Nouveau projet ! Investissez à 10 % par an dans des appartements touristiques à Porto

Le prochain vendredi à 12h00 (UTC+1), nous ouvrirons à l’investissement le projet Torrinha Gardens, une nouvelle opportunité d’investissement en dette immobilière à Porto.

📅 Ouverture à l’investissement : vendredi à 12h00 (UTC+1)
🎙 Webinaire du projet : mercredi à 13h00 (UTC+1)

L’équipe de gestion participera au webinaire pour expliquer tous les détails du projet et répondre aux questions des investisseurs.

Un projet touristique dans le centre de Porto

Le projet consiste en l’octroi d’un prêt destiné à financer partiellement les coûts de construction et les frais généraux d’un programme comprenant :

• 27 appartements touristiques
• 1 local commercial en rez-de-chaussée

Le développement est situé Rua da Torrinha, dans un quartier central et établi de Porto, à proximité immédiate de zones emblématiques comme Cedofeita ou le Jardim da Cordoaria.

Le projet présente une surface construite totale de 3 197 m², avec des logements de 1 et 2 chambres et une surface moyenne d’environ 85 m², tous disposant d’un balcon et/ou d’un jardin.

Travaux déjà en cours

L’un des éléments différenciants de Torrinha Gardens est que la construction est déjà en cours, ayant démarré en octobre 2025.

À ce jour, le projet a été financé grâce à :

• des fonds propres du promoteur
• des revenus provenant des préventes

En outre, le projet dispose déjà d’un prêt bancaire de premier rang contracté, qui sera débloqué une fois atteint le niveau de 50 % de préventes (14 unités).

C’est précisément cet événement qui permettra la sortie des investisseurs d’Urbanitae, puisque l’entrée de la banque servira à rembourser le prêt.

L’un des marchés les plus dynamiques du Portugal

Porto est la deuxième ville la plus importante du pays et l’un de ses principaux centres économiques, culturels et touristiques.

L’actif bénéficie d’un emplacement privilégié au sein de la municipalité :

• à quelques minutes de la Baixa de Porto
• à proximité de zones comme Cedofeita
• excellent accès aux transports, aux services et aux universités

Il s’agit d’un environnement urbain consolidé, avec un fort attrait tant pour les résidents que pour le marché touristique, ce qui renforce le positionnement du projet.

Exploitation et gestion de l’actif

Le promoteur prévoit de développer les appartements avec une approche orientée vers la maximisation de leur rentabilité.

L’actif sera exploité par LovelyStay, l’une des principales entreprises au Portugal dans la gestion de locations de courte, moyenne et longue durée.

L’objectif est d’optimiser l’exploitation de l’actif et son positionnement sur le marché, en s’appuyant également sur une étude de marché réalisée par Savills, qui valide les prix de vente envisagés.

Structure de l’opération

L’investissement est structuré sous la forme d’un prêt à taux fixe d’un montant total de 2 000 000 d’euros, structuré en deux tranches. La première, la tranche A, correspond au projet Torrinha Gardens :

• Montant : jusqu’à 1 000 000 €
• Taux d’intérêt : 10,0 % annuel simple
• Durée : 12 mois
• Extension possible : 6 mois supplémentaires
• Intérêts minimums : équivalents à 8 mois

Les intérêts et le principal seront payés à l’échéance.

Le prêt total du projet s’élève jusqu’à 2 000 000 d’euros, structuré en deux tranches.

Garanties du prêt

Le projet bénéficie d’une structure de garanties comprenant :

• une hypothèque de second rang sur l’actif
• l’engagement que la dette bancaire ne sera pas tirée avant le remboursement d’Urbanitae
• le nantissement des parts sociales de la société du projet
• un pouvoir irrévocable de vente de l’actif

Cette structure garantit qu’il n’y aura pas de coexistence entre le financement bancaire et le prêt d’Urbanitae sur l’actif.

Stratégie de sortie en 12 mois

La sortie du projet est prévue grâce à l’entrée du prêt bancaire déjà contracté, une fois le niveau de préventes requis atteint (50 %).

À ce moment-là, le financement bancaire sera utilisé pour rembourser intégralement les investisseurs d’Urbanitae.

La durée estimée du projet est de 12 mois, avec une extension possible de 6 mois.

• Mars 2026 : octroi du prêt et poursuite des travaux
• 2026-2027 : progression de la commercialisation
• Premier trimestre 2027 : entrée de la banque et remboursement des investisseurs

Dans cette vidéo, nous vous expliquons les détails du projet.