No próximo 12 de novembro, a Urbanitae e a KPMG Espanha apresentarão em Madrid a primeira edição do Observatório do financiamento do setor de promoção imobiliária, um estudo pioneiro que oferece uma visão completa do ecossistema financeiro que apoia o desenvolvimento imobiliário na Espanha. Esta iniciativa nasce com o objetivo de se tornar anual, tornando-se uma referência para compreender como evolui o acesso ao capital no setor e como interagem os principais atores.
Um setor em transformação
O Observatório surge num momento crucial para o financiamento de promotores. Após vários anos de mudanças regulatórias, endurecimento do crédito e surgimento de novos instrumentos financeiros, o mercado atingiu um nível sem precedentes de maturidade e diversificação. Hoje, o financiamento bancário convive com fontes alternativas de equity e dívida — fundos especializados, family offices ou plataformas de co-investimento — que cobrem fases e projetos onde o crédito tradicional tem menor presença.
O estudo, elaborado pela KPMG em colaboração com a Urbanitae, pretende iluminar este novo equilíbrio, destacando a complementaridade entre bancos, fundos e financiadores alternativos. O objetivo não é apenas medir quotas de mercado, mas entender como se articula o financiamento em cada fase do ciclo do projeto, desde a aquisição do terreno até a entrega do ativo final, e como se combinam as diferentes fontes para otimizar os projetos.
Como explica Diego Bestard, CEO e fundador da Urbanitae:
“O objetivo do Observatório não é apenas examinar o financiamento alternativo, mas mostrar a foto completa do ecossistema financeiro que apoia o desenvolvimento imobiliário na Espanha. Cada ator desempenha uma função essencial em diferentes etapas do ciclo do projeto.”
Metodologia: uma visão ampla e aprofundada
O primeiro Observatório do Financiamento da Promoção Imobiliária na Espanha combina análise quantitativa e qualitativa. Por um lado, foi realizado um inquérito junto a promotores, instituições financeiras, fundos de investimento e gestores de capital para medir a evolução das fontes de financiamento, as condições de acesso e as tendências esperadas a médio prazo.
Por outro lado, o estudo inclui entrevistas aprofundadas com representantes de todo o ecossistema financeiro — bancos, fundos, consultores e plataformas — para obter uma visão mais completa e detalhada do mercado. Entre os participantes estão: Banco Santander, Arcano, FS Capital, Onate e RTV Grupo Inmobiliario, além da Urbanitae, que traz sua experiência como principal plataforma de co-investimento imobiliário na Espanha e Portugal.
Graças a esta abordagem dupla, o Observatório oferece um retrato rigoroso do mercado: desde a estrutura de capital dos projetos e as margens dos promotores até os instrumentos mais utilizados — bridge loans, fundos de dívida ou financiamento coletivo — e projeções até 2030.
Um objetivo compartilhado: transparência e diálogo
O estudo pretende ser mais do que um relatório conjuntural. Com esta iniciativa, Urbanitae e KPMG buscam contribuir para a transparência e profissionalização do setor, fornecendo dados que ajudem promotores, financiadores e instituições a compreender melhor a evolução do capital imobiliário e identificar sinergias entre as diferentes fontes de financiamento.
O financiamento alternativo — tanto em equity quanto em dívida — não substitui os bancos, mas os complementa. Seu papel tornou-se essencial em projetos que exigem rapidez, flexibilidade ou estruturas financeiras adaptadas a novas tipologias, como flex living ou senior living. Este equilíbrio entre os atores é crucial para construir um modelo financeiro mais resiliente e eficiente, capaz de sustentar o crescimento do setor num contexto de alta procura e escassez de oferta.
Uma iniciativa com vocação de continuidade
O Observatório é concebido como uma ferramenta de monitoramento anual, permitindo medir como evoluem as fontes de capital e como o setor se adapta aos novos desafios do mercado: aumento de custos, prazos urbanísticos, escassez de mão de obra e necessidade de ampliar a oferta de habitação acessível.
Com esta primeira edição, Urbanitae e KPMG abrem uma nova linha de análise e informação a serviço do setor de promoção imobiliária na Espanha, que será atualizada periodicamente para refletir a evolução do financiamento imobiliário no país.
A apresentação do relatório ocorrerá no 12 de novembro na Torre de Cristal (Madrid), num evento que reunirá representantes da promoção imobiliária, bancos, fundos e financiamento alternativo.
Fiquem atentos para conhecer as principais conclusões do estudo.
