¿Quais ativos imobiliários são mais rentáveis para investir?
Investir no setor imobiliário é sempre uma aposta segura, um ativo tradicional de refúgio. No entanto, ao investir em imóveis, nem todos os ativos são igualmente rentáveis. Globalmente, de acordo com dados do idealista, os escritórios ocupam a primeira posição como o produto mais rentável (12,8%), seguidos por espaços comerciais (9,8%), garagens (7,7%) e residências (7,1%).
Escritórios lideram em rentabilidade
A análise realizada pelo portal imobiliário sobre a rentabilidade bruta da compra de imóveis para aluguel durante o terceiro trimestre de 2023 coloca os escritórios como o investimento imobiliário mais atrativo, com uma rentabilidade próxima de 12,8%, em comparação com os 11,3% do ano anterior.
A rentabilidade também varia de uma cidade para outra. Zaragoza, com uma rentabilidade bruta de 11,7%, lidera o ranking das cidades mais rentáveis. Em seguida, vêm Almería (11%), Vitoria (9,2%) e Murcia (9%). Todas elas à frente das grandes capitais como Barcelona e Madrid, com 7,8% e 7,4%, respectivamente.
Atualmente, diante do excesso de oferta de escritórios disponíveis, é comum ver como esses ativos adquirem outros usos e se transformam em imóveis residenciais e até mesmo hotéis. Na Urbanitae, isso foi constatado com o financiamento de várias operações focadas na reconversão de escritórios, como os projetos García Lorca e Doce de Octubre, que foram muito bem recebidos pelos nossos investidores.
O que acontece com os espaços comerciais?
Os espaços comerciais ocupam a segunda posição em termos de rentabilidade, logo após os escritórios. E embora isso dependa do tipo de espaço comercial, da cidade, da atividade ou da área em que está localizado, a rentabilidade média do aluguel costuma ser realmente interessante.
Nas capitais de província, os maiores retornos são alcançados em Ávila (12,5%), Murcia (11,4%), Girona (10,7%), Zaragoza (10,7%), Santa Cruz de Tenerife (10,7%) e Cáceres (10,6%). Huelva (10,5%), Oviedo (10,4%), Lleida (10,3%) e Ciudad Real (10,2%) superam retornos de 10%; enquanto em Barcelona e Madrid, as taxas de rentabilidade estão em 8,4% e 8,2%, respectivamente.
Ativos alternativos: garagens e depósitos
O investimento em vagas de garagem pode ser um ativo muito interessante para investimentos de menor volume, exigindo um capital menor. Embora as garagens tenham experimentado um verdadeiro boom em nosso país nos últimos anos, são o produto menos rentável para o investidor em muitas capitais, segundo o relatório do Idealista. As maiores rentabilidades são encontradas em Murcia (11%), Castellón (8,3%), Toledo (7,6%), Oviedo (7,6%) e Ávila (7,5%). Nas grandes capitais, a taxa de retorno atinge 6,7% em Barcelona e 5,1% em Madrid.
Os depósitos, por sua vez, também se tornaram um segmento muito atraente para os investidores devido à sua alta demanda, especialmente nas grandes cidades, devido à falta de espaço e à facilidade de valorização. Há bastante tempo, o apetite dos investidores por depósitos na Urbanitae tem sido bastante evidente. Graças à confiança de promotores como Grupanxon, com quem financiamos 13 projetos, apostamos em nossa plataforma na financiamento desse tipo de ativos, que podem oferecer rentabilidades aos nossos investidores superiores a 18%.
Rentabilidade residencial. Quais cidades são mais atraentes?
Concluímos com o capítulo residencial que, apesar de ser o produto que apresenta menores percentagens de rentabilidade, é sempre uma ótima proteção para nossas economias contra a inflação e uma opção interessante a ser considerada para investimento.
Neste sentido, é importante destacar que, no terceiro trimestre, a rentabilidade bruta da compra de uma residência para colocá-la no mercado de aluguel se manteve estável em 7,1%, em comparação com o mesmo período de 2022. A rentabilidade obtida é superior às taxas oferecidas, por exemplo, pelos Títulos do Estado a 10 anos (4%). Por outro lado, Murcia e Lleida são as capitais espanholas que oferecem maior rentabilidade, com 8,3% e 8%, respectivamente, seguidas por Huelva (7,6%). Com rentabilidades superiores a 7%, estão Jaén (7,3%) e Castellón (7%). Em Madrid, a rentabilidade atinge 5,2% e em Barcelona, situa-se em 5,8%.