Nous vous proposons une nouvelle opportunité d’investissement. Cette fois-ci, nous revenons dans la région de Barcelone, où nous avons déjà financé près de 13 millions d’euros dans sept projets. Maintenant, vous avez l’opportunité d’investir à Barcelone avec un permis de construire et un avancement commercial supérieur à 80%. Le lancement aura lieu jeudi prochain, le 31, à 16 h (UTC+1).
Le projet Golf Terraces consiste en l’acquisition d’un bâtiment situé à côté du parcours de golf de Sant Cugat de Vallés pour sa démolition et le développement ultérieur de six logements multifamiliaux avec parking et espaces communs. Les logements comprennent quatre chambres et une surface moyenne de 130 mètres carrés, avec une piscine. Sant Cugat est situé à seulement 5 km du centre de Barcelone, et le bien se trouve dans une zone consolidée de la ville.
Quant au promoteur, Shevat possède une vaste expérience avec plus de 70 projets développés en Espagne, principalement dans la province de Barcelone.
Permis et 5 des 6 logements réservés
Ce projet suit une stratégie de plus-value, ce qui signifie que les investisseurs d’Urbanitae deviendront partenaires du promoteur pour acquérir le terrain sur lequel seront développés les six logements. Le promoteur a déjà signé un contrat de promesse d’achat et a versé 10 % du prix d’achat. Le reste du paiement sera couvert par la contribution d’Urbanitae et un prêt foncier d’une banque de premier rang. La société de construction de Shevat se chargera de mener à bien le projet.
Au total, les investisseurs d’Urbanitae contribueront à hauteur de 1 530 000 euros. Le promoteur investit également son propre capital dans le projet, soit 20 % de la valeur totale de l’investissement.
Le projet Golf Terraces présente deux atouts majeurs. Premièrement, le permis de construire est déjà en place, ce qui minimise le risque de délai. Ensuite, cinq des six logements du projet ont déjà été vendus, ce qui représente un avancement commercial de plus de 80 %. Cependant, il est prévu d’optimiser les revenus avec le prix de vente de la dernière unité.
Dans cette vidéo, notre Directeur Real Estate, Sergio Arana, et le promoteur expliquent les détails du projet.
Rendement préférentiel de 12% TRI
Une distribution préférentielle a été mise en place pour les investisseurs d’Urbanitae par rapport aux capitaux propres du promoteur. En d’autres termes, une fois la société dissoute, les investisseurs d’Urbanitae seront les premiers à récupérer leur capital et, en plus, un rendement préférentiel de 12 % TRI, avant le capital et le rendement du promoteur.
Le régulateur ne nous permet pas d’avancer une estimation de la rentabilité du projet, mais elle peut être calculée selon la formule suivante :
(Prévision des revenus – Estimation des coûts) / Capitaux propres totaux
La durée du projet est fixée entre 23 et 27 mois. Selon le plan d’affaires, l’achat de l’actif sera finalisé au quatrième trimestre de cette année. Les travaux commenceront au premier trimestre 2025 et se termineront entre le troisième et le quatrième trimestre 2026. Les bénéfices seront distribués aux investisseurs au premier trimestre 2027.
Dans tous les cas, vous pouvez poser toutes vos questions lors du webinaire que nous tiendrons avec le promoteur le mercredi 30 octobre à 12 h 30 (UTC+1). Nous sommes également disponibles à contacto@urbanitae.com et au (+34) 911 23 25 22.
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