Urbanitae lance une nouvelle opportunité d’investissement immobilier : le projet El Desert, une opération de dette consistant en l’octroi d’un prêt relais pour financer l’acquisition d’un terrain à Benicàssim (Castellón). Le financement sera ouvert mercredi 22 octobre à 16h00 (UTC+2).
Le mardi 21 à 16h00 (UTC+2), nous organiserons un webinar informatif avec Sergio Beltrán Chabrera, directeur général de Sebeco, le gestionnaire du projet.
67 logements sur 4 étages
Le prêt financera une partie du prix d’achat et des coûts d’acquisition du terrain, ainsi que les dépenses liées au financement structuré par Urbanitae.
Le remboursement aura lieu lors de la conclusion du prêt promoteur avec un établissement financier, une fois les permis de construire obtenus et les préventes suffisantes réalisées. Alternativement, le remboursement pourrait se faire par l’entrée d’un partenaire investisseur dans le capital du projet.
Le terrain dispose d’une division horizontale déjà inscrite, qui sera annulée et unifiée après l’acquisition. Le plan prévoit le développement de 67 logements avec espaces communs, piscine, salle de sport et parking (rez-de-chaussée plus trois étages), pour une surface totale constructible de 6 539 m².
Le projet El Desert est situé au centre de Benicàssim, à 1 km de la plage. La localité combine un cadre naturel, une excellente qualité de vie et une bonne connectivité via l’AP-7 et la N-340, soutenue par une forte demande résidentielle et touristique. La campagne commerciale lancée fin août comptabilise déjà 20 réservations (30 % de la promotion).
Sebeco : plus de 30 ans d’expérience
Sebeco possède plus de 30 ans d’expérience en promotion et construction dans la province de Castellón. Elle développe actuellement plus de 200 logements dans différentes localités et prépare de nouveaux projets résidentiels à grande échelle. Sa connaissance du marché local et sa solvabilité technique en font un partenaire de confiance.
12 % de rentabilité annuelle
Voici les principales caractéristiques du prêt El Desert :
- Montant du prêt : 1 210 000 euros
- Durée : 12 mois (+6 mois de prolongation optionnelle)
- Taux d’intérêt : 12 % annuel fixe
- Intérêts minimum garantis : 6 mois
- Intérêts et principal : à l’échéance
Garanties
- Hypothèque de premier rang sur l’actif (responsabilité hypothécaire de 150 % du prêt).
- Nantissement de premier rang sur les parts de l’emprunteur.
- Nantissement et contrôle des comptes du projet (y compris le compte TVA), avec versement de la TVA pour amortissement.
- Garantie solidaire de Sebeco.
Pourquoi investir dans El Desert ?
Voici les points forts du projet El Desert:
- Rentabilité fixe de 12 % par an avec minimum garanti de six mois.
- Garantie hypothécaire de premier rang et garantie du gestionnaire.
- Promoteur expérimenté et focalisé sur Castellón.
- Emplacement prime à Benicàssim, à 1 km de la mer.
- Préventes en cours (30 % depuis fin août).
Rentabilité sur 12 mois
La durée estimée du projet est de 12 mois avec une possible extension de 6 mois :
- T4 2025 : octroi du prêt et achat de l’actif.
- T4 2025 : demande de permis de construire.
- T1-T2 2026 : obtention du permis de construire.
- S2 2026 : prêt promoteur et remboursement du prêt Urbanitae.
Des questions ?
Nous vous attendons au webinar du mardi 21 à 16h00 (UTC+2) et, comme toujours, à contact@urbanitae.com ou au (+34) 911 23 25 22.
