AKTUALISIERUNG – 23.02.2026: Am 20. Februar haben wir das Projekt Essence mit einem Volumen von 2 Mio. € gestartet, das mit großem Erfolg vollständig platziert wurde. Aufgrund des großen Interesses seitens der Investoren hat uns der Manager genehmigt, die Transaktion um weitere 1,5 Mio. € zu erweitern. Diese zweite Phase des Projekts wird am Donnerstag, den 26. Februar um 12:00 Uhr (UTC+1) für Investitionen geöffnet. Hier können Sie das Webinar zum Projekt ansehen.
Wir starten eine neue Investmentchance an der Costa Blanca, das Projekt Essence, in L’Alfàs del Pi – eine Wohnprojektentwicklung in einer der attraktivsten Lagen der Marina Baixa.
Es handelt sich um ein Pluswert-Projekt mit einem Ticket von 2.000.000 Euro, einer geschätzten Laufzeit von 32–36 Monaten und einer bevorzugten IRR von 17% für Investoren von Urbanitae.
Das Projekt umfasst den Erwerb von zwei unbelasteten, städtischen Grundstücken mit einer gemeinsamen Fläche von über 13.000 m² für die Entwicklung von 123 Wohnungen verteilt auf neun Mehrfamilienblöcke.
- Investment-Opening: Freitag, 20. um 12:00 Uhr (UTC+1)
- Info-Webinar: Mittwoch, 18. um 12:00 Uhr (UTC+1)
Baugenehmigung in Kraft
Die Wohnanlage besteht überwiegend aus 2-Zimmer-Wohnungen, ergänzt um einige Einheiten mit 1 und 3 Zimmern. Die meisten verfügen über einen privaten Garten oder ein Solarium, einige bieten optional einen privaten Pool oder Jacuzzi.
Zu den Gemeinschaftsflächen gehören ein Gemeinschaftspool, Grünbereiche und ein Kinderspielbereich – ein Produkt, das sehr gut zur Nachfrage nach Zweitwohnsitzen in der Region passt.
Das Essence-Projekt verfügt über eine Baugenehmigung, die im November 2025 erteilt wurde. Damit kann die Entwicklung ohne ausstehendes planungsrechtliches Risiko starten.
Auch kommerziell wurde das Projekt im November gestartet und verzeichnet bereits 22 reservierte Einheiten (18% der Gesamtzahl), mit klar internationaler Nachfrage.
Hohe Wohnraumnachfrage
Das Objekt liegt in L’Alfàs del Pi oberhalb der AP-7, 7 km von Benidorm entfernt, 50 km von Alicante sowie 5 km vom Strand und dem Serra Gelada Natural Park.
Es handelt sich um eine Gemeinde mit gefestigter Wohnbasis und stark internationaler Prägung. Mehr als 50% der Bevölkerung sind Ausländer, hauptsächlich aus dem Vereinigten Königreich, Deutschland, Rumänien, Russland, Italien und Frankreich.
Zudem weist die Gemeinde ein hohes Pro-Kopf-Einkommen innerhalb der Marina Baixa auf und eine Wirtschaft, die stark von Tourismus und Zweitwohnsitz-Nachfrage getragen wird.
Bevorzugte Equity-Struktur
Die Transaktion ist als Equity-Projekt mit Pluswert-Strategie strukturiert. Urbanitae-Investoren bringen 2.000.000 Euro über eine Kapitalerhöhung ein.
Der Projektentwickler coinvestiert 875.000 Euro Eigenkapital, was die Interessen angleicht. Die Baufinanzierung soll über alternative Finanzierung erfolgen; es liegen bereits Angebote von zwei spezialisierten Einrichtungen vor.
Es gilt eine Ausschüttungsstruktur mit bevorzugter Rendite von 17% IRR für Urbanitae-Investoren. Erst wenn diese Schwelle erreicht ist:
- erhält der Entwickler sein Kapital und eine gleichwertige Rendite zurück,
- und falls zusätzliche Gewinne entstehen, wird der Überschuss zu 50% an den Entwickler und der Rest entsprechend dem Eigenkapitalanteil der Investoren verteilt.
Diese Struktur schützt das investierte Kapital und priorisiert die Rendite der Investoren gegenüber dem Entwickler.
Warum in dieses Projekt investieren
Die wichtigsten Stärken des Essence-Projekts:
- In der Marina Baixa ist das Angebot an vergleichbaren Neubauten begrenzt, insbesondere bei Mehrfamilienprojekten mit Gemeinschaftsflächen und internationaler Ausrichtung.
- Die Baugenehmigung wurde im November 2025 erteilt und reduziert eines der zentralen technischen Risiken eines Entwicklungsprojekts.
- Mit bereits 18% reservierten Einheiten zeigt das Projekt früh eine klare kommerzielle Traktion.
- Der Entwickler investiert signifikantes Eigenkapital mit, und die Struktur garantiert Vorrang bei der Ausschüttung, bis die 17% bevorzugte IRR erreicht ist.
Renditehorizont 2029
Die geschätzte Laufzeit beträgt 32–36 Monate:
- Q1 2026: Kapitalerhöhung und letzte administrative Schritte.
- Q2 2026: Baustart.
- Q2 2028: Fertigstellung der Bauarbeiten.
- Q1 2029: Übergabe und Projektliquidation.
Haben Sie Fragen? Wenn Sie das Projekt detaillierter kennenlernen möchten, laden wir Sie zum Webinar des Essence-Projekts ein. Dort besprechen wir die Transaktion und beantworten alle Fragen live. Sie können auch an contacto@urbanitae.com schreiben oder unter (+34) 911 23 25 22 anrufen.
