Según el informe del primer semestre del año de BBVA Research, ‘Situación Andalucía 2025’, Andalucía se convierte en un foco de inversión inmobiliaria, con un crecimiento mayor que el del resto de España. La publicación estima que el aumento del PIB de Andalucía podría alcanzar el 3% este año, por encima del 2,8% nacional. Con este contexto, el presidente de la Junta de Andalucía, Juanma Moreno, ha lanzado un llamamiento a la inversión global en la región. Y es que no solo se trata de seducir al inversor nacional, sino que la comunidad también capte cada vez más inversión extranjera.
Andalucía atrajo 837 millones de euros de capital de fuera de España de forma directa, un 41% más que en 2023, y cerró el mejor sexenio de la serie histórica, con una inversión acumulada de más de 5.000 millones de euros. Según datos de la Junta, la inversión extranjera directa genera 165.435 empleos en la comunidad, con más de 3.000 empresas que operan en Andalucía y con previsiones de continuo y progresivo crecimiento.
De esta tendencia nace ‘Invest in Andalucía’, la propuesta del Gobierno andaluz para facilitar la llegada de inversión extranjera a la región. Esta ofrece una completa cartera de servicios al inversor, empezando por una estrategia de promoción en los países de destino prioritarios, como EEUU, Francia, Dinamarca y Reino Unido, naciones que más invierten en la región, principalmente en construcción, energías renovables y productos financieros.
La Junta de Andalucía no solo apuesta por seducir a la inversión extranjera, sino también por fidelizarla. Con datos del año 2024, las desinversiones bajaron un 21% respecto a 2023, siendo sólo de 68 millones, en fuerte contraste con los datos nacionales. Significa que el inversor extranjero, cuando llega a Andalucía, es para quedarse. Además, según el Barómetro de Clima de Negocios en Andalucía, el 87% de las empresas extranjeras en la región prevé aumentar o mantener sus inversiones en la comunidad en 2025; el 84% su facturación; el 62% sus exportaciones y el 89% su empleo.
De esta manera, Andalucía busca situarse progresivamente al nivel de inversión y captación de capital de las regiones españolas más desarrolladas, hasta ahora muy lejos según las estadísticas. En consecuencia, todo este crecimiento ha provocado el consiguiente desarrollo de las principales ciudades andaluzas y, con él, un aumento de la inversión inmobiliaria en la región.
Panorama actual del mercado: Andalucía foco de inversión inmobiliaria
Según el Índice Inmobiliario de Fotocasa, el mercado de la vivienda en Andalucía es uno de los más activos y atractivos de nuestro país. Tanto el precio de compra como el del alquiler están por debajo de la media española. En concreto, como explica el INE, Málaga es el lugar con el precio de vivienda más alto de Andalucía: 4.069 euros por metro cuadrado. En el resto de la comunidad, alejada de esos valores, se mantiene Granada, con un precio por metro cuadrado de 2.728 euros. Después aparece Cádiz con 2.097 euros por metro cuadrado, Sevilla, con 1.862 euros, Huelva, con 1.585 euros, Córdoba, con 1.447 euros, Almería, con 1.427 euros, y Jaén, con 998 euros. En línea, En siete de las ocho provincias analizadas sube el precio trimestral de la vivienda en lo que llevamos de año: Málaga (6,1%), Granada (4,6%), Cádiz (3,9%), Almería (2,7%), Huelva (2,5%), Córdoba (1,7%) y Sevilla (0,4%). Solo en Jaén baja un 0,4%.
Estos datos muestran que el mercado de la vivienda en venta y alquiler evoluciona de forma distinta en las diferentes provincias o ciudades andaluzas. Y es que no es lo mismo comprar o alquilar una propiedad en Málaga, uno de los puntos más cotizados de España, donde el precio se encuentra actualmente disparado, que hacerlo en otras zonas como Jaén, Córdoba o Huelva.
De este modo, la Costa del Sol continúa siendo uno de los focos de inversión más atractivos de toda Andalucía, siendo el destino preferido del inversor inmobiliario extranjero porque presenta un crecimiento económico sostenido, con un desarrollo potente de sectores clave, como el turismo, el comercio, los servicios y la progresiva entrada de las compañías tecnológicas.
De hecho, es el tercer destino español favorito de los inversores inmobiliarios extranjeros, por detrás de Alicante y Baleares, según los datos del Colegio de Registradores. Allí, del total de compraventas de viviendas registradas en el cuarto trimestre de 2024, el 32,35% fueron cerradas por parte de compradores internacionales.
Por otro lado, Marbella se sitúa como el municipio más caro fuera de las capitales andaluzas, y, junto con Málaga, es uno de los destinos más atractivos para la inversión inmobiliaria del lujo, según la agencia internacional Barnes y su informe ‘Global Property Handbook 2025. Su precio de vivienda por metro cuadrado es de 1.955 euros.
Por detrás de esta provincia, Sevilla se está convirtiendo en un destino cada vez más popular para los inversores debido al aumento del turismo, su patrimonio histórico y la realización de eventos culturales.
La fuerte apuesta de Urbanitae por Andalucía
La combinación de altos rendimientos y un entorno económico favorable convierten a Andalucía en un foco de inversión inmobiliaria y en la estrategia de inversión de Urbanitae, más cuando hablamos de vivienda prime y de lujo, debido a su importante potencial de rentabilidad. Así, la plataforma de crowdfunding inmobiliario ha destinado casi 75 millones de euros a proyectos de este segmento en la región desde su nacimiento en 2017.
El destino favorito para Urbanitae en Andalucía coincide con el destino favorito del resto de inversores: Málaga, donde hemos puesto en marcha 26 proyectos de lujo, con especial presencia en Marbella, Benahavís, Estepona y la capital malagueña. En la actualidad, también se encuentran activos otros dos proyectos en la comunidad autónoma, concretamente en San Roque (Cádiz) y Lepe (Huelva).
El impulso de estos 28 proyectos en Andalucía permitirá la construcción de 398 viviendas de alta gama y lujo, lo que se traduce en 32.000 inversores, con una media de más de 1.100 inversores por proyecto.
