiliare
Qual è l’asset immobiliare più redditizio per investire?
In termini di redditività lorda da locazione, uffici e locali commerciali guidano di solito la classifica, con rendimenti superiori al 9-12% annuo, seguiti da garage, cantine e abitazioni residenziali.
È redditizio investire in abitazioni da affittare?
Sì, la redditività lorda media delle abitazioni in Spagna si attesta al 7,1%, offrendo un eccellente equilibrio tra stabilità, basso tasso di sfitto e protezione dall’inflazione.
Come posso investire negli asset più redditizi senza acquistare l’intero immobile?
Attraverso il crowdfunding immobiliare, puoi partecipare a progetti di uffici, cantine, commerciali o residenziali a partire da importi ridotti — da 500 € —, diversificando il capitale tra diverse tipologie di asset.
