Nouveau projet ! Investissez dans des branded residences à 12 % sur la côte sud de la France

Le prochain vendredi 10 avril à 12h00 (UTC+2), nous ouvrirons à l’investissement le projet Port Marseillan, une nouvelle opportunité de dette immobilière à Marseillan, dans le sud de la France.

📅 Ouverture à l’investissement : vendredi 10 avril à 12h00 (UTC+2)
🎙 Webinaire du projet : mercredi 8 avril à 12h00 (UTC+2)

Lors de ce webinaire, nous expliquerons tous les détails du projet et répondrons aux questions des investisseurs.

Un projet de 56 branded residences à Marseillan

Le projet Port Marseillan consiste en l’octroi d’un prêt destiné à refinancer partiellement la dette existante et à couvrir les coûts initiaux de construction d’un programme composé de 56 branded residences, réparties entre :

• 34 villas
• 22 garden suites

L’actif fait partie d’un complexe résidentiel en front de mer qui sera exploité par un opérateur hôtelier international de premier plan, selon le modèle des Branded Residences. Ce format combine des résidences privées avec les services et les standards de l’hôtellerie haut de gamme.

Le projet dispose déjà d’un permis de construire en vigueur et présente un niveau de commercialisation équivalent à 39 % des revenus totaux prévus, ce qui apporte de la visibilité à la stratégie de sortie et réduit le risque commercial.

Marseillan, entre la Méditerranée et l’étang de Thau

Marseillan est une commune côtière du sud de la France située entre la mer Méditerranée et l’étang de Thau, dans une zone à fort attrait touristique et résidentiel.

Sa proximité avec des villes établies comme Montpellier et Béziers, ainsi que son climat méditerranéen, son environnement naturel et la demande croissante de résidences secondaires, renforcent le potentiel du projet.

La région Occitanie maintient une demande soutenue, tant de la part des acheteurs nationaux qu’internationaux, en particulier sur le segment résidentiel premium.

Un gestionnaire avec plus de 20 ans d’expérience

Le gestionnaire de Port Marseillan est Propriétés & Co, un groupe immobilier familial fondé et dirigé par Miguel Espada, avec plus de 20 ans d’expérience dans le secteur.

La société est spécialisée dans :

• les resorts haut de gamme
• les complexes résidentiels de luxe
• les développements dans le sud de l’Europe et les Caraïbes

Au cours de son parcours, le groupe a développé des projets pour une valeur supérieure à 500 millions d’euros de GDV (gross development value) et dispose actuellement d’un pipeline de plus de 1,5 milliard d’euros.

Ce projet constitue également un double jalon pour Urbanitae, puisqu’il s’agit à la fois du premier projet financé avec Propriétés & Co et de la première opération de dette d’Urbanitae en France.

24 % de rentabilité sur 24 mois

L’investissement est structuré sous la forme d’un prêt à taux fixe accordé à la société SCI Port Marseillan I.

Les principales caractéristiques sont :

• Montant : 5 000 000 €
• Taux d’intérêt : 12 % annuel simple
• Rentabilité totale : 24 %
• Durée : 24 mois

Les intérêts et le principal seront payés à l’échéance.

Le remboursement anticipé sera possible à tout moment, avec un rendement minimum équivalent à 8 mois d’intérêts.

Garanties du prêt

Le prêt bénéficie d’une structure de garanties particulièrement significative pour cette opération :

• Caution personnelle notariée du gestionnaire à hauteur de 1 million d’euros
• Affectation prioritaire de 17 % des ventes via des ordres irrévocables de paiement devant notaire
• Garantie sur un autre projet immobilier valorisé à 20 millions d’euros, structurée sous la forme d’un fiducie de droit français portant sur 100 % des actions et des droits de créance de la société propriétaire

En outre, le système français VEFA permet l’achat sur plan par des paiements progressifs réglementés en fonction de l’avancement des travaux, ce qui renforce la visibilité du remboursement.

Stratégie de sortie

La sortie prévue du prêt se fera à travers les premiers décaissements engagés par les acquéreurs dans le cadre du système VEFA, canalisés par des ordres irrévocables de paiement devant notaire.

En effet, selon le business plan, la commercialisation supplémentaire de seulement trois unités de plus permettrait de couvrir le remboursement intégral du principal ainsi que des intérêts courus pendant la durée de 24 mois.

Ce point apporte une visibilité particulièrement forte à la stratégie de sortie.

Dans cette vidéo, nous vous expliquons les points clés du projet.