Aujourd’hui, nous retournons à Málaga pour vous présenter un nouveau projet. Cette fois-ci, il s’agit d’un prêt relais pour financer une partie des coûts d’acquisition de deux terrains situés dans la province de Málaga. Vous pourrez investir le vendredi 3 janvier à 12h00 (UTC+1). Voici tous les détails du projet.
Le projet Varadero consiste en l’octroi d’un prêt pour financer les coûts d’acquisition de deux terrains, l’un à Almayate, situé dans la zone de Valle de Niza à 25 km de Málaga, et l’autre à Benahavís, une zone résidentielle consolidée, entourée de nature et à seulement 12 km de Puerto Banús.
Concernant le développement de la promotion, le terrain d’Almayate dispose d’une licence pour la construction de 125 appartements en bloc, avec jusqu’à quatre chambres, 136 places de parking et 122 caves, en plus d’espaces communs paysagers et d’une piscine communautaire. D’autre part, le terrain de Benahavís attend le développement des travaux d’urbanisation et dispose d’une licence accordée pour 28 logements individuels de 3 chambres, chacun équipé d’une terrasse, d’un porche, d’un parking et d’un jardin privé. Il comprend également des espaces communs exclusifs, notamment une piscine, un sauna et une salle de sport.
Le promoteur de ce projet est Grupo San Pablo, une société forte de 15 ans d’expérience dans le secteur immobilier, avec plus de 40 projets terminés et 3 000 biens immobiliers en Espagne et à l’international, notamment avec le développement de logements de luxe en République Dominicaine.
Licence de construction approuvée et garantie hypothécaire de premier rang
Le projet Varadero est un projet de dette. Le partenariat entre le promoteur et les investisseurs d’Urbanitae se concrétise par un prêt à taux fixe pour financer une partie des coûts d’acquisition (achat et frais d’achat) et la commercialisation.
Les deux actifs sont situés dans des secteurs bénéficiant d’un projet de lotissement et d’urbanisation approuvé, ainsi que d’une licence de construction. Cependant, dans le cas de Benahavís, la licence est conditionnée par le développement des travaux d’urbanisation en attente.
Le montant total du prêt s’élève à 6 695 000 €, dont 5 000 000 € seront financés par la plateforme par les investisseurs d’Urbanitae et les 1 695 000 € restants par des investisseurs externes à la plateforme. Le prêt total sera structuré en une seule tranche avec un taux d’intérêt annuel fixe de 14 %, assorti d’une garantie hypothécaire de premier rang sur les propriétés enregistrées où se développe le projet.
Dans cette vidéo, le promoteur et notre directeur immobilier, Sergio Arana, expliquent les détails du projet.
28 % de rendement en 24 mois
La durée estimée de ce projet est de 24 mois. Au premier trimestre 2025, les démarches urbanistiques et la commercialisation débuteront pour atteindre les jalons requis par la banque pour l’octroi du prêt promoteur. Au deuxième trimestre 2026, les travaux d’urbanisation seront terminés, respectant ainsi toutes les autorisations et licences urbanistiques, et atteignant le niveau minimum de préventes requis par la banque pour l’octroi du prêt promoteur. Enfin, au quatrième trimestre 2026, le prêt sera accordé et les investisseurs d’Urbanitae sortiront du projet.
Vous avez des questions ? Le jeudi 2 janvier à 11h00 (UTC+1), nous organiserons un webinaire avec le gestionnaire du projet pour répondre aux questions des investisseurs intéressés. Vous pouvez également nous contacter à contacto@urbanitae.com ou par téléphone au (+34) 911 23 25 22.
