Premier projet en Italie ! 12 % de rendement annuel à Forte dei Marmi

Urbanitae franchit une nouvelle étape dans son expansion internationale avec le lancement de son premier projet en Italie, une opération de dette immobilière à Forte dei Marmi, l’une des zones côtières les plus exclusives de Toscane. Le financement ouvrira le jeudi 13 novembre à 16h (UTC+1). Le webinaire avec le gestionnaire du projet aura lieu le mardi 11 novembre à 12h (UTC+1).

Le projet Via dell’Acqua 166 consiste à accorder un prêt à taux fixe pour financer une partie de l’acquisition, des coûts de construction et des dépenses générales liées à la réhabilitation complète d’une villa de luxe. Le prêt aura une durée de 18 mois et offrira aux investisseurs un taux d’intérêt fixe annuel de 12 %, soit un rendement total de 18 % sur la période d’investissement estimée.

Un projet exclusif en Toscane

Le bien est situé à Forte dei Marmi, une ville côtière prestigieuse du nord de la Toscane, surnommée les « Hamptons d’Italie » ou le « Saint-Tropez de Toscane ». Ces dernières décennies, elle s’est imposée comme l’une des destinations de vacances les plus exclusives d’Europe, avec un large choix d’hôtels boutique, de restaurants gastronomiques, de boutiques de luxe et de clubs de plage privés.

Le projet prévoit la réhabilitation complète d’une villa individuelle de deux étages, d’une surface commerciale de 188 m² et d’une terrasse sur le toit de 72 m². Elle comprendra deux chambres, trois salles de bains, une piscine extérieure, une terrasse et un jardin. La parcelle de 490 m² a déjà été acquise par le promoteur et bénéficie d’une licence de travaux accordée depuis août 2025. Les travaux devraient commencer environ un mois après l’acquisition du bien.

Structure de l’opération

L’opération est structurée comme un projet de dette, dans lequel les investisseurs d’Urbanitae accorderont un prêt à taux fixe pouvant atteindre 1 220 000 €. Le prêt sera formalisé en un seul versement avec les conditions suivantes :

• Taux d’intérêt fixe annuel simple : 12 %
• Durée : 18 mois + extension possible de 6 mois
• Intérêts et principal : payés intégralement à l’échéance
• Rendement minimum garanti : équivalent à 12 mois d’intérêts

Pour protéger les investisseurs, le prêt comprendra des garanties de premier rang sur les actions et comptes bancaires de la société emprunteuse, ainsi qu’un mandat de vente sur le bien, qui sera automatiquement activé en cas de défaut ou si l’extension n’est pas exécutée. Comme pour tous les projets de dette d’Urbanitae, l’opération sera supervisée par un Project Monitor indépendant, chargé de valider les certifications de chantier, de suivre l’avancement des travaux et d’approuver les décaissements du prêt.

Un gestionnaire expérimenté à l’international

Le promoteur du projet est Setha, une entreprise spécialisée dans l’investissement et le développement immobilier, présente au Royaume-Uni et en Italie. Son équipe se concentre sur la réhabilitation de terrains industriels désaffectés (brownfield) et leur transformation en projets résidentiels ou mixtes.

Setha possède une vaste expérience sur le marché immobilier européen et développe actuellement plus de 20 projets totalisant plus de 1 000 unités, avec une valeur brute de développement (GDV) dépassant 1 milliard de livres sterling. Dans le projet Via dell’Acqua 166, le gestionnaire apporte 550 000 € de capital propre, renforçant l’alignement des intérêts avec les investisseurs d’Urbanitae.

Potentiel de valorisation

Forte dei Marmi combine luxe, exclusivité et environnement naturel. Sa proximité avec les Alpes Apuanes, ses plages de sable et sa qualité urbanistique en font un marché à forte demande et faible offre, notamment pour les logements rénovés ou neufs.

Le prix moyen des villas dans la zone se situe entre 2 et 3 millions d’euros, tandis que le bien de ce projet devrait avoir une valeur de revente estimée à 2,25 millions d’euros après un investissement total d’environ 850 000 €. Ces chiffres reflètent une marge de sécurité significative et un potentiel de valorisation, en accord avec le positionnement du produit et la solidité du marché prime toscan.