Octobre record chez Urbanitae : plus de 24 millions d’euros financés
Nous terminons le dixième mois de l’année avec notre meilleur chiffre de financement à ce jour, atteignant un peu plus de 24,5 millions d’euros, y compris le projet Golf Terraces, financé aujourd’hui même.
Les projets en capital ont dominé chez Urbanitae en octobre, en ligne avec notre historique. Cependant, il y a également eu de la place pour des projets de rendement locatif. Le 1er octobre, nous avons terminé le financement de Local Commercial Palma, notre cinquième projet avec Rubica Real Estate, qui impliquait l’acquisition d’un local commercial à Palma, loué à la chaîne de drogueries Rossmann.
Cette opération a été suivie par quatre projets de plus-value, pour un total proche de 12 millions d’euros. Nous avons à nouveau collaboré avec le Groupe Abauco pour développer une résidence de 22 à 24 logements dans la rue López de Hoyos, à Madrid. De plus, nous sommes retournés au Portugal pour financer un projet résidentiel de luxe à Lisbonne avec Vogue Homes : 22 logements plurifamiliaux avec jardins, terrasses privées et piscines sur le toit.
Premier projet en France
Octobre a aussi marqué notre entrée en France. Le projet Marjolin concrétise notre expansion dans le plus grand marché de crowdfunding immobilier d’Europe. Cette opération consistait en l’achat d’un immeuble de bureaux à Levallois-Perret, près de Paris. Un projet ambitieux, auquel nous avons participé avec 2,5 millions d’euros, aux côtés d’une banque française et d’investisseurs supplémentaires, avec pour objectif de maximiser la rentabilité de l’actif et de le revendre dans un délai de trois ans.
Avec RTV Grupo Inmobiliario, nous avons financé un nouveau projet résidentiel à Barcelone, notre huitième dans la province, où nous avons maintenant investi plus de 14 millions d’euros dans l’immobilier. Avec un ticket de 2,9 millions d’euros, Residencial Priorat consiste en la réalisation d’une promotion de 68 logements à Cornellà de Llobregat, qui vient d’obtenir son permis de construire.
10 millions d’euros en quelques minutes
Un des moments forts du mois a été, sans aucun doute, le financement de deux projets à hauteur de 5 millions d’euros chacun, en l’espace de moins de cinq jours. Il s’agit des promotions Balcón del Sur et Ribera del Pinar, toutes deux situées à Navalcarnero et proposant des logements abordables. Les deux projets sont gérés par Urbanismo y Gestión, une entreprise avec près de 40 ans d’expérience dans le secteur.
Situés à proximité l’un de l’autre, les projets de 144 et 268 logements – les plus importants jamais financés par Urbanitae – ont suscité un fort intérêt auprès de notre base d’investisseurs. En quelques minutes seulement, près de 1 900 investisseurs ont contribué au financement de cinq millions d’euros pour le prêt de Balcón del Sur. Quelques jours plus tard, nous avons battu notre record d’investisseurs, avec plus de 2 300 participants pour la dette de Ribera del Pinar, également de 5 millions d’euros, soit le montant maximal autorisé par la loi.
Plus de 50 millions d’euros en retours
En octobre, nous avons également complété le remboursement de trois projets à nos investisseurs. Le premier d’entre eux, Montesano, s’est conclu avec un TRI final supérieur à 22 %, car le promoteur – Viviz – a remboursé le prêt trois mois plus tôt que prévu. Nous rappelons que, pour les projets de dette, le TRI est calculé à partir de la date de formalisation du prêt.
Nous avons également remboursé un projet du Groupe Grupanxon, le douzième de notre liste. Comme d’habitude, les résultats étaient conformes à nos estimations, bien que le remboursement ait eu un retard d’un mois, compensé dans le rendement total et le TRI. Enfin, nous avons complété le remboursement du projet General Cabrera, avec un retard de quatre mois et un TRI final de 12,1 %, soit neuf dixièmes de moins que notre estimation.
Tout indique que la fin de l’année sera encore plus intense chez Urbanitae. Si vous n’avez pas encore investi avec nous, vous aurez l’opportunité de le faire dès le lundi 5 novembre. Nous vous attendons !