L’Espagne grimpe depuis plusieurs années dans le classement des destinations les plus prisées par les investisseurs étrangers, jusqu’à atteindre le top 5 mondial en matière d’investissement immobilier. Selon le dernier rapport « Global Capital Flows » de Colliers, notre pays figure cette année, pour la première fois, parmi les cinq nations ayant attiré le plus d’investissement étranger dans le secteur de l’immobilier commercial.
L’Europe, dans son ensemble, continue de démontrer sa solidité, avec sept pays dans le top 10, parmi lesquels le Royaume-Uni, la France, l’Allemagne et l’Italie. Le Royaume-Uni domine le classement européen avec 24,524 milliards d’euros d’investissement transfrontalier. L’Allemagne occupe la troisième place avec 15,030 milliards d’euros, tandis que l’Espagne se positionne au cinquième rang avec 8,387 milliards d’euros, gagnant trois places par rapport au premier trimestre 2024.
Les marchés de la région EMEA, avec l’Espagne en vedette, offrent une combinaison attrayante de transparence, de liquidité et de stabilité des prix, selon la société de conseil.
À l’échelle mondiale, les États-Unis arrivent en deuxième position avec 20,852 milliards d’euros, suivis du Japon, quatrième avec 11,201 milliards d’euros.
Colliers note également un changement dans les intentions des investisseurs, qui se détournent du marché nord-américain, et prévoit une augmentation de l’activité au second semestre, à mesure que les marchés mondiaux se réajustent.
Des perspectives favorables qui stimulent l’investissement
Une récente enquête menée par Savills auprès d’investisseurs internationaux place également l’Espagne comme le pays le plus attractif d’Europe pour l’investissement immobilier. Les actifs compris entre 20 et 60 millions d’euros sont les plus recherchés et une augmentation des transactions est attendue au cours de l’année.
Derrière l’Espagne, le Royaume-Uni et la France complètent le podium des marchés les plus demandés. D’après le cabinet de conseil, l’investissement immobilier en Europe pourrait atteindre 214 milliards d’euros en 2025, soit une hausse de 23 % par rapport à 2024, portée par un environnement financier plus favorable et les perspectives de baisse des taux d’intérêt.
Le segment résidentiel et logistique reste le plus attractif, bien que l’intérêt pour les bureaux, hôtels et centres de données soit en croissance.
Les bonnes perspectives de l’économie espagnole, avec des niveaux d’emploi historiques, une forte demande intérieure et extérieure portée par le secteur touristique, ainsi que d’autres indicateurs positifs comme la baisse de l’endettement des entreprises et des ménages, renforcent incontestablement la confiance des investisseurs étrangers dans notre pays, en faisant une destination clé au niveau international.
Dans ce contexte de demande internationale, il convient également de noter que, bien que le Golden Visa ait été supprimé en Espagne en avril 2025 dans le but de corriger certains déséquilibres dans le secteur immobilier, son impact sur l’investissement étranger a été moindre que prévu. Les experts soulignent que de nombreux acheteurs réalisent encore leurs opérations via des sociétés, ce qui réduit l’effet de la suppression du visa sur l’investissement direct. Depuis 2016, environ 11 000 visas de ce type ont été accordés, selon le ministère du Logement et de l’Agenda urbain, non seulement pour l’achat de biens immobiliers, mais aussi pour l’acquisition de dette publique ou de parts dans des entreprises espagnoles, générant plus de 10 milliards d’euros d’investissement sur les neuf années d’application du dispositif.
Demande croissante et offre limitée dans les zones clés
Dans le même esprit, le holding Berkshire Hathaway, dans son « European Summer Report 2025 », confirme que la demande étrangère en Espagne reste forte, mettant en avant la Costa Blanca comme la région la plus dynamique, avec des acheteurs venus principalement des Pays-Bas, d’Allemagne, du Royaume-Uni et des États-Unis.
Le rapport met également en garde : bien que l’Espagne figure actuellement dans le top 5 de l’investissement immobilier, le manque d’offre dans certaines zones fortement sous tension comme Madrid, Marbella ou Barcelone continuera de faire pression à la hausse sur les prix. Ainsi, pour les investisseurs étrangers qui se demandent quel est le meilleur moment pour acheter un bien immobilier en Espagne, la réponse est claire : mieux vaut aujourd’hui que demain.
