Le prochain lundi 27 juillet à 16 h 00 (UTC+2), nous ouvrirons à l’investissement le projet Mirador Sur, une nouvelle opportunité de plus-value à Albal, Valence.
L’opération consiste à participer, aux côtés du promoteur, au développement d’une promotion de 240 logements collectifs, répartis dans 3 tours, avec des typologies de 1 à 3 chambres.
Le projet offre aux investisseurs d’Urbanitae un TRI préférentiel de 21,15 % et présente une durée estimée de 48-54 mois.
- Ouverture à l’investissement : lundi 27 juillet à 16 h 00 (UTC+2)
- Webinaire du projet : jeudi 23 juillet à 12 h 00 (UTC+2)
240 logements dans 3 tours
Mirador Sur prévoit le développement de 240 logements collectifs dans la commune d’Albal, au sein de l’aire métropolitaine sud de Valence.
La promotion sera organisée en 3 tours indépendantes, une configuration qui permet de maximiser l’entrée de lumière naturelle et d’optimiser les typologies. Tous les logements seront extérieurs et disposeront de distributions de 1, 2 et 3 chambres.
L’opération prévoit de financer les coûts de démarrage du développement, ainsi que l’annulation de la dette qui grève actuellement le terrain, correspondant à un prêt relais d’Urbanitae.
Un emplacement métropolitain à côté de Valence
Le terrain est situé à Albal, dans la comarque de l’Horta Sud, à moins de 10 kilomètres du centre de Valence.
La commune dispose de connexions directes via la V-31 et l’A-7, deux des principaux axes routiers de l’aire métropolitaine. En outre, une nouvelle gare Renfe est en cours de développement à environ 400 mètres du projet. Elle reliera Albal au centre de Valence en moins de 15 minutes.
Albal fait partie d’une aire métropolitaine qui dépasse les 129 000 habitants, avec des communes voisines telles que Catarroja, Silla et Alfafar. Il s’agit d’une zone résidentielle consolidée, avec accès à des établissements éducatifs, des installations sportives, des commerces et des espaces verts.
Le gestionnaire : ConfortHogar
Le gestionnaire du projet est une société du groupe ConfortHogar, promoteur local expérimenté dans le développement de logements neufs dans la Communauté valencienne.
Urbanitae a déjà collaboré avec ce gestionnaire sur d’autres projets, ce qui permet de disposer d’une connaissance préalable de sa manière de travailler et de sa capacité d’exécution.
Dans Mirador Sur, le promoteur investira ses fonds propres et ceux de ses associés aux côtés du capital des investisseurs d’Urbanitae et d’autres investisseurs additionnels. Cela renforce l’alignement des intérêts entre les parties.
TRI préférentiel de 21,15 %
Mirador Sur est structuré comme un projet de plus-value. Les apports des investisseurs d’Urbanitae seront canalisés par une augmentation de capital dans une société véhicule créée pour l’opération, qui entrera ensuite dans la société promotrice du projet.
Les principales caractéristiques de l’opération sont les suivantes :
- Type de projet : plus-value
- Localisation : Albal, Valence
- Produit : 240 logements dans 3 tours
- Ticket Urbanitae : 2 000 000 euros
- Durée estimée : 48-54 mois
- TRI préférentiel : 21,15 %
La structure de distribution établit que les investisseurs d’Urbanitae de cette première tranche auront une priorité de paiement jusqu’à récupérer leur investissement, plus un TRI préférentiel de 21,15 %.
Les investisseurs de la deuxième tranche, prévue lors de l’obtention du permis de construire, bénéficieront pour leur part d’un rendement préférentiel de 17,29 % de TRI. Ce n’est qu’après avoir satisfait ces rendements préférentiels que le promoteur récupérera son capital et une rentabilité équivalente.
Si des bénéfices supplémentaires sont générés au-delà de ce seuil, le promoteur recevra 50 % de l’excédent, 5 % seront destinés à la structuration du capital, et le reste sera distribué en fonction du pourcentage de capital détenu par chaque partie.
Permis, financement et commercialisation
Le permis de construire sera demandé dans les prochains mois. Son obtention nécessite au préalable l’approbation de la modification ponctuelle du Plan général d’Albal. Il est estimé qu’il pourra être obtenu dans un délai approximatif de 18 mois.
Sur le plan financier, le projet disposera d’un financement senior bancaire d’un montant approximatif de 35 millions d’euros, incluant les montants versés à compte par les clients. Ce financement est actuellement en négociation avec deux établissements.
La commercialisation est prévue pour octobre 2026, avec un rythme de vente estimé à 8 unités par mois pendant 30 mois, jusqu’à compléter les 240 logements.
Pourquoi investir dans le projet Mirador Sur
Voici quelques-uns des principaux points forts de l’opération :
- Promotion de 240 logements dans l’aire métropolitaine sud de Valence.
- Emplacement à Albal, à moins de 10 kilomètres du centre de la capitale.
- Nouvelle gare Renfe prévue à 400 mètres du projet.
- Produit compétitif, avec 3 tours indépendantes et des logements 100 % extérieurs.
- TRI préférentiel de 21,15 % pour les investisseurs d’Urbanitae de cette première tranche.
- Financement senior bancaire prévu pour environ 35 millions d’euros.
- Promoteur local expérimenté dans le logement neuf dans la Communauté valencienne.
- Apport en capital du promoteur, aux côtés du capital d’Urbanitae et d’autres investisseurs.
Quelle rentabilité puis-je obtenir ?
Dans les projets d’equity, la réglementation applicable ne permet pas aux plateformes de financement participatif de communiquer une rentabilité estimée précise du projet. C’est pourquoi Urbanitae publie, sur la page de chaque opportunité, trois scénarios économiques – favorable, modéré et défavorable – avec différentes hypothèses de revenus et de coûts.
Dans tous les cas, la formule de calcul est la même : prévision des revenus moins estimation des coûts, divisée par l’equity total.
Dans le scénario favorable de Mirador Sur, la prévision totale des revenus s’élève à 55 826 416 euros, tandis que l’estimation des coûts totaux correspond à 47 285 862 euros, sur un equity total de 8 300 000 euros.
Ces prévisions sont des estimations et peuvent varier en fonction de l’évolution économique, commerciale, technique ou de toute autre circonstance pendant la durée de vie du projet.
Calendrier estimé
La durée estimée du projet est de 48-54 mois.
Les principaux jalons prévus sont les suivants :
- Troisième trimestre 2026 : augmentation de capital et démarches administratives.
- Quatrième trimestre 2026 : début de la commercialisation.
- Quatrième trimestre 2027 : obtention du permis de construire et augmentation de capital de la deuxième tranche.
- Premier trimestre 2030 : achèvement prévu de la construction.
- Quatrième trimestre 2030 : livraison des logements, liquidation de la société et distribution des bénéfices aux investisseurs.
Comme dans toute promotion immobilière, les délais peuvent varier à la hausse comme à la baisse en fonction de l’évolution réelle du projet, des démarches administratives, des travaux, de la commercialisation et des conditions de financement.
Vous avez des questions sur le projet ?
L’ouverture à l’investissement de Mirador Sur aura lieu le lundi 27 juillet à 16 h 00 (UTC+2).
Vous pouvez poser vos questions lors du webinaire du jeudi 23 juillet à 12 h 00 (UTC+2).
Vous pouvez également nous écrire à contacto@urbanitae.com ou nous appeler au (+34) 911 23 25 22.
