Investissez à Gijón avec un TRI préférentiel de 13,5 %

Le vendredi 27 février 2026 à 12:00 (UTC+2), nous ouvrons à l’investissement un nouveau projet de plus-value dans le quartier de Contrueces, à Gijón. Il s’agit d’un développement de grande envergure — 132 logements avec parking et caves — dans l’une des villes les plus dynamiques du nord de l’Espagne.

• Ouverture à l’investissement : vendredi 27 février à 12:00 (UTC+2)
• Webinaire avec le promoteur : mercredi 25 février à 17:00 (UTC+1)

Lors du webinaire, vous pourrez découvrir l’opération en détail et poser vos questions directement à l’équipe de gestion.

Un développement résidentiel de 132 logements

Le projet Residencial Contrueces consiste en un apport en fonds propres (equity) pour le développement d’un programme résidentiel collectif composé de :

• 112 logements libres
• 20 logements en régime de Logement à Prix Concerté (VPC)
• Parkings et caves associés
• Espaces communs avec zones vertes, piscine et terrains de sport
• 4 immeubles en logement libre et 1 immeuble en protection régionale

Localisation et accessibilité

Le terrain se situe à Contrueces, un quartier principalement résidentiel en périphérie de Gijón, avec tous les services à moins de 5 minutes à pied — écoles, centre de santé, supermarchés et commerces de proximité — et d’excellentes connexions : à 10 minutes en voiture du centre-ville, avec un accès proche à l’autoroute et à la gare de Gijón-Jovellanos.

Gijón est l’un des moteurs économiques des Asturies, avec un marché résidentiel affichant une demande solide et une part stable de logements neufs autour de 13 % des transactions ces dernières années.

Situation urbanistique et avancement du projet

Actuellement, l’acquisition de l’actif est conditionnée à l’approbation finale de l’Étude de Détail (Estudio de Detalle), prévue pour fin février 2026.

• Le projet d’urbanisation est déjà terminé.
• Le projet de base est en phase finale afin de déposer la demande de permis de construire, prévue pour juin 2026.
• Le lancement commercial est prévu dès le premier mois suivant l’entrée des investisseurs.

Sur le plan financier, le projet bénéficie d’un intérêt confirmé de Caja Rural de Asturias pour le financement promoteur (environ 19 M€).

Structure de l’investissement

Il s’agit d’une opération en equity : les investisseurs Urbanitae deviennent actionnaires du projet. La structure du capital est la suivante :

• 2 475 000 € (75 %) – Investisseurs Urbanitae
• 495 000 € (15 %) – Promoteur
• 330 000 € (10 %) – Associés additionnels
• Total equity : 3 300 000 €

La co-investissement du promoteur garantit un alignement d’intérêts dès le départ.

Le projet prévoit un TRI préférentiel de 13,5 % pour les investisseurs Urbanitae, conformément à la structure de distribution définie. La durée estimée est de 40 à 44 mois.

Calendrier estimé

• T1 2026 : approbation de l’Étude de Détail, entrée des investisseurs et démarrage commercial
• T1 2027 : début de la construction
• T1 2029 : fin des travaux
• T2 2029 : livraison, liquidation et distribution des bénéfices

Comme pour toute promotion immobilière, les délais peuvent évoluer selon l’exécution réelle.