Selon le rapport du premier semestre de l’année de BBVA Research, Situation Andalousie 2025, l’Andalousie devient un pôle d’investissement immobilier, avec une croissance supérieure à celle du reste de l’Espagne. La publication estime que la hausse du PIB andalou pourrait atteindre 3 % cette année, contre 2,8 % au niveau national. Dans ce contexte, le président de la Junta de Andalucía, Juanma Moreno, a lancé un appel à l’investissement mondial dans la région. Il ne s’agit pas seulement de séduire les investisseurs nationaux, mais aussi d’attirer toujours plus d’investissements étrangers.
L’Andalousie a attiré 837 millions d’euros de capitaux étrangers en investissement direct, soit 41 % de plus qu’en 2023, et a clôturé le meilleur sexennat de sa série historique, avec un investissement cumulé de plus de 5 milliards d’euros. Selon les données de la Junta, l’investissement étranger direct génère 165 435 emplois dans la région, avec plus de 3 000 entreprises opérant en Andalousie et des prévisions de croissance continue et progressive.
De cette dynamique est née « Invest in Andalucía », l’initiative du gouvernement andalou visant à faciliter l’arrivée des investissements étrangers dans la région. Cette initiative propose un portefeuille complet de services à l’investisseur, en commençant par une stratégie de promotion dans les pays cibles prioritaires tels que les États-Unis, la France, le Danemark et le Royaume-Uni, qui sont les principaux investisseurs dans la région, notamment dans les secteurs de la construction, des énergies renouvelables et des produits financiers.
La Junta de Andalucía ne cherche pas seulement à séduire l’investissement étranger, mais aussi à le fidéliser. En 2024, les désinvestissements ont diminué de 21 % par rapport à 2023, ne représentant que 68 millions d’euros, en contraste marqué avec les données nationales. Cela signifie que l’investisseur étranger, une fois installé en Andalousie, tend à y rester. Par ailleurs, selon le Baromètre du climat des affaires en Andalousie, 87 % des entreprises étrangères présentes dans la région prévoient d’augmenter ou de maintenir leurs investissements en 2025 ; 84 % prévoient de maintenir ou augmenter leur chiffre d’affaires ; 62 % leurs exportations et 89 % leur nombre d’employés.
Ainsi, l’Andalousie cherche à se hisser progressivement au niveau des régions espagnoles les plus développées en matière d’attraction de capitaux, ce qui est encore loin d’être le cas selon les statistiques. Ce développement a entraîné une croissance des principales villes andalouses et, avec elle, une augmentation des investissements immobiliers dans la région.
Situation actuelle du marché : l’Andalousie, un pôle d’investissement immobilier
Selon l’Indice Immobilier de Fotocasa, le marché du logement en Andalousie est l’un des plus actifs et attractifs du pays. Les prix à l’achat comme à la location y sont inférieurs à la moyenne nationale. En particulier, selon l’INE, Málaga est la ville andalouse où les prix immobiliers sont les plus élevés : 4 069 euros le mètre carré. Dans le reste de la région, on trouve Grenade à 2 728 €/m², suivie de Cadix à 2 097 €/m², Séville à 1 862 €/m², Huelva à 1 585 €/m², Cordoue à 1 447 €/m², Almería à 1 427 €/m² et Jaén à 998 €/m². Sur les huit provinces analysées, sept ont vu le prix de l’immobilier augmenter au premier trimestre : Málaga (+6,1 %), Grenade (+4,6 %), Cadix (+3,9 %), Almería (+2,7 %), Huelva (+2,5 %), Cordoue (+1,7 %) et Séville (+0,4 %). Seule Jaén a connu une baisse de 0,4 %.
Ces chiffres montrent que le marché de la vente et de la location évolue différemment selon les provinces et les villes. Acheter ou louer à Málaga, l’un des marchés les plus prisés d’Espagne avec des prix en forte hausse, n’est pas comparable avec des zones comme Jaén, Cordoue ou Huelva.
Dans ce contexte, la Costa del Sol reste l’un des pôles d’investissement les plus attractifs d’Andalousie, étant la destination privilégiée des investisseurs étrangers grâce à sa croissance économique soutenue et au développement de secteurs clés tels que le tourisme, le commerce, les services et l’arrivée progressive de sociétés technologiques.
En fait, selon les données du Collège des Registres, c’est la troisième destination espagnole préférée des investisseurs immobiliers étrangers, derrière Alicante et les Baléares. Au quatrième trimestre 2024, 32,35 % des achats de logements enregistrés dans cette zone ont été réalisés par des acheteurs internationaux.
Par ailleurs, Marbella est la commune la plus chère hors capitales provinciales en Andalousie et, avec Málaga, constitue l’un des marchés les plus attractifs pour l’investissement immobilier de luxe, selon l’agence internationale Barnes et son rapport Global Property Handbook 2025. Le prix moyen au mètre carré y atteint 1 955 euros.
Derrière cette province, Séville devient une destination de plus en plus prisée des investisseurs, grâce à l’essor du tourisme, son patrimoine historique et l’organisation d’événements culturels.
L’engagement fort d’Urbanitae en Andalousie
La combinaison de rendements élevés et d’un environnement économique favorable fait de l’Andalousie un pôle stratégique pour l’investissement immobilier et pour la stratégie d’Urbanitae, notamment dans le segment du logement prime et de luxe, en raison de son important potentiel de rentabilité. Ainsi, cette plateforme de financement participatif immobilier a investi près de 75 millions d’euros dans des projets de ce segment dans la région depuis sa création en 2017.
La destination favorite d’Urbanitae en Andalousie coïncide avec celle des autres investisseurs : Málaga, où l’entreprise a lancé 26 projets immobiliers de luxe, avec une forte présence à Marbella, Benahavís, Estepona et dans la capitale malaguène. Actuellement, deux autres projets sont actifs dans la région, à San Roque (Cadix) et Lepe (Huelva).
Le lancement de ces 28 projets en Andalousie permettra la construction de 398 logements haut de gamme et de luxe, impliquant 32 000 investisseurs, soit une moyenne de plus de 1 100 investisseurs par projet.
