Le secteur industriel et logistique s’est imposé comme l’un des plus attractifs pour les investisseurs ces dernières années. En 2024, ce secteur a connu une croissance significative par rapport à l’année précédente, attirant l’intérêt des investisseurs et des entreprises souhaitant exploiter ses opportunités. Selon les données de Colliers, l’investissement dans ce secteur a atteint 461 millions d’euros au troisième trimestre de cette année, marquant une hausse qui témoigne de la stabilité de ce marché.
Cette croissance confirme une tendance à la hausse particulièrement marquée cette année, avec un total de 1,11 milliard d’euros investis dans le secteur industriel et logistique, soit une augmentation de 87,9 % par rapport à la même période l’an dernier. Cet article analyse les facteurs ayant stimulé cette progression.
L’expansion de la demande logistique
La demande d’espaces logistiques en Espagne continue d’afficher des niveaux élevés d’absorption, avec la Zone Centre et la Catalogne en tête des contrats de location. Au troisième trimestre 2024, la Zone Centre a enregistré une absorption de 202 000 m², atteignant un total de 680 000 m² loués jusqu’en septembre. La Catalogne, de son côté, a connu son meilleur trimestre en termes de location depuis sept périodes, avec 253 000 m². Valence, quant à elle, s’est maintenue au niveau du trimestre précédent avec 51 000 m² et un taux de disponibilité inférieur à 2 %.
Ces chiffres montrent une tendance stable dans les contrats d’espaces, soutenue par une demande continue. De plus, la disponibilité dans ces zones reste globalement faible, renforçant l’attractivité du secteur pour les investisseurs, notamment dans un contexte où la logistique demeure essentielle au commerce et à la distribution en Europe.
Attractivité des investissements et évolution des loyers
En matière d’investissement, le secteur logistique a maintenu des niveaux élevés d’activité en 2024. Bien que les loyers se soient stabilisés ce trimestre après les hausses observées en début d’année, les prévisions indiquent une nouvelle tendance à la hausse dans les mois à venir, en raison de l’augmentation continue de la demande et de l’offre limitée sur les marchés clés, notamment Madrid et Barcelone.
S’ajoute à cela l’intérêt des investisseurs cherchant diversification et rentabilité dans un environnement où les rendements d’autres actifs, comme les obligations souveraines, ont diminué. Dans ce contexte, le secteur logistique se distingue comme une option attrayante, non seulement pour son potentiel de croissance des loyers, mais aussi pour la stabilité de sa demande à long terme.
Perspectives économiques et leur impact sur la logistique
Selon Colliers, Madrid, Barcelone et Valence ont été les zones les plus dynamiques en termes d’investissements logistiques en 2024, représentant plus de 90 % des transactions du troisième trimestre. Madrid s’est imposée comme la ville leader, avec 67 % de la part totale des investissements (311 millions d’euros) ce trimestre. Barcelone et Valence ont chacune capté 13 % du total, avec respectivement 60 millions et 62 millions d’euros.
Les conditions macroéconomiques en Europe et aux États-Unis influencent également la dynamique de ce secteur. Les récentes décisions de politique monétaire de la Banque centrale européenne et de la Réserve fédérale américaine de réduire progressivement les taux d’intérêt ont favorisé l’investissement dans les actifs logistiques, en abaissant les coûts de financement et en augmentant les attentes de rentabilité. Dans la zone euro, le taux de référence a été réduit à 3,65 %, tandis qu’aux États-Unis, les taux se situent à 5 %. Ces baisses ont permis à davantage d’investisseurs de financer des acquisitions logistiques et ont aidé les actifs logistiques, très demandés, à rester un investissement solide dans le temps.
En outre, avec une inflation mieux maîtrisée en Espagne, les prévisions de taux d’intérêt plus bas et de coûts financiers réduits renforcent l’intérêt des investisseurs pour la logistique. Cela se traduit par une stabilité et une croissance accrues pour ce secteur dans les années à venir, en particulier dans un contexte où la demande reste forte et l’offre de nouveaux développements limitée dans des emplacements de grande valeur.
Conclusion
Le secteur logistique en Espagne continue de se distinguer en 2024 comme une opportunité d’investissement solide, soutenue par une forte demande d’espaces et un emplacement stratégique au sein de l’Europe. La stabilisation des loyers, associée à des conditions économiques favorables, renforce l’idée que le secteur industriel et logistique continuera de croître dans les années à venir.
Les perspectives indiquent qu’avec une demande croissante et une offre limitée, l’attractivité du secteur ne se maintiendra pas seulement, mais pourrait même s’élargir, notamment si les politiques monétaires poursuivent leur tendance à la baisse des taux d’intérêt. Ainsi, ce secteur représente un pari stratégique pour les investisseurs souhaitant diversifier leur portefeuille avec des actifs stables et l’un des segments les plus prometteurs du marché immobilier actuel.
