Le marché immobilier espagnol a connu une performance très positive au cours du premier semestre, atteignant un volume total d’investissement de 7,3 milliards d’euros. Ce chiffre, issu du dernier rapport de la société de conseil CBRE, représente une croissance de +15 % par rapport à la moyenne des dix dernières années (6,37 milliards d’euros), et une hausse annuelle de +22 %. Les bons résultats enregistrés ce semestre ont été portés par le dynamisme de l’ensemble des segments immobiliers : bureaux, logistique, commerce, hôtellerie et résidentiel, ce qui reflète une reprise soutenue de l’activité sur l’ensemble du marché.
Pour la seconde moitié de l’année, la société de conseil reste optimiste et prévoit une augmentation encore plus importante du volume d’investissement, qui pourrait atteindre 16 milliards d’euros d’ici fin 2025, à condition que certaines opérations actuellement en phase avancée de négociation se concrétisent. Cette prévision confirme l’idée d’un exercice particulièrement actif, largement soutenu par la croissance macroéconomique et l’intérêt croissant des investisseurs pour les actifs immobiliers situés dans des emplacements stratégiques.
Cependant, le principal risque reste l’incertitude économique et politique mondiale, ainsi que les tensions géopolitiques, qui pourraient influencer l’évolution du marché au second semestre.
Le “living”, principale destination de l’investissement
En cohérence avec ces résultats, le segment du living a attiré plus de 1,72 milliard d’euros d’investissement (23 % du total). De plus, le rapport a mis en évidence un changement de comportement des acheteurs, qui se sont tournés au-delà des frontières de Madrid et Barcelone, entraînant une plus grande diversification vers d’autres zones secondaires telles que Valence, Alicante, Séville, Guadalajara ou Saragosse, qui ont gagné en importance.
Néanmoins, plus de 60 % de l’investissement reste concentré entre les deux capitales, où la valeur des terrains a augmenté de +4 % à Madrid et de +2 % à Barcelone. CBRE prévoit que cette tendance se poursuivra, « notamment dans les principales capitales provinciales et les zones côtières, en raison d’une forte pénurie de terrains constructibles et de la hausse des prix des logements neufs ». La Costa del Sol a connu une revalorisation de +4 %, tandis que les zones de la côte cantabrique et de la région de Levante ont enregistré une hausse de +3 %.
Le segment Build to Rent continue de se consolider. La demande croissante de locations longue durée dynamise le living, soutenu également par l’attention accrue portée aux projets durables et économes en énergie.
Performance par segment
Selon le rapport, les performances des autres segments sont les suivantes :
- Le commerce de détail arrive en deuxième position, avec 1,7 milliard d’euros investis entre janvier et juin, soit une hausse de +46 % par rapport à la même période de l’année précédente.
- Le secteur hôtelier suit de près, en troisième place, avec 1,63 milliard d’euros de transactions, représentant 22 % du total.
- Les bureaux se classent en quatrième position, avec 1,17 milliard d’euros, soit +40 % par rapport à 2024.
- Le secteur industriel et logistique a également enregistré une croissance significative, avec une hausse annuelle de +37 % pour atteindre 550 millions d’euros.
Le commerce de détail s’adapte aux nouvelles tendances, en favorisant des formats combinant commerce, loisirs et restauration, tandis que les bureaux se modernisent pour devenir plus flexibles, durables et technologiques, ce qui renforce leur attractivité auprès des investisseurs.
Les produits alternatifs et la santé gagnent en importance
Le rapport souligne également que les bonnes performances enregistrées dans les segments classiques se sont étendues aux produits alternatifs, avec 180 millions d’euros de transactions. Ces actifs gagnent en importance, car ils répondent rapidement aux nouvelles attentes des consommateurs, avec des avantages tels que la flexibilité, la durabilité et la numérisation. Les résidences étudiantes ou les centres de données sont parmi les opérations les plus attrayantes pour les investisseurs.
De même, le segment Healthcare a connu une forte progression, avec un volume cumulé de plus de 400 millions d’euros au cours des six derniers mois. Les actifs tels que les cliniques, les hôpitaux privés et les maisons de retraite représentent une opportunité majeure dans un contexte de vieillissement démographique et de demande croissante en services de soins. Les experts prévoient une croissance soutenue dans ces segments, qui devraient continuer à gagner en poids dans la composition des portefeuilles d’investissement.
Le vieillissement démographique, ainsi qu’une prise de conscience croissante en matière de durabilité et de technologies numériques, consolident l’importance de ces secteurs dans l’investissement immobilier.
