Francos II s’inscrit dans la continuité d’une opération déjà bien connue des investisseurs d’Urbanitae : le développement d’un complexe de bureaux neufs dans le CBD de Porto, à proximité de la station de métro Francos, au cœur du quartier de Boavista.
Le projet Francos, présenté en avril 2025, a marqué l’entrée d’Urbanitae sur le marché portugais des bureaux avec une stratégie de création de valeur : développement, commercialisation locative en format multi-locataires, stabilisation des revenus locatifs puis vente de l’actif. Cette nouvelle ouverture permet désormais de compléter le ticket d’equity initialement prévu pour le projet, un apport qui n’était pas nécessaire lors du premier lancement.
- 📅 Ouverture à l’investissement : mardi 9 juin à 16h00 (UTC+2)
- 🎙 Webinaire du projet : vendredi 5 juin à 11h00 (UTC+2)
Un projet de bureaux dans le CBD de Porto
Francos II consiste à participer au développement d’un complexe de bureaux neufs situé sur la Rua Tenente Valadim, à proximité immédiate de la station de métro Francos, dans le quartier de Boavista, considéré comme le principal secteur tertiaire de Porto.
Le projet prévoit une surface construite hors sol de 20 588 m², répartie entre bureaux, auditoriums, espaces de coworking, autres surfaces commerciales et 180 places de parking.
L’emplacement constitue l’un des principaux atouts de l’opération : il s’agit d’un secteur urbain consolidé, bénéficiant d’une excellente accessibilité, de nombreux services et d’une forte demande pour des espaces de travail de qualité.
La continuité d’une opération déjà engagée
Depuis la première levée de fonds, le projet a franchi plusieurs étapes importantes. Le terrain a été acquis en juin 2025 et l’approbation architecturale a été obtenue en avril 2026. Par ailleurs, le projet des spécialités techniques est actuellement en cours de dépôt auprès de la mairie de Porto, une démarche prévue pour juin 2026.
Ces avancées réduisent considérablement le risque lié aux autorisations administratives, et le démarrage des travaux est prévu pour juillet 2026.
Le gestionnaire : Osborne+Co
Le promoteur de cette opportunité est Osborne+Co, un développeur et investisseur international spécialisé dans les projets durables de haute qualité dans les secteurs des bureaux, de l’industrie et des projets mixtes.
L’entreprise dispose de plus de 30 ans d’expérience et a réalisé plus de 50 projets internationaux, avec une expertise particulière dans les développements commerciaux et résidentiels de grande envergure.
Dans cette opération, Osborne+Co ainsi que l’entreprise de construction, MAP, ont engagé leurs propres capitaux, alignant ainsi leurs intérêts sur ceux des investisseurs d’Urbanitae.
Stratégie de création de valeur
La thèse d’investissement repose sur le développement d’un immeuble de bureaux neuf dans un marché caractérisé par une offre disponible limitée.
Une fois les travaux achevés, la commercialisation locative débutera avec pour objectif de maximiser le taux d’occupation et de stabiliser les loyers avant la cession de l’actif. L’immeuble sera exploité selon un modèle multi-locataires, avec une période d’exploitation estimée entre 12 et 18 mois.
La vente de l’actif est envisagée sur la base d’un rendement (yield) de 6 %. Les hypothèses de loyers et de valorisation retenues dans le business plan ont été validées à travers une étude de marché réalisée par Savills.
Un TRI préférentiel de 15 % pour les investisseurs Urbanitae
L’opération est structurée sous forme d’augmentation de capital. Les investisseurs Urbanitae participeront via la société véhicule BAYAZ PROPERTIES 4, S.L., qui investira ensuite dans la société promotrice du projet, COLINA METAFÓRICA, LDA.
Le ticket Urbanitae s’élève à 2 000 000 d’euros et la durée estimée du projet est comprise entre 32 et 36 mois.
La structure convenue accorde aux investisseurs Urbanitae un TRI préférentiel de 15 % par an sur les capitaux investis. Cela signifie que ni le promoteur ni ses partenaires ne pourront récupérer leur investissement ou percevoir des bénéfices tant que les investisseurs Urbanitae n’auront pas récupéré l’intégralité de leur capital et obtenu ce rendement préférentiel.
Par ailleurs, la société de projet bénéficie d’un financement bancaire prévu par une banque de premier plan au Portugal afin de couvrir les coûts de développement de la construction.
Pourquoi investir dans Francos II ?
Voici quelques-uns des principaux atouts du projet :
- Emplacement prime dans le CBD de Porto, à proximité de la station de métro Francos.
- Projet de bureaux neufs dans un marché marqué par une pénurie d’offre.
- Approbation architecturale déjà obtenue, avec un démarrage des travaux prévu en juillet 2026.
- Promoteur international spécialisé dans les projets de bureaux et les développements mixtes.
- Engagement financier du promoteur et du constructeur, garantissant un alignement des intérêts.
- TRI préférentiel de 15 % pour les investisseurs Urbanitae.
- Protection à la baisse, puisque le capital apporté par Urbanitae est prioritaire par rapport à celui du promoteur.
Informations financières du projet
Pour les projets en equity, la réglementation applicable ne permet pas aux plateformes de financement participatif de communiquer une rentabilité prévisionnelle précise.
C’est pourquoi Urbanitae publie sur la page de chaque opportunité trois scénarios financiers – favorable, modéré et défavorable – fondés sur différentes hypothèses de revenus et de coûts.
Dans chaque cas, la rentabilité est calculée selon la formule suivante :
(Prévision des revenus – Estimation des coûts) / Equity total
L’ensemble des informations financières, ainsi que la documentation du projet, l’étude de marché et les comparables, seront disponibles sur la page du projet.
Calendrier prévisionnel
La durée estimée de l’opération est de 32 à 36 mois.
Les principales étapes prévues sont les suivantes :
- Juin 2026 : apport de capital et dépôt du projet des spécialités techniques.
- Juillet 2026 : début des travaux.
- Deuxième trimestre 2028 : achèvement de la construction et début de l’exploitation.
- Deuxième trimestre 2029 : vente de l’actif et liquidation de la société de projet.
Comme pour tout investissement immobilier, ces délais peuvent évoluer en fonction de l’avancement réel du projet et des conditions de marché.
Une nouvelle opportunité sur le marché des bureaux de Porto
Francos II permet de participer à une opération de création de valeur sur l’un des marchés de bureaux les plus dynamiques du Portugal, avec un actif neuf, un emplacement prime et un gestionnaire international expérimenté.
La combinaison d’une offre limitée, de l’avancement des démarches administratives, de l’engagement financier du promoteur et d’une structure offrant un rendement préférentiel aux investisseurs Urbanitae renforce l’attractivité de cette opportunité.
Vous avez des questions sur le projet ?
Si vous souhaitez en savoir plus sur l’opération, vous pourrez poser vos questions lors du webinaire du vendredi 5 juin à 11h00 (UTC+2).
Vous pouvez également nous écrire à contacto@urbanitae.com ou nous appeler au (+34) 911 23 25 22.
