Nouveau projet : dette à 11 % annuel pour financer une villa de luxe à Finca Cortesín

Le prochain lundi 27 avril à 16h00 (UTC+2), nous ouvrons à l’investissement le projet Villa Eneas, une nouvelle opportunité de dette immobilière à Casares, Málaga.

• 📅 Ouverture à l’investissement : lundi 27 avril à 16h00 (UTC+2)
• 🎙 Webinaire du projet : lundi 27 avril à 12h00 (UTC+2)

Lors de ce webinaire, nous présenterons tous les détails du projet et répondrons aux questions des investisseurs.

Une villa de luxe à Finca Cortesín

Le projet consiste à accorder un prêt destiné à financer les coûts de construction d’une villa de luxe située dans l’urbanisation Finca Cortesín, à Casares (Málaga).

Le bien prévu sera une maison individuelle avec :

• 790 m² construits
• Parcelle de 1 633 m²
• 4 chambres
• 5 salles de bains
• Piscine
• Vue sur la mer et sur le golf de Finca Cortesín

La villa sera développée sur trois niveaux et située dans l’un des ensembles résidentiels les plus exclusifs de la Costa del Sol.

L’un des emplacements les plus exclusifs de la Méditerranée

L’actif se trouve à seulement 4 minutes en voiture de l’hôtel 5 étoiles et du golf Finca Cortesín, au sein d’un complexe de référence internationale dans le segment du luxe.

Casares, au cœur de la Costa del Sol, combine cadre naturel, intimité et proximité de destinations établies telles que Marbella et Sotogrande.

Son emplacement au sein de Finca Cortesín apporte plusieurs éléments différenciants :

• exclusivité
• sécurité
• services haut de gamme
• fort attrait pour une clientèle internationale à haut pouvoir d’achat

Tout cela positionne clairement l’actif dans le segment résidentiel premium.

Un promoteur avec plus de 30 ans d’expérience

Le promoteur de l’opération est Gazar Inversiones, une société familiale active depuis 2018 dans l’acquisition, la construction, la gestion et le conseil immobilier.

Son fondateur et administrateur dispose de plus de 30 ans d’expérience dans le secteur, à travers différentes sociétés de promotion et de construction, et a livré avec succès plusieurs projets dans la région de Casares.

La société agit en tant que promoteur-constructeur, ce qui permet un contrôle direct de l’exécution et des coûts. L’équipe possède également une expérience spécifique sur la Costa del Sol, où elle a livré une promotion de 146 appartements de luxe, entre autres projets.

Un projet avec terrain en propriété et permis de construire en vigueur

L’un des points forts du projet est que le terrain a été acquis en octobre 2020 avec les fonds propres du promoteur.

Il s’agit d’une parcelle de 1 633 m² bénéficiant déjà d’un permis de construire en vigueur, ce qui permet de démarrer les travaux sans dépendre de nouvelles autorisations urbanistiques majeures.

Le promoteur engage également environ 1,47 million d’euros de fonds propres, renforçant ainsi l’alignement des intérêts.

Structure de l’opération

L’investissement est structuré sous la forme d’un prêt hypothécaire à taux fixe. Le montant total du prêt peut atteindre 2 965 000 €, réparti en trois tranches :

• Tranche A : jusqu’à 960 000 €
• Tranche B : jusqu’à 870 000 €
• Tranche C : jusqu’à 1 135 000 €

Lors de cette ouverture, seule la tranche A est proposée, avec les caractéristiques suivantes :

• Taux d’intérêt : 11,0 % annuel simple
• Durée : 24 mois
• Extension possible : 12 mois à partir du mois 24
• Paiement des intérêts et du capital : à l’échéance

La partie du prêt destinée à financer les travaux sera débloquée via des certifications mensuelles, sous réserve de l’approbation du project monitor.

Le remboursement anticipé est possible à tout moment, avec un rendement minimum équivalent à 15 mois d’intérêts pour la tranche A.

Garanties du prêt

Le projet dispose d’une structure de garanties typique pour ce type d’opération de dette immobilière :

• Hypothèque de premier rang sur le bien financé, avec une responsabilité hypothécaire de 150 %
• Nantissement des actions de la société emprunteuse (SPV)
• Nantissement des comptes bancaires de la SPV
• Mandat de vente du bien en faveur des investisseurs d’Urbanitae, activable à l’échéance ou en cas de défaut

Par ailleurs, comme dans tous les projets de dette, un project monitor supervisera les certifications, l’avancement des travaux, les éventuels écarts de calendrier ou de coûts et validera les décaissements mensuels.

Stratégie de sortie

La sortie des investisseurs est prévue via la vente de la villa une fois achevée.

La commercialisation s’appuiera principalement sur les canaux de vente directs de l’hôtel Finca Cortesín, principale référence commerciale pour les actifs résidentiels de luxe dans la zone. Cette structure donne accès à une clientèle internationale particulièrement alignée avec ce type de produit.