Apresentamos um novo projeto! Na próxima sexta-feira, dia 10, às 12 horas, estaremos abrindo a financiamento o nosso projeto de renda em parceria com a Holdensland. Desta vez, oferecemos a oportunidade de investir em um projeto de renda com um dividendo médio anual de 8%.
O projeto Manuel Luna envolve a aquisição e transformação de um espaço comercial em 7 apartamentos para uso turístico, locação dos mesmos e subsequente venda a um investidor patrimonialista. O ativo está localizado no bairro de Tetuán (Madrid), mais especificamente na Calle Manuel Luna 8, próximo a uma das principais atrações turísticas da cidade, o Estádio Santiago Bernabéu. Trata-se de uma área residencial consolidada com uma ampla gama de serviços.
Para este projeto, estamos colaborando com a Holdensland, um grupo empresarial com mais de 15 anos de experiência na renovação de espaços com características semelhantes.
8% ao ano por 5 anos
Assim como em todos os nossos projetos de renda, o projeto Manuel Luna possui uma estrutura de capital próprio. Tanto o promotor quanto os investidores da Urbanitae farão uma contribuição de capital para a sociedade veículo da operação. Essas contribuições permitirão o desenvolvimento completo do projeto, incluindo a aquisição do ativo, sua subsequente renovação e todos os custos associados. Não está prevista a obtenção de financiamento bancário. A contribuição dos investidores da Urbanitae será equivalente a 1.040.000 €.
O prazo do projeto é de cinco anos; estima-se que o projeto gere um dividendo médio anual de 8% a partir da conclusão da construção e do início da operação pelo operador. A distribuição do dividendo será trimestral (nos trimestres naturais). No caso de o fluxo de caixa permitir um dividendo superior a 8,00%, o excedente permanecerá como lucro retido na sociedade e será utilizado em distribuições futuras. Se o fluxo de caixa for insuficiente para distribuir os 8,00%, o máximo de caixa disponível será distribuído, respeitando sempre um saldo mínimo de caixa correspondente a dois meses de aluguel. O primeiro pagamento do dividendo está previsto para o primeiro trimestre de 2025.
Neste vídeo, Ángel Pérez, diretor da Holdensland, e Diego Bestard, CEO da Urbanitae, explicam os principais aspectos do projeto.
Contrato de arrendamento com a Dobo Homes
Os apartamentos turísticos serão operados e gerenciados pela Dobo Homes, uma empresa com mais de 5 anos de experiência na gestão de apartamentos turísticos e que atualmente administra mais de 150 unidades em 6 locais em Madrid e Toledo.
O projeto tem uma duração de 5 anos, com pagamentos trimestrais de dividendos planejados. No quarto trimestre de 2023, espera-se que a capitalização pelos investidores da Urbanitae e a aquisição do espaço comercial por meio da formalização da escritura de compra sejam concluídas. Durante o quarto trimestre de 2024, a conclusão das obras e a chegada do inquilino são esperadas. No primeiro trimestre de 2025, prevê-se o pagamento do primeiro dividendo. A partir desse ponto, haverá um pagamento a cada 3 meses até o momento da desinvestimento. Durante o quarto trimestre de 2026, será aberta a oportunidade de desinvestimento do ativo, se as condições de mercado forem favoráveis. Finalmente, no quarto trimestre de 2028, espera-se o desinvestimento, a liquidação da sociedade e a distribuição dos lucros remanescentes aos investidores.
