MISE À JOUR – 23/02/2026 : Le 20 février, nous avons lancé le projet Essence avec un ticket de 2 M€, qui a été clôturé avec grand succès. En raison de l’intérêt manifesté par les investisseurs, le gestionnaire nous a autorisés à augmenter l’opération de 1,5 M€ supplémentaires. Cette seconde phase du projet sera ouverte à l’investissement le jeudi 26 février à 12h00 (UTC+1). Vous pouvez consulter le webinar du projet ici.
Nous lançons une nouvelle opportunité d’investissement sur la Costa Blanca, le projet Essence, à L’Alfàs del Pi, une promotion résidentielle située dans l’un des secteurs les plus attractifs de la Marina Baixa.
Il s’agit d’un projet de plus-value avec un ticket de 2 000 000 €, un délai estimé de 32–36 mois et un TRI préférentiel de 17% pour les investisseurs d’Urbanitae.
Le projet prévoit l’acquisition de deux parcelles urbaines libres de charges, d’une superficie totale de plus de 13 000 m², pour le développement de 123 logements répartis en neuf bâtiments collectifs.
- Ouverture à l’investissement : vendredi 20 février 2026 à 12:00 (UTC+1)
- Webinar d’information : mercredi 18 février 2026 à 12:00 (UTC+1)
Permis de construire en vigueur
La promotion se compose principalement de logements de 2 chambres, avec quelques unités de 1 et 3 chambres. La majorité disposera d’un jardin privatif ou d’un solarium, et certaines offriront une option de piscine privée ou de jacuzzi.
Les espaces communs incluront une piscine collective, des zones vertes et une aire de jeux, correspondant très bien à la demande de résidence secondaire dans la zone.
Le projet Essence dispose d’un permis de construire, accordé en novembre 2025, ce qui permet de démarrer le développement sans risque urbanistique en attente.
Sur le plan commercial, la promotion a également été lancée en novembre et compte déjà 22 unités réservées (18% du total), avec une demande clairement internationale.
Forte demande résidentielle
L’actif est situé à L’Alfàs del Pi, au-dessus de l’AP-7, à 7 km de Benidorm, à 50 km d’Alicante et à 5 km de la plage et du Parc naturel de la Serra Gelada.
Il s’agit d’une commune avec une base résidentielle consolidée et une forte composante internationale : plus de 50% de la population est étrangère, principalement du Royaume-Uni, d’Allemagne, de Roumanie, de Russie, d’Italie et de France.
De plus, elle présente un revenu par habitant élevé au sein de Marina Baixa et une économie fortement soutenue par le tourisme et la résidence secondaire.
Structure d’equity préférentiel
L’opération est structurée comme un projet d’equity avec une stratégie de plus-value. Les investisseurs Urbanitae apporteront 2 000 000 € via une augmentation de capital.
Le promoteur co-investira 875 000 € en fonds propres, assurant un alignement d’intérêts. Le financement des travaux sera réalisé via une solution de financement alternatif, avec des propositions déjà reçues de deux entités spécialisées.
Une structure de répartition est mise en place avec un retour préférentiel de 17% de TRI pour les investisseurs d’Urbanitae. Ce n’est qu’une fois ce seuil atteint que :
- le promoteur récupérera son capital et une rentabilité équivalente ;
- en cas de bénéfices additionnels, l’excédent sera réparti à 50% pour le promoteur et le reste selon la part de capital des investisseurs.
Cette structure protège le capital investisseur et priorise la rentabilité des investisseurs avant celle du promoteur.
Pourquoi investir dans ce projet
Voici les principaux atouts du projet Essence :
- La Marina Baixa présente une offre limitée d’obra nouvelle comparable, notamment en produit collectif avec espaces communs et orientation internationale.
- Le permis de construire a été accordé en novembre 2025, éliminant l’un des principaux risques techniques du développement.
- Avec 18% des unités déjà réservées, le projet démontre une traction commerciale en phase initiale.
- Le promoteur co-investit un capital propre significatif et la structure garantit une priorité de paiement jusqu’à atteindre le TRI préférentiel de 17%.
Rentabilité attendue en 2029
Le projet a un délai estimé de 32–36 mois :
- T1 2026 : augmentation de capital et derniers formalités.
- T2 2026 : démarrage de la construction.
- T2 2028 : fin des travaux.
- T1 2029 : livraison et liquidation du projet.
Vous avez des questions? Si vous souhaitez connaître le projet plus en détail, nous vous invitons à participer au webinar du projet Essence, où nous analyserons l’opération et répondrons à toutes les questions en direct. Vous pouvez également écrire à contacto@urbanitae.com ou appeler le (+34) 911 23 25 22.
