Espanha tem vindo a subir posições há anos no ranking dos destinos mais desejados por investidores estrangeiros, até alcançar o top 5 global em investimento imobiliário. Segundo o mais recente relatório “Global Capital Flows” da Colliers, o nosso país posicionou-se este ano, pela primeira vez, entre os cinco que mais atraíram investimento estrangeiro em commercial real estate (imobiliário comercial).
A Europa, no seu conjunto, continua a demonstrar força com sete países no top 10, incluindo o Reino Unido, França, Alemanha e Itália. O Reino Unido lidera o ranking europeu com 24.524 milhões de euros em investimento transfronteiriço. A Alemanha ocupa o terceiro lugar com 15.030 milhões de euros, e Espanha encontra-se na quinta posição com 8.387 milhões de euros, subindo três lugares em relação ao primeiro trimestre de 2024.
Os mercados da região EMEA, com Espanha em destaque, oferecem uma combinação atrativa de transparência, liquidez e estabilidade de preços, segundo a consultora.
A nível global, os Estados Unidos são o segundo país com maior volume de investimento, com 20.852 milhões de euros, seguidos do Japão, que ocupa o quarto lugar com 11.201 milhões de euros.
A Colliers destaca ainda uma mudança nas intenções dos investidores, que se afastam do mercado norte-americano, e antecipa um maior dinamismo na segunda metade do ano à medida que os mercados globais se reajustam.
Perspetivas positivas incentivam o investimento
Uma recente sondagem da Savills a investidores internacionais posiciona também Espanha como o país mais atrativo da Europa para investimento imobiliário. Os ativos entre 20 e 60 milhões de euros são os mais procurados e espera-se um aumento nas transações ao longo do ano.
A seguir a Espanha, o Reino Unido e França completam o pódio dos mercados mais procurados. Segundo a consultora, o investimento imobiliário na Europa poderá atingir os 214 mil milhões de euros em 2025, um aumento de 23% face a 2024, impulsionado por um ambiente financeiro mais favorável e pela expectativa de uma descida das taxas de juro.
O segmento residencial e logístico continua a ser o mais atrativo, embora se registe um aumento do interesse por escritórios, hotéis e centros de dados.
As boas perspetivas para a economia espanhola e a sua evolução – com níveis históricos de emprego, uma forte procura interna e externa impulsionada pelo setor turístico, além de outros indicadores positivos como o menor endividamento das empresas e das famílias – estão, sem dúvida, a reforçar a confiança dos investidores estrangeiros no país, tornando-o um destino internacional de referência.
Neste contexto de procura internacional, importa destacar também que, embora o Golden Visa tenha sido eliminado em Espanha em abril de 2025 como medida para corrigir certos desequilíbrios no setor imobiliário, o seu impacto no investimento estrangeiro foi menor do que o esperado. Especialistas apontam que muitos compradores continuam a realizar as suas operações através de empresas, o que reduz o efeito da eliminação do visto sobre o investimento direto. Desde 2016, foram concedidos cerca de 11.000 vistos deste tipo, segundo o Ministério da Habitação e Agenda Urbana, não apenas pela compra de imóveis, mas também pela aquisição de dívida pública ou participação em empresas espanholas, gerando um investimento total superior a 10.000 milhões de euros durante os nove anos em que esteve em vigor.
Procura crescente e falta de oferta em zonas-chave
Na mesma linha, o grupo Berkshire Hathaway, no seu “European Summer Report 2025”, confirma que a procura estrangeira em Espanha não abrandou, destacando a Costa Blanca como a região com maior atividade, com compradores sobretudo oriundos dos Países Baixos, Alemanha, Reino Unido e Estados Unidos.
O relatório alerta ainda que, apesar de Espanha figurar atualmente no top 5 do investimento imobiliário, a falta de oferta em algumas das zonas mais pressionadas, como Madrid, Marbella ou Barcelona, continuará a fazer subir os preços. Por isso, para os compradores estrangeiros que se questionam sobre qual o melhor momento para investir em habitação em Espanha, a resposta é clara: mais vale hoje do que amanhã.
