Le 12 novembre, Urbanitae et KPMG Espagne présenteront à Madrid la première édition du Observatoire du financement du secteur de la promotion immobilière, une étude pionnière offrant une vision complète de l’écosystème financier qui soutient le développement immobilier en Espagne. Cette initiative est conçue pour être annuelle, avec pour objectif de devenir une référence pour comprendre l’évolution de l’accès au capital dans le secteur et l’interaction de ses principaux acteurs.
Un secteur en transformation
L’Observatoire apparaît à un moment clé pour le financement des promoteurs. Après plusieurs années de changements réglementaires, de durcissement du crédit et l’apparition de nouveaux instruments financiers, le marché a atteint un niveau de maturité et de diversification sans précédent. Aujourd’hui, le financement bancaire coexiste avec des sources alternatives d’equity et de dette — fonds spécialisés, family offices ou plateformes de co-investissement — qui permettent de couvrir des phases et projets où le crédit traditionnel est moins présent.
L’étude, réalisée par KPMG en collaboration avec Urbanitae, vise à mettre en lumière ce nouvel équilibre, en soulignant la complémentarité entre banques, fonds et financeurs alternatifs. L’objectif n’est pas seulement de mesurer les parts de marché, mais de comprendre comment le financement est structuré à chaque étape du cycle de développement, de l’acquisition du terrain à la livraison de l’actif final, et comment les différentes sources sont combinées pour optimiser les projets.
Comme l’explique Diego Bestard, CEO et fondateur d’Urbanitae :
« L’objectif de l’Observatoire n’est pas seulement d’examiner le financement alternatif, mais de montrer la photo complète de l’écosystème financier soutenant le développement immobilier en Espagne. Chaque acteur joue un rôle essentiel à différentes étapes du cycle du projet. »
Méthodologie : une vision large et approfondie
Le premier Observatoire du financement de la promotion immobilière en Espagne combine analyse quantitative et qualitative. D’une part, une enquête a été menée auprès des promoteurs, institutions financières, fonds d’investissement et gestionnaires de capital pour suivre l’évolution des sources de financement, les conditions d’accès et les tendances prévues à moyen terme.
D’autre part, l’étude inclut des entretiens approfondis avec des représentants de tout l’écosystème financier — banques, fonds, conseillers et plateformes — pour obtenir une vision plus complète et nuancée du marché. Parmi les participants : Banco Santander, Arcano, FS Capital, Onate et RTV Grupo Inmobiliario, ainsi qu’Urbanitae, qui apporte son expertise en tant que principale plateforme de co-investissement immobilier en Espagne et au Portugal.
Grâce à cette approche double, l’Observatoire offre une radiographie rigoureuse du marché : de la structure de capital des projets et des marges des promoteurs aux instruments les plus utilisés — prêts relais, fonds de dette ou financement participatif — et les projections jusqu’en 2030.
Un objectif commun : transparence et dialogue
Cette étude vise à être plus qu’un simple rapport conjoncturel. Urbanitae et KPMG souhaitent promouvoir la transparence et la professionnalisation du secteur, en fournissant des données qui aident les promoteurs, financeurs et institutions à mieux comprendre l’évolution du capital immobilier et à identifier des synergies entre les différentes sources de financement.
Le financement alternatif — en equity ou en dette — ne remplace pas les banques, mais les complète. Il est devenu essentiel pour des projets nécessitant rapidité, flexibilité ou structures financières adaptées à de nouvelles typologies, comme le flex living ou le senior living. Cet équilibre entre acteurs est crucial pour construire un modèle financier plus résilient et efficace, capable de soutenir la croissance du secteur dans un contexte de forte demande et d’offre limitée.
Une initiative avec vocation de continuité
L’Observatoire est conçu comme un outil de suivi annuel permettant de mesurer l’évolution des sources de capital et la capacité du secteur à s’adapter aux nouveaux défis du marché : augmentation des coûts, délais urbanistiques, pénurie de main-d’œuvre et besoin d’élargir l’offre de logements abordables.
Avec cette première édition, Urbanitae et KPMG ouvrent une nouvelle ligne d’analyse et d’information au service du secteur de la promotion immobilière en Espagne, qui sera mise à jour périodiquement pour refléter l’évolution du financement immobilier en Espagne.
La présentation du rapport aura lieu le 12 novembre à la Torre de Cristal (Madrid), lors d’un événement réunissant des représentants de la promotion immobilière, des banques, des fonds et du financement alternatif.
Restez attentifs pour découvrir les principales conclusions de l’étude.
