Hoje voltamos novamente a Málaga para vos apresentar um novo projeto. Desta vez, trata-se de um empréstimo-ponte para financiar parte dos custos de aquisição de dois terrenos localizados na província de Málaga. Poderão investir na sexta-feira, dia 3 de janeiro, às 12:00 (UTC+1). Abaixo fornecemos todos os detalhes do projeto.
O projeto Varadero consiste na concessão de um empréstimo para financiar os custos de aquisição de dois terrenos, um em Almayate, situado na zona de Valle de Niza a 25 km da cidade de Málaga, e outro em Benahavís, uma área residencial consolidada, rodeada de natureza e a apenas 12 km de Puerto Banús.
Quanto ao desenvolvimento da promoção, o terreno de Almayate tem licença para o desenvolvimento de 125 apartamentos em blocos, com até quatro quartos, 136 lugares de estacionamento e 122 arrecadações, além de zonas comuns ajardinadas e piscina comunitária. Por outro lado, o terreno de Benahavís está pendente do desenvolvimento das obras de urbanização e tem licença concedida para o desenvolvimento de 28 moradias unifamiliares de 3 quartos, cada uma equipada com terraço, alpendre, estacionamento e jardim privado. Além disso, conta com áreas comuns exclusivas que incluem piscina, sauna e ginásio.
O promotor deste projeto é o Grupo San Pablo, uma empresa com 15 anos de experiência no setor imobiliário, mais de 40 projetos concluídos e 3.000 imóveis em toda a Espanha e a nível internacional, incluindo o desenvolvimento de habitações de luxo na República Dominicana.
Licença de obra aprovada e garantia hipotecária
O projeto Varadero é um projeto de dívida. A associação entre o promotor e os investidores da Urbanitae concretiza-se num empréstimo de taxa fixa para financiar parte dos custos de aquisição (compra e custos de compra) e a comercialização.
Ambos os ativos estão localizados em setores que possuem um projeto de reparcelamento e urbanização aprovado, bem como licença de obra. No entanto, no caso de Benahavís, a licença está condicionada ao desenvolvimento das obras de urbanização pendentes.
O montante total do empréstimo é de 6.695.000 €, dos quais 5.000.000 € serão financiados pela plataforma através dos investidores da Urbanitae, e os restantes 1.695.000 € por investidores externos à plataforma. O empréstimo total será estruturado numa única tranche com uma taxa de juro fixa anual de 14%, com garantia hipotecária de primeiro grau sobre os imóveis registados onde se desenvolve o projeto.
Neste vídeo, o promotor e o nosso diretor de Real Estate, Sergio Arana, explicam os detalhes do projeto.
28% de rentabilidade em 24 meses
O prazo estimado para este projeto é de 24 meses. No primeiro trimestre de 2025, começarão os procedimentos urbanísticos e a comercialização para atingir os marcos exigidos pelo banco para a concessão do empréstimo promotor. No segundo trimestre de 2026, serão concluídas as obras de urbanização, cumprindo assim todas as autorizações e licenças urbanísticas e atingindo o nível mínimo de pré-venda exigido pelo banco para a concessão do empréstimo promotor. Finalmente, no quarto trimestre de 2026, será efetuada a concessão do empréstimo e os investidores da Urbanitae sairão do projeto.
Tens dúvidas? Na quinta-feira, dia 2 de janeiro, às 11:00 (UTC+1), realizaremos um webinar com o gestor do projeto para esclarecer qualquer dúvida dos investidores interessados. Além disso, podes entrar em contacto connosco através do e-mail contacto@urbanitae.com ou pelo telefone (+34) 911 23 25 22.
