Nouveau projet ! promotion résidentielle VPO à Alcalá de Guadaíra

Nous vous présentons Jardines del Ayra, un nouveau projet de création de valeur à Alcalá de Guadaíra (Séville) visant à développer une promotion résidentielle neuve de 183 logements VPO. Jardines del Ayra ouvrira au financement le mardi 30 décembre à 12:00 (UTC+1).

• Webinar : lundi 29 décembre à 11:00 (UTC+1)

Une promotion de 183 logements VPO à côté du futur tramway

Jardines del Ayra sera développé dans le secteur de Montecarmelo, à Alcalá de Guadaíra, et comprendra 183 logements VPO de 1, 2 et 3 chambres. Toutes les unités disposeront d’une place de parking et d’un cellier, et la résidence s’intégrera dans un ensemble fermé avec piscine commune et espaces paysagers. En valeur ajoutée, le projet inclut également la commercialisation de deux parcelles à usage tertiaire attenantes à la zone résidentielle.

L’emplacement se distingue par sa connexion à Séville via l’A-92 et par la réactivation du tramway d’Alcalá, dont la mise en service est prévue au printemps 2026, avec un arrêt à proximité de la résidence et une connexion avec la station de métro Universidad Pablo de Olavide.

Troisième projet avec CARALCA

Le gestionnaire de Jardines del Ayra est CARALDA, promoteur présent en Andalousie occidentale et doté d’une équipe bénéficiant d’une solide expérience dans le secteur. L’entreprise gère un volume d’activité supérieur à 475 millions d’euros et un portefeuille de plus de 1 800 logements répartis sur plus de quinze promotions actives, avec une activité dans les segments résidentiel, hôtelier et résidences étudiantes.

Jardines del Ayra est le troisième projet financé avec CARALCA, après des opérations précédentes telles qu’Alcaidesa Homes et Edificio Dante.

Structure de l’opération

L’opération suit une stratégie de création de valeur, via une alliance avec le promoteur pour développer la promotion. L’entrée des investisseurs se fait par augmentation de capital, avec un ticket de 1 103 000 euros et une durée estimée de 34 à 38 mois.

Un point clé de l’opération est que la société promotrice est déjà propriétaire du terrain. Par ailleurs, la stratégie urbanistique prévoit le dépôt d’une « Estudio de Detalle » (étude de détail) afin de transformer l’usage de la parcelle, de logement libre à logement protégé, ce qui permettrait d’augmenter la constructibilité de 20 %. L’approbation définitive de cette étape, prévue dans les prochaines semaines, a été établie comme condition suspensive à l’entrée des investisseurs. Ensuite, le permis de construire sera demandé et le démarrage des travaux est planifié pour le quatrième trimestre 2026, en phase avec le rythme de commercialisation.

Quand récupérerai-je l’argent investi ?

La durée estimée de Jardines del Ayra est de 34 à 38 mois. Le calendrier prévisionnel est le suivant :

• Premier trimestre 2026 : augmentation de capital, début de la commercialisation et demande de permis.
• Troisième / quatrième trimestre 2026 : démarrage des travaux.
• Quatrième trimestre 2028 / premier trimestre 2029 : fin des travaux, remise des logements, liquidation de la société et distribution des bénéfices.

Dans cette vidéo, nous vous expliquons l’essentiel du projet :