Nous revenons à Marbella avec une nouvelle opportunité d’investissement. Une ville dans laquelle nous avons déjà financé 17 projets pour un montant total de plus de 47 millions d’euros. Cette fois, nous vous présentons le projet Los Monteros, une opération de dette destinée à financer la phase finale d’une villa de luxe située dans l’une des urbanisations les plus exclusives de la Costa del Sol. Vous pourrez investir à partir du mardi 22 juillet à 16h00 (UTC+2).
Cet investissement offre une rentabilité annuelle fixe de 9,75 % et une durée estimée de 18 mois, avec la possibilité de la prolonger de 6 mois supplémentaires. Le capital et les intérêts seront remboursés à l’échéance du prêt.
De plus, un webinaire d’information aura lieu le lundi 21 juillet à 12h00 (UTC+2) pour répondre à toutes vos questions sur le projet.
Une villa de luxe à 400 mètres de la mer
Le projet Los Monteros consiste en l’octroi d’un prêt de 2.900.000 euros pour finaliser une villa de luxe de nouvelle construction, située dans l’urbanisation exclusive de Los Monteros, à l’est de Marbella. Les travaux sont actuellement achevés à plus de 70 %, et le prêt servira à refinancer un crédit hypothécaire antérieur et couvrir les coûts restants des travaux, du mobilier et des imprévus.
La villa est répartie sur quatre niveaux (y compris un sous-sol) reliés par un ascenseur, et comprend cinq chambres avec salle de bains privative, une sixième salle de bain, un toit-terrasse de plus de 200 m² avec barbecue, solarium et piscine, une salle de loisirs au sous-sol, un jardin, une terrasse et une piscine extérieure. Le tout avec des finitions haut de gamme : chauffage au sol, climatisation centralisée, cuisine équipée et cheminée, entre autres.
Actuellement, elle est commercialisée à 6,5 millions d’euros, et une fois meublée, son prix de vente pourrait atteindre 7 millions d’euros selon une due diligence commerciale indépendante.
Un emplacement privilégié sur la Costa del Sol
Los Monteros est l’une des urbanisations les plus recherchées de Marbella. Elle bénéficie d’une sécurité 24h/24, de vastes espaces verts et d’un accès direct à la plage. La villa objet de ce projet est en fait la seule maison neuve disponible dans le secteur, à seulement 400 mètres de la mer, avec vue depuis l’étage supérieur.
Tous types de services, restaurants et hôtels se trouvent à moins de cinq minutes à pied. De plus, l’emplacement est bien relié aux principaux centres de la Costa del Sol : à 10 minutes du centre de Marbella et à 40 minutes de l’aéroport de Malaga.
Un développeur expérimenté à l’international
Le projet est dirigé par Luxury Villas Marbella, une société fondée par six associés disposant d’une vaste expérience dans le développement immobilier en Espagne, en France, en Italie, en Pologne, au Pérou et au Chili.
Le promoteur a déjà investi plus de 1.850.000 € dans l’acquisition, les frais d’achat, les travaux et les coûts financiers. Urbanitae contribuera jusqu’à 2.900.000 € via une tranche unique de dette pour achever la villa.
Conditions du prêt et garanties
L’investissement est structuré comme un prêt à taux fixe, avec les conditions principales suivantes :
| Montant | 2.900.000 € |
|---|---|
| Durée | 18 mois (prolongeables de 6 mois) |
| Rendement annuel | 9,75 % |
| Intérêts et capital | À l’échéance |
| Rendement minimum garanti | 9 mois d’intérêts |
Garanties :
- Hypothèque de premier rang sur la villa
- Nantissement de premier rang sur les actions et comptes de la société propriétaire
- Mandat irrévocable de vente de l’actif avec une décote de 20 % sur l’évaluation actuelle en cas de non-respect de certains jalons
En outre, comme pour tous les projets de dette chez Urbanitae, un project monitoring sera mis en place pour superviser l’avancement des travaux et valider les décaissements mensuels du prêt.
Pourquoi investir dans Los Monteros ?
Actif exclusif : villa neuve avec vue sur mer dans le secteur le plus prisé de Marbella
- Rendement de 9,75 % annuel
- Garanties solides : hypothèque de premier rang, nantissements et mandat de vente
- Ratio de couverture robuste : LTV de 41 % et LTC inférieur à 65 %
- Travaux déjà réalisés à plus de 70 %
Calendrier prévisionnel
Durée estimée du projet : jusqu’à 18 mois
| Étape | Date |
|---|---|
| Octroi du prêt | Juillet 2025 |
| Fin des travaux | T4 2025 |
| Vente de la villa | En 2026 |
| Remboursement de l’investissement | T4 2026 |
Des questions ?
Rejoignez le webinaire d’information lundi 21 juillet à 12h00 (UTC+2), où nous passerons en revue tous les détails du projet avec l’équipe d’Urbanitae.
Vous pouvez également nous écrire à l’adresse contacto@urbanitae.com ou nous appeler au (+34) 911 23 25 22.
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