Invertir en el negocio inmobiliario es siempre una apuesta segura, un tradicional activo refugio. Pero a la hora de invertir en inmobiliario no todos los activos son igual de rentables. En términos globales, según datos de idealista, las oficinas se sitúan en primera posición como el producto más rentable (12,8%), seguido de locales comerciales (9,8%), garajes (7,7%) y la vivienda (7,1%).
Oficinas: liderando la rentabilidad por alquiler
Según datos del sector (fuente: Idealista), las oficinas se sitúan habitualmente a la cabeza en rentabilidad bruta por alquiler, alcanzando cifras cercanas al 12,8%. Rentabilidad por ciudades:
Zaragoza encabeza el ranking en este segmento con retornos del 11,7%, seguida de Almería (11%), Vitoria (9,2%) y Murcia (9%). En las grandes capitales como Barcelona (7,8%) y Madrid (7,4%), la rentabilidad es algo más ajustada pero ofrece una mayor estabilidad y liquidez.
Tendencia actual: Cambio de uso
Ante el exceso de oferta en determinadas zonas, es cada vez más habitual la reconversión de oficinas en activos residenciales o turísticos. En Urbanitae hemos financiado con éxito proyectos orientados a este cambio de uso, como el Proyecto García Lorca o el Proyecto Doce de Octubre, demostrando el potencial de revalorización de este tipo de operaciones.
2. Locales comerciales: alto rendimiento en ubicaciones estratégicas
Los locales comerciales ocupan el segundo lugar en rentabilidad media (entorno al 9,8%). Sin embargo, la rentabilidad de un local comercial depende enormemente de la ubicación (street retail vs. zonas periféricas), el tipo de negocio y la solvencia del inquilino.
Ciudades con mayor retorno en locales:
- Ávila: 12,5%
- Murcia: 11,4%
- Girona y Zaragoza: 10,7%
- Santa Cruz de Tenerife y Cáceres: 10,6%
- Madrid y Barcelona: entre el 8,2% y el 8,4%
3. Garajes y trasteros: baja inversión inicial y alta demanda
Para pequeños inversores o quienes buscan empezar con un capital reducido, los garajes y trasteros representan una opción accesible y con bajos costes de mantenimiento.
- Plazas de garaje: Aunque la rentabilidad media se sitúa en el 7,7%, en capitales como Murcia alcanza el 11%, mientras que en Madrid y Barcelona cotiza entre el 5,1% y el 6,7%.
- Trasteros: Se han convertido en un activo muy demandado en grandes ciudades por la falta de espacio en las viviendas. A través del crowdfunding inmobiliario con promotores especializados (como Grupanxon en Urbanitae), es posible acceder a proyectos de desarrollo de trasteros con rentabilidades objetivo superiores al 18%.
4. Sector residencial: estabilidad, menor riesgo y protección frente a la inflación
El mercado residencial ofrece una rentabilidad media bruta en alquiler del 7,1%. Aunque ofrece porcentajes inferiores a las oficinas o locales, la vivienda destaca por ser el activo más líquido, con menor tasa de desocupación y con mayor capacidad de actuar como refugio frente a la inflación.
Rentabilidad residencial por capitales:
- Murcia: 8,3%
- Lleida: 8,0%
- Huelva: 7,6%
- Jaén y Castellón: 7,0% – 7,3%
- Barcelona: 5,8%
- Madrid: 5,2%
Comparativa: ¿En qué activo inmobiliario conviene invertir?
La elección del activo idóneo depende de tus objetivos financieros y tu perfil de riesgo:
- Buscas maximizar ingresos por alquiler: Oficinas y locales comerciales en ubicaciones secundarias pero con alta demanda.
- Dispones de poco capital inicial: Trasteros o plazas de garaje.
- Priorizas la seguridad y menor vacancia: Vivienda residencial en grandes núcleos urbanos.
- Buscas rentabilidades de promoción sin comprar un inmueble completo: Crowdfunding inmobiliario de plusvalías o plusvalía + alquiler en plataformas reguladas como Urbanitae.
Preguntas frecuentes sobre rentabilidad inmobiliaria
Cuál es el activo inmobiliario más rentable para invertir?
En términos de rentabilidad bruta por alquiler, las oficinas y los locales comerciales suelen liderar el ranking con retornos que superan el 9-12% anual, seguidos de garajes, trasteros y vivienda residencial.
¿Es rentable invertir en vivienda para alquilar?
Sí, la rentabilidad bruta media de la vivienda en España se sitúa en el 7,1%, ofreciendo un excelente equilibrio entre estabilidad, baja vacancia y protección contra la inflación.
¿Cómo puedo invertir en los activos más rentables sin comprar el inmueble entero?
A través del crowdfunding inmobiliario, puedes participar en proyectos de oficinas, trasteros, comerciales o residenciales desde importes reducidos (a partir de 500 €), diversificando tu capital entre diferentes tipologías de activos.
