Nous vous présentons un nouveau projet ! Le vendredi prochain, le 10, à 12 heures, nous ouvrirons le financement de notre projet de revenus en partenariat avec Holdensland. Cette fois, nous vous offrons la possibilité d’investir dans un projet de revenus avec un dividende moyen annuel de 8 %.
Le projet Manuel Luna consiste en l’acquisition et la transformation d’un espace commercial en 7 appartements touristiques, leur location, et leur vente ultérieure à un investisseur en immobilier patrimonial. L’actif est situé dans le quartier de Tetuán (Madrid), plus précisément, à la rue Manuel Luna 8, à proximité d’une des principales attractions touristiques de la ville, le stade Santiago Bernabéu. Il s’agit d’une zone résidentielle bien établie offrant toutes sortes de services.
Pour ce projet, nous collaborons avec Holdensland, un groupe d’entreprises ayant plus de 15 ans d’expérience dans la rénovation d’espaces de caractéristiques similaires.
8 % annuels pendant 5 ans
Comme dans tous nos projets de revenus, le projet Manuel Luna a une structure en équité. Le promoteur et les investisseurs d’Urbanitae feront tous deux une contribution en capital à la société véhicule de l’opération. Ces contributions permettront le développement complet du projet, y compris l’acquisition de l’actif, sa rénovation ultérieure, et tous les coûts associés. Il n’est pas prévu de recourir au financement bancaire. La contribution des investisseurs d’Urbanitae s’élèvera à 1 040 000 €.
La durée du projet est de cinq ans ; on estime que le projet générera un dividende moyen annuel de 8 % à partir de la fin des travaux et du début de l’exploitation par l’opérateur. Les dividendes seront distribués trimestriellement (aux trimestres naturels). Si la trésorerie permet de verser un dividende supérieur à 8,00 %, l’excédent restera en tant que bénéfice reporté dans la société et sera utilisé pour de futures distributions. Si la trésorerie est insuffisante pour distribuer les 8,00 %, le maximum de trésorerie disponible sera distribué, en respectant toujours un solde minimal correspondant à deux mois de loyer. Le premier paiement de dividende est prévu pour le premier trimestre de 2025.
Dans cette vidéo, Ángel Pérez, directeur de Holdensland, et Diego Bestard, PDG d’Urbanitae, expliquent les principaux aspects du projet.
Contrat de location avec Dobo Homes
Les appartements touristiques seront exploités et gérés par Dobo Homes, une entreprise ayant plus de 5 ans d’expérience dans la gestion d’appartements touristiques et qui gère actuellement plus de 150 unités dans 6 emplacements à Madrid et à Tolède.
Le projet a une durée de 5 ans, avec des paiements de dividendes trimestriels prévus. Au quatrième trimestre de 2023, l’augmentation de capital par les investisseurs d’Urbanitae et l’acquisition de l’espace commercial par la formalisation de l’acte de vente sont attendues. La construction devrait être terminée et le locataire emménager au quatrième trimestre de 2024. Le premier paiement de dividende est prévu pour le premier trimestre de 2025. Ensuite, un paiement sera effectué tous les 3 mois jusqu’au moment de la désinvestissement. Au quatrième trimestre de 2026, une opportunité de désinvestissement de l’actif sera ouverte si les conditions du marché sont favorables. Enfin, au quatrième trimestre de 2028, le désinvestissement, la liquidation de la société, et la distribution des bénéfices restants aux investisseurs sont prévus.
Comme toujours, vous pouvez nous contacter pour toute question sur le projet à l’adresse contact@urbanitae.com ou au numéro de téléphone (+34) 911 23 25 22.
