Heute kehren wir nach Málaga zurück, um euch ein neues Projekt vorzustellen. Dieses Mal handelt es sich um ein Überbrückungsdarlehen zur Finanzierung eines Teils der Erwerbskosten von zwei Grundstücken in der Provinz Málaga. Sie können am Freitag, den 3. Januar, um 12:00 Uhr (UTC+1) investieren. Im Folgenden geben wir alle Details des Projekts an.
Das Projekt Varadero besteht in der Gewährung eines Darlehens zur Finanzierung der Erwerbskosten von zwei Grundstücken, eines in Almayate, gelegen in der Gegend von Valle de Niza, 25 km von Málaga-Stadt entfernt, und eines in Benahavís, einer etablierten Wohngegend, umgeben von Natur und nur 12 km von Puerto Banús entfernt.
Bezüglich der Projektentwicklung verfügt das Grundstück in Almayate über eine Baugenehmigung für die Entwicklung von 125 Wohnungen in Blöcken mit bis zu vier Schlafzimmern, 136 Parkplätzen und 122 Abstellräumen sowie Gemeinschaftsbereichen mit Gärten und einem Gemeinschaftspool. Andererseits wartet das Grundstück in Benahavís auf die Durchführung von Erschließungsarbeiten und verfügt über eine erteilte Genehmigung für die Errichtung von 28 Einfamilienhäusern mit 3 Schlafzimmern, jeweils ausgestattet mit Terrasse, Veranda, Parkplatz und privatem Garten. Zusätzlich gibt es exklusive Gemeinschaftsbereiche, darunter ein Pool, eine Sauna und ein Fitnessraum.
Der Entwickler dieses Projekts ist die Grupo San Pablo, ein Unternehmen mit 15 Jahren Erfahrung in der Immobilienbranche, über 40 abgeschlossenen Projekten und 3.000 Immobilien in ganz Spanien sowie international, darunter Luxuswohnprojekte in der Dominikanischen Republik.
Genehmigte Baugenehmigung und erstklassige Hypothekengarantie
Das Projekt Varadero ist ein Schuldenprojekt. Die Partnerschaft zwischen dem Entwickler und den Urbanitae-Investoren wird durch ein Festzinsdarlehen zur Finanzierung eines Teils der Erwerbskosten (Kauf und Kaufnebenkosten) und der Vermarktung konkretisiert.
Beide Immobilien befinden sich in Bereichen mit genehmigtem Flurbereinigungs- und Erschließungsplan sowie einer Baugenehmigung. Im Fall von Benahavís ist die Genehmigung jedoch an die Durchführung der ausstehenden Erschließungsarbeiten gebunden.
Die Gesamthöhe des Darlehens beläuft sich auf 6.695.000 €, von denen 5.000.000 € über die Plattform von Urbanitae-Investoren finanziert werden und die verbleibenden 1.695.000 € von externen Investoren außerhalb der Plattform. Das gesamte Darlehen wird in einer einzigen Tranche mit einem festen jährlichen Zinssatz von 14 % strukturiert, abgesichert durch eine erstklassige Hypothek auf die registrierten Grundstücke, auf denen das Projekt entwickelt wird.
In diesem Video erklären der Entwickler und unser Immobilienleiter Sergio Arana die Details des Projekts.
28 % Rendite in 24 Monaten
Die geschätzte Laufzeit dieses Projekts beträgt 24 Monate. Im ersten Quartal 2025 werden die städtebaulichen Verfahren und die Vermarktung eingeleitet, um die von der Bank geforderten Meilensteine für die Gewährung des Bauträgerdarlehens zu erreichen. Im zweiten Quartal 2026 werden die Erschließungsarbeiten abgeschlossen, wodurch alle städtebaulichen Genehmigungen und Lizenzen eingehalten und das von der Bank geforderte Mindestniveau der Vorverkäufe erreicht wird. Schließlich wird im vierten Quartal 2026 das Darlehen gewährt und die Urbanitae-Investoren steigen aus dem Projekt aus.
Habt ihr Fragen? Am Donnerstag, den 2. Januar, um 11:00 Uhr (UTC+1), veranstalten wir ein Webinar mit dem Projektleiter, um alle Fragen interessierter Anleger zu beantworten. Ihr könnt uns auch unter contacto@urbanitae.com oder telefonisch unter (+34) 911 23 25 22 kontaktieren.
