ATUALIZAÇÃO – 23/02/2026: No passado dia 20 de fevereiro, lançámos o projeto Essence com um montante de 2 milhões de euros, que foi concluído com grande sucesso. Devido ao interesse demonstrado pelos investidores, o gestor autorizou-nos a ampliar a operação em mais 1,5 milhões de euros. Esta segunda fase do projeto estará aberta a investimento na quinta-feira, 26 de fevereiro, às 12:00 (UTC+1). Aqui pode consultar o webinar do projeto.
Lançamos uma nova oportunidade de investimento na Costa Blanca, o projeto Essence, em L’Alfàs del Pi, uma promoção residencial num dos enclaves mais atrativos da Marina Baixa.
Trata-se de um projeto de mais-valias com um ticket de 2.000.000 euros, um prazo estimado de 32–36 meses e uma TIR preferencial de 17% para os investidores da Urbanitae.
O projeto contempla a compra de dois lotes urbanos livres de encargos, com uma área conjunta superior a 13.000 m², para o desenvolvimento de 123 habitações distribuídas por nove blocos multifamiliares.
- Abertura ao investimento: sexta-feira 20 de fevereiro de 2026 às 12:00 (UTC+1)
- Webinar informativo: quarta-feira 18 de fevereiro de 2026 às 12:00 (UTC+1)
Licença de construção em vigor
A promoção é composta maioritariamente por habitações T2, com algumas unidades T1 e T3. A maioria terá jardim privativo ou solário, e algumas contarão com opção de piscina privativa ou jacuzzi.
As zonas comuns incluirão piscina comunitária, áreas verdes e zona infantil, configurando um produto muito alinhado com a procura de segunda residência na região.
O projeto Essence conta com licença de construção, concedida em novembro de 2025, o que permite iniciar o desenvolvimento sem risco urbanístico pendente.
Do ponto de vista comercial, a promoção foi também lançada em novembro e já tem 22 unidades reservadas (18% do total), com uma procura claramente internacional.
Forte procura residencial
O ativo localiza-se em L’Alfàs del Pi, acima da AP-7, a 7 km de Benidorm, a 50 km de Alicante e a 5 km da praia e do Serra Gelada Natural Park.
Trata-se de um município com base residencial consolidada e forte componente internacional: mais de 50% da população é estrangeira, sobretudo do Reino Unido, Alemanha, Roménia, Rússia, Itália e França.
Além disso, apresenta um rendimento per capita elevado dentro da Marina Baixa e uma economia fortemente apoiada no turismo e na segunda residência.
Estrutura de equity preferencial
A operação está estruturada como projeto de equity com estratégia de mais-valias. Os investidores da Urbanitae aportarão 2.000.000 euros via aumento de capital.
O promotor coinvestirá 875.000 euros de capital próprio, garantindo alinhamento de interesses. O financiamento da obra será executado através de financiamento alternativo, com propostas já recebidas de duas entidades especializadas.
Define-se uma estrutura de repartição com retorno preferencial de 17% TIR para os investidores da Urbanitae. Só depois de atingido esse limiar:
- o promotor recuperará o seu capital e uma rentabilidade equivalente;
- caso existam benefícios adicionais, o excedente será repartido em 50% para o promotor e o restante de acordo com a percentagem de capital dos investidores.
Esta estrutura protege o capital investido e prioriza a rentabilidade do investidor face ao promotor.
Porquê investir neste projeto
Resumo dos principais pontos fortes do projeto Essence:
- A Marina Baixa tem oferta limitada de obra nova comparável, especialmente em produto multifamiliar com zonas comuns e foco internacional.
- A licença de construção foi concedida em novembro de 2025, eliminando um dos principais riscos técnicos do desenvolvimento.
- Com 18% das unidades já reservadas, o projeto demonstrou tração comercial na fase inicial.
- O promotor coinveste capital próprio relevante e a estrutura garante prioridade de pagamento até atingir a TIR preferencial de 17%.
Rentabilidade em 2029
O projeto tem um prazo estimado de 32–36 meses:
- T1 2026: aumento de capital e últimos trâmites.
- T2 2026: início da construção.
- T2 2028: conclusão das obras.
- T1 2029: entrega e liquidação do projeto.
Tem dúvidas? Se quiser conhecer o projeto com mais detalhe, convidamo-lo a participar no webinar do projeto Essence, onde analisaremos a operação e responderemos a todas as perguntas em direto. Também pode escrever para contacto@urbanitae.com ou ligar para (+34) 911 23 25 22.
