L’investissement immobilier en Europe augmente de 28 %

Le marché immobilier européen continue de faire preuve d’une résilience remarquable, malgré les inquiétudes liées à une économie qui n’a progressé que de 0,7 % en 2024. Les premières estimations pour le premier trimestre de l’année indiquent que l’investissement immobilier en Europe a dépassé les 50 milliards d’euros, selon les données fournies par le cabinet de conseil immobilier Savills. Cette hausse de 28 % par rapport à la même période de l’année précédente reflète la confiance renouvelée des investisseurs dans le secteur immobilier.

Cette tendance positive s’explique par une reprise généralisée, soutenue par la stabilité macroéconomique dans la majorité des pays européens, ainsi que par l’intérêt croissant pour certains segments clés du marché, notamment :

• Les bureaux dans les quartiers d’affaires – en particulier dans les grandes capitales, où la demande reste forte malgré l’évolution du télétravail.
• L’hôtellerie et le tourisme – la relance du tourisme a favorisé l’augmentation des investissements dans les hôtels situés dans des destinations stratégiques.
• Les centres de données – portés par l’essor technologique et le besoin croissant en infrastructures numériques robustes.
• Le commerce de détail et les espaces logistiques – la demande pour les centres commerciaux et logistiques poursuit sa progression grâce à la croissance du commerce électronique.
• Le segment « living » – le logement locatif, les résidences étudiantes et les logements pour personnes âgées sont des secteurs à fort potentiel de développement.

L’Espagne, une destination clé pour l’investissement

L’Espagne, selon Savills, s’est imposée comme l’une des destinations les plus attractives pour les investisseurs européens, derrière le Royaume-Uni et la France. Une enquête menée par le cabinet auprès d’investisseurs internationaux gérant plus de 800 milliards d’euros d’actifs révèle que plus de 80 % des répondants considèrent le marché espagnol comme une priorité d’investissement pour les mois à venir.

Des facteurs tels qu’un contexte macroéconomique favorable, une demande croissante en logement et le dynamisme du secteur touristique ont permis à l’Espagne de se positionner comme un pays stratégique pour les investisseurs.

Gonzalo Ladrón de Guevara, directeur exécutif des marchés de capitaux chez Savills Espagne, affirme : « En ce début d’année, nous observons un fort intérêt de la part des investisseurs institutionnels pour l’Espagne en raison de notre contexte macroéconomique et des bonnes perspectives opérationnelles dans toutes les classes d’actifs. »

Perspectives positives pour 2026-2027

Les projections pour le reste de 2025 et les années suivantes restent optimistes. Savills estime que l’investissement immobilier en Europe atteindra 216 milliards d’euros en 2025, ce qui représenterait une hausse de 13 %. De plus, les prévisions pour 2026 et 2027 suggèrent une croissance soutenue, avec des augmentations estimées respectivement à 25 % et 19 %.

Croissance également à l’échelle mondiale

À l’échelle mondiale, l’investissement immobilier est également en hausse. En 2024, l’investissement total dans le secteur a atteint 828 milliards de dollars (environ 791 milliards d’euros), marquant une croissance de 8 % par rapport à l’année précédente. Cette augmentation touche plusieurs segments, notamment le living, l’industriel, la logistique et l’hôtellerie, avec une mention spéciale pour la reprise des bureaux, qui ont enregistré une croissance de 7 % après plusieurs années d’incertitude.

Au dernier trimestre, l’investissement total a progressé de plus de 25 %, ce qui permet d’envisager un horizon favorable pour 2025. Savills anticipe une amélioration continue de l’investissement, avec un taux de croissance annuel estimé à 20 % dans les prochaines années, soutenu par une liquidité accrue et la reprise des désinvestissements.